本報訊 短短幾天，國務(wù)院對過(guò)快上漲房?jì)r(jià)的態(tài)度上了一個(gè)新臺階！標志就是用詞從“抑制”變?yōu)榱恕岸糁啤薄?BR>　　據新華社報道，國務(wù)院總理溫家寶12月14日主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中明確提出，“加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭�！睂�(zhuān)家認為，與以往相比，本次會(huì )議明確提出的是“遏制”，力度明顯重于“抑制”，更狠于“穩定”�？梢灶A見(jiàn)，明年二套房貸等政策將收緊，房?jì)r(jià)下跌可能性加大。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，從抑制投機到營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，再到遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，短短幾天內房地產(chǎn)政策取向跳出了“三部曲”，這說(shuō)明政府意在校正業(yè)界對中央經(jīng)濟工作會(huì )議在房地產(chǎn)政策上的誤解與盲目樂(lè )觀(guān)。
　　楊紅旭說(shuō)，中央經(jīng)濟工作會(huì )議只明確了支持居民自住和改善型住房消費，沒(méi)提抑制投資投機性購房，這里是屬于補充性質(zhì)的。就在12月9日發(fā)改委主任張平還只是提到“抑制投機性購房”，此處不僅又加上“投資性購房”，用詞也改為“遏制”。說(shuō)明政策的力度將加大。至于具體方式，楊紅旭認為，二套房貸明年必定還要進(jìn)一步緊縮。除此，還有三個(gè)可能：一是針對大戶(hù)型，高檔房的物業(yè)稅明年會(huì )加快推出，極有可能在部分城市試點(diǎn)實(shí)轉；二是對外資購房可能會(huì )重新緊縮；三是轉售房子的個(gè)人所得稅，也可能會(huì )從嚴征收。
　　新華社有關(guān)此次國務(wù)院會(huì )議的報道稱(chēng)，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，會(huì )議要求，按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場(chǎng)監管、完善相關(guān)制度的原則，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。重點(diǎn)是在保持政策連續性和穩定性的同時(shí)，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管，穩定市場(chǎng)預期，遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭。一要增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設；二是繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險；三要加強市場(chǎng)監管。繼續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理；四要繼續大規模推進(jìn)保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)也表示，最近部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)引起中央的擔憂(yōu)。值得注意的是，會(huì )議強調，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度。這說(shuō)明住房政策將采取“有保有壓，區別對待”的方式，可以預見(jiàn)二套房貸收緊將是必然，利用信貸政策等杠桿進(jìn)行調節必然會(huì )對樓市產(chǎn)生較大的抑制作用，因為今年前三季度的高成交量和高價(jià)格就與極度寬松的信貸政策有關(guān)。
　　陳國強說(shuō)，本次會(huì )議還明確了解決低收入住房困難家庭的時(shí)間和規模，這說(shuō)明未來(lái)的住房政策會(huì )更好地體現“平民化”特征，“大規模推進(jìn)”等詞匯也體現了中央推進(jìn)保障性安居工程的決心。同時(shí)，會(huì )議還要求適當增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，這都有利于緩解普通商品住房供地緊張的情況。如果政策能夠得到嚴格執行，房?jì)r(jià)在明年將出現回調。
　　楊紅旭也認為，明年房?jì)r(jià)大漲不可能，大跌也難，盤(pán)整將是基調，就一線(xiàn)城市而言，下跌的可能性大于上漲。
　　接受記者采訪(fǎng)的一些業(yè)內人士也表示，政府明確提出遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和抑制投資投機性購房并非偶然。據美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部調查顯示：11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng )紀錄首次突破了1∶500，達到了1∶546，部分區域甚至達到了1∶700。而這一比例在2008年基本在1∶400左右，上漲幅度達到了25%。盡管造成這一情況的原因有很多，但最主要的原因是房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。
　　與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)在京滬深三地各取樣2000購房者需求的分析顯示：北京市場(chǎng)目前投資比例首次出現了超過(guò)上海的現象。在北京的調查中顯示62%的登記購房者表示如果手上若有剩余資金，房產(chǎn)將是首選投資目標。而這一數據在上海為51%，深圳則為57%。而三地市場(chǎng)的調查更顯示二手房市場(chǎng)上的非自住買(mǎi)家已經(jīng)遠遠超過(guò)五成。
　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，這些數據說(shuō)明在目前市場(chǎng)風(fēng)險比較大，大量的投資等需求使得市場(chǎng)炒作氣氛濃郁，這也在一定程度上使得房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。因此，中央明確提出相關(guān)的對策也就在情理之中了。