專(zhuān)家認為，大部分為國11條內容的重復與強調，效果有待觀(guān)望，2010年北京樓市將進(jìn)入盤(pán)整消化期

　　記者23日了解到，北京市11個(gè)相關(guān)部門(mén)聯(lián)手推出一系列樓市調控措施，以遏制京城過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)。專(zhuān)家認為，此項政策具體效果如何仍有待觀(guān)望，2010年北京樓市將進(jìn)入盤(pán)整消化期。
　　近日，北京市住房和城鄉建設委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)�！秾�(shí)施意見(jiàn)》指出，從2010年1月1日起，對已經(jīng)過(guò)期的購房?jì)?yōu)惠政策一律停止執行。對二套住房貸款嚴格執行不低于40%的首付比例；個(gè)人銷(xiāo)售普通住房營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復到5年；未滿(mǎn)5年的普通住房和已滿(mǎn)5年的非普通住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅按全額繳納的，方可享受個(gè)人所得稅按總額1%繳納的優(yōu)惠。
　　《實(shí)施意見(jiàn)》指出，嚴格執行《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》中對境外個(gè)人在京購房的居住年限和所購房屋的有關(guān)規定。在境內工作、學(xué)習時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。境外個(gè)人在本市購買(mǎi)自住商品房的，一人只能購買(mǎi)一套住房。2010年各類(lèi)政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開(kāi)工建設和收購各類(lèi)政策性住房占全市住房新開(kāi)工套數的50%以上。此外，北京市政府將加強商品房銷(xiāo)售管理，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)執法檢查力度。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)表示，實(shí)際上，此項政策可謂“國11條的地方版”，內容與“國11條”基本一致，是對國家相關(guān)精神的進(jìn)一步落實(shí)。而北京兩會(huì )剛一結束，就出臺此《實(shí)施意見(jiàn)》，可見(jiàn)北京市政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、遏制高漲房?jì)r(jià)的決心�！啊秾�(shí)施意見(jiàn)》的出臺肯定會(huì )對北京樓市起到一定的調控作用，但是政策效果的顯現還需要一段時(shí)間，有待繼續觀(guān)望�！彼�說(shuō)。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍認為，本次推出的政策較為溫和，新政沒(méi)有出現市場(chǎng)預判的更緊縮政策，大部分為之前內容的重復與強調。對房?jì)r(jià)也不會(huì )產(chǎn)生明顯的抑制作用。宮萍指出，此次出臺的調控政策將有利于打壓投機，鼓勵自住。其中第四條二套房中沒(méi)有提及以前的改善性需求可以比照一套房享受優(yōu)惠利率及首付，這在一定程度上打壓了投機。而在其他幾條政策中都鼓勵供應中低價(jià)位的房源，鼓勵自住。同時(shí)，限外令的恢復將使得很多高檔樓盤(pán)價(jià)格出現下調�！　�
　　“短期內可能有利于遏制房?jì)r(jià)，但長(cháng)期來(lái)看不可持續�！敝袊�社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞在接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)，則質(zhì)疑這項政策能夠帶來(lái)的實(shí)質(zhì)效應�！胺�?jì)r(jià)最終取決于供求關(guān)系，持續增加土地有效供給才是根本�！�
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部也指出，增加商品房供應可能的政策改變是，增加土地供應，減少“地王”出現的可能，限制開(kāi)發(fā)商拍地不建，嚴查“地王”不建的現象，減少開(kāi)發(fā)商惜售囤房。
　　京城房?jì)r(jià)能否得到真正遏制、2010年樓市走向如何等話(huà)題正成為各方熱議的焦點(diǎn)�！�2010年北京樓市將進(jìn)入快速上漲之后的緩沖消化期�！迸ｘP瑞認為，去年北京房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的情形不會(huì )持續下去，今年雖然仍會(huì )保持上漲態(tài)勢，但上漲幅度會(huì )大幅下降。
　　針對近期北京二手房市場(chǎng)漲幅回落的現象，陳國強分析說(shuō)，近期北京樓市出現了“有價(jià)無(wú)市”的現象，成交量有所下滑，這與政策調整、市場(chǎng)預期變化、銷(xiāo)售淡季等因素有關(guān)。此外，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前多處于觀(guān)望階段，很多新樓盤(pán)將在兩會(huì )召開(kāi)之后，政策更加明朗后才推出，這也造成了近期上市量有限的局面。
　　業(yè)內人士指出，今年北京春節前的二手房市場(chǎng)因為受到了一系列的政策影響，市場(chǎng)處于消化政策的階段。而且2009年4季度的瘋狂成交也透支了一些需求及房源，使得節前市場(chǎng)一直處于盤(pán)整。但是這在一定程度上給節后的市場(chǎng)積累了部分需求及房源，一旦市場(chǎng)消化了政策的影響，很有可能繼續恢復上行。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部預測認為，從全年來(lái)看，在市場(chǎng)多種因素的相互制約下，虎年的北京二手房?jì)r(jià)格水平可能處于盤(pán)整狀態(tài)。