國家統計局數據顯示，今年前三個(gè)月，全國土地購置面積同比下降40.1%，從4月開(kāi)始，部分城市土地市場(chǎng)開(kāi)始加速回暖。記者近日在采訪(fǎng)中注意到，“土地掮客”、“吃地大鱷”等和土地交易相關(guān)的利益群體也紛紛浮出水面，活動(dòng)異常頻繁。前幾年高價(jià)拿地的“搶地游戲”又現“王者歸來(lái)”。

　　5月樓市土地交易演繹“王者歸來(lái)”

　　曾經(jīng)一度遠去的開(kāi)發(fā)商“搶地大戲”近日在深圳上演。4月29日首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )推出龍崗區的兩塊土地，底價(jià)定在5.3億元，深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開(kāi)百輪競買(mǎi)，持續長(cháng)達一個(gè)小時(shí)，最終將價(jià)格抬至8億元被尚模發(fā)展拍得。這就意味著(zhù)這兩塊地的樓面地價(jià)約為2586.08元/平方米，地面地價(jià)達到10292.57元/平方米。深圳市尚模發(fā)展有限公司總工程師劉一新表示，之前估計競買(mǎi)成交價(jià)不會(huì )超過(guò)7.5億元，沒(méi)想到對手如此強硬。這兩塊地屬龍崗區舊城改造項目，還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積。盡管如此，尚模發(fā)展仍是信心滿(mǎn)滿(mǎn)。
　　據記者了解，深圳土地市場(chǎng)破冰如此驚心動(dòng)魄，與去年冷清的土地市場(chǎng)如同天壤之別。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍，成交量不足推地量的一半；下半年僅成交了一塊居住用地。其實(shí)時(shí)下土地市場(chǎng)演繹“王者歸來(lái)”的不止深圳一地。4月底，上海今年以來(lái)第三次大規模的經(jīng)營(yíng)性用地出讓結果公布，令市場(chǎng)大為振奮。上海國土資源局官方數據顯示，本次共出讓14幅經(jīng)營(yíng)性用地，結果無(wú)一流標。部分熱門(mén)地塊受到十余家開(kāi)發(fā)商激烈競爭。在8幅住宅用地中，金地集團以5.6億元拍得上海徐涇鎮3號地塊，總價(jià)超出底價(jià)82%，該地塊成為2008年以來(lái)上海溢價(jià)率最高的地塊。
　　在北京記者了解到，北京2009年首推的兩塊住宅用地受熱捧。豐臺區右安門(mén)外商業(yè)、居住項目經(jīng)過(guò)兩次報價(jià)，被以個(gè)人名義參加報價(jià)的張樹(shù)生，高于底價(jià)50萬(wàn)元的8876.52萬(wàn)元獲得。西城區德外居住項目的爭奪更是激烈，經(jīng)過(guò)26輪競價(jià)，最終北京華融基礎設施投資有限責任公司以2.12億元“勝出”，今年北京首推住宅用地如此搶手，讓北京市土地儲備中心懸著(zhù)的一塊石頭終于落地，也讓不少業(yè)內人士對土地市場(chǎng)走出低迷看到了希望。
　　北京土地整理儲備中心網(wǎng)站數據顯示，5月份即將交易的土地共有13塊，這些地塊總規劃建筑面積約為160萬(wàn)平方米，其中具有住宅性質(zhì)的土地有6塊，規劃建筑面積約為70萬(wàn)平方米。居住性質(zhì)土地中，朝陽(yáng)區廣渠門(mén)外10號地備受關(guān)注。該地塊規劃面積約為7.2萬(wàn)平方米，5月7日開(kāi)始掛牌出讓。由于該地塊具有非常好的區域位置，包括富力、合生、金地等多家著(zhù)名地產(chǎn)公司表示重點(diǎn)關(guān)注該地塊。

　　“地蟲(chóng)”好像一夜之間就全冒了出來(lái)

　　作為土地掮客，也有人稱(chēng)他為“地蟲(chóng)”，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的勢頭，老殷的電話(huà)也開(kāi)始頻繁晴朗起來(lái)�！叭ツ暌荒甓际俏衣�(tīng)到哪里有項目就跑去看看是否有機會(huì )，最近卻是他們主動(dòng)給我打電話(huà)轉地，我做了這么久的土地中介，還是頭一次碰到這樣的情況�！崩弦蟮靡獾卣f(shuō)。據記者了解，各地產(chǎn)權交易所大量土地轉讓公告相繼出現。中國搜地、中國土地掛牌網(wǎng)等等這些專(zhuān)業(yè)的土地網(wǎng)站上更是密密麻麻掛滿(mǎn)了土地尋求合作的信息。土地掮客顯然迅速捕捉到了這一重要信息。
　　“最近一周我接待了六批人，都是來(lái)談地的。這些‘地蟲(chóng)’好像一夜之間就全都冒了出來(lái)�！薄”本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒最近不停地奔波于廣州、北京、沈陽(yáng)幾個(gè)城市，“因為公司最近接的幾個(gè)單子都是跟土地有關(guān)的”。
　　楊少鋒表示，去年開(kāi)發(fā)商盲目囤地達到高潮，今年面臨融資環(huán)境愈加惡劣與國土部清查囤地的雙重壓力，又不得不把自己囤積的土地“吐”出來(lái)。土地重新進(jìn)入流通環(huán)節，導致二手土地轉讓高峰出現。據悉，目前二手土地交易存在著(zhù)諸多問(wèn)題。首先，對土地證件的核實(shí)并不是非常容易。另外，即使在目前二手土地放量加大的時(shí)期，活躍在這個(gè)市場(chǎng)上的也仍然是從事土地生意多年的“地蟲(chóng)”，而并非像市場(chǎng)傳言那樣，許多原本做房產(chǎn)中介的人也紛紛涉足。在楊少鋒看來(lái)，二級市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)土地稀少，難得有達到要求的，成交率自然就不高。

　　地價(jià)全年趨于平穩房?jì)r(jià)仍在探底過(guò)程

　　近期國內土地市場(chǎng)經(jīng)長(cháng)時(shí)間沉寂之后出現高溢價(jià)成交情況，最高溢價(jià)率已經(jīng)超過(guò)80%。同時(shí)，包括招商集團、 金地集團等國內大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始醞釀儲備土地，大連萬(wàn)達集團、綠地集團等紛紛于3、4月份開(kāi)始儲備土地，北京市場(chǎng)上多家開(kāi)發(fā)商業(yè)已開(kāi)始拿地。  華泰證券房地產(chǎn)分析師張馳飛表示，開(kāi)發(fā)商拿地增加主要有兩個(gè)原因，一是資金流狀況改善很多，根據對房地產(chǎn)公司一季報的統計，大多數企業(yè)資金流為正，整體累積資金鏈也為正；二是一些土地位置較好、價(jià)格也較之前有所回落，而開(kāi)發(fā)商對后市信心也在逐步恢復，這也是出現較高的溢價(jià)成交的原因。由此，張馳飛對后市持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，他分析，現在部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)出現回暖跡象，市場(chǎng)整體好于之前的預期，可以說(shuō)現在正處于產(chǎn)業(yè)復蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)先于宏觀(guān)經(jīng)濟呈現回暖態(tài)勢。
　　記者近日從國土資源部獲悉，中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統分析報告認為，受?chē)�際金融危機沖擊，我國土地市場(chǎng)受其影響，預計2009年地價(jià)不會(huì )有大的漲幅。一線(xiàn)城市居住用地價(jià)格將趨于平穩，而二、三線(xiàn)城市居住用地價(jià)格仍有小幅上漲的可能。
　　目前在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，近兩年內居住用地供應量較大，城市房?jì)r(jià)基本達到最高并呈下行趨勢，開(kāi)始進(jìn)入觸底階段。
　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇，量比價(jià)更重要。房地產(chǎn)走勢應該從兩個(gè)方面來(lái)看，一個(gè)是量，一個(gè)是價(jià)。從交易量來(lái)說(shuō)，顯然現在已經(jīng)全線(xiàn)的、全國性的，而且從一線(xiàn)城市到二線(xiàn)城市全線(xiàn)回暖。這一輪量的放大，基于三個(gè)原因，一個(gè)是政策釋放，第二個(gè)就是去年積壓的剛性的首套房自住性需求的釋放，第三個(gè)就是信心。但聶梅生認為，目前房地產(chǎn)交易量的回暖并不代表價(jià)格的回升，房?jì)r(jià)目前仍在探底過(guò)程中。