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| 2007-02-14 姜煒 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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近日，奧運村住宅樓的熱銷(xiāo)再次引起了業(yè)界關(guān)于2008年奧運會(huì )影響北京樓市的爭論。
不可否認，2001年申奧成功后，奧運經(jīng)濟從抽象概念已經(jīng)轉變成影響每一個(gè)北京人生活的現實(shí)。它不僅極大地推動(dòng)了城市的經(jīng)濟發(fā)展和基礎設施建設，帶動(dòng)了大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，使得北京在建設國際大都市的道路上邁出了一大步。與此同時(shí)，北京的住房?jì)r(jià)格近年來(lái)也和經(jīng)濟一樣突飛猛進(jìn)，加上城區內可供開(kāi)發(fā)建設的土地資源逐漸減少，老百姓感到能夠買(mǎi)得起的住房越來(lái)越少而且越來(lái)越遠。去年幾位諾貝爾獎獲得者來(lái)北京講學(xué)時(shí)，其中一位善意地提醒中國政府應該提防奧運會(huì )后出現經(jīng)濟發(fā)展停滯和房?jì)r(jià)的大幅波動(dòng)，并且引用了前幾屆奧運會(huì )主辦城市在盛典之后暴露出來(lái)的問(wèn)題作為例證。國內也有一些人認為奧運會(huì )后北京樓市波動(dòng)不可避免，斷言國內房?jì)r(jià)將于2008年至2009年步入谷底。對此，筆者有不同看法。
試問(wèn)，近幾屆奧運會(huì )的主辦國，哪一個(gè)是類(lèi)似中國這樣擁有龐大人口的發(fā)展中大國？有哪一個(gè)處于城市化進(jìn)程早期，未來(lái)一二十年內有數億農民需要轉化為城市居民？又有哪一個(gè)能夠連續多年保持經(jīng)濟高速增長(cháng)？特殊的政治、經(jīng)濟、人文、歷史等綜合因素決定了中國與世界其他國家不具備很高的可比性。因此中國經(jīng)濟在后奧運時(shí)代不會(huì )與他國雷同。
北京作為2008年奧運會(huì )主辦城市，近年來(lái)城市建設與經(jīng)濟發(fā)展相當迅猛。但即使如此，在北京城中還是能夠輕易地發(fā)現眾多需要改進(jìn)之處，多數恐怕需要待到奧運之后再逐步實(shí)施。北京距離真正的國際化大都市還有很大差距。同時(shí)，北京位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心，是區內經(jīng)濟最發(fā)達的龍頭城市。在未來(lái)一段時(shí)間內，北京經(jīng)濟不僅不能停滯不前，還要發(fā)揮火車(chē)頭作用，帶動(dòng)周邊地區經(jīng)濟騰飛。因此，政府對于如何應對北京奧運會(huì )后可能出現的經(jīng)濟波動(dòng)方面已經(jīng)未雨綢繆，制訂了保持經(jīng)濟持續增長(cháng)的相應規劃，我們應該對后奧運時(shí)代北京經(jīng)濟發(fā)展保持樂(lè )觀(guān)與信心。
回到許多人關(guān)心的房?jì)r(jià)走勢上，筆者認為，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策的逐步落實(shí)，未來(lái)幾年北京住房供不應求狀況會(huì )有所緩解，但城市化進(jìn)程加速的壓力依舊，全國各地經(jīng)濟發(fā)展水平差異以及社會(huì )公共資源配置差異引發(fā)的大量外來(lái)需求動(dòng)力尚存，因此對總體供求狀況應保持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。與此同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格分化與產(chǎn)品價(jià)值回歸將成為可能。因此，2008年北京奧運會(huì )只是北京樓市發(fā)展的一個(gè)里程碑，而不是終點(diǎn)。 |
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