當住房成了奢侈品
    2007-07-02    作者:章劍鋒    來(lái)源:上海證券報
  強調市場(chǎng)經(jīng)濟是自由經(jīng)濟,沒(méi)有規矩不講方圓,可以脫離規則使勁亂來(lái)。而作為裁決者的政府呢,頂好不要插手干預,只作壁上觀(guān)———這恐怕是一度延續的抵制樓市調控思潮的主基調了。就這樣,豪宅遍地,氣沖牛斗。當飛機掠過(guò)一些大型城市的上空,陣容龐大、聲勢奪人的豪華住宅區輪廓分明、歷歷在目。
  在一個(gè)國際化都市中心地段,當多數樓盤(pán)還在小心翼翼地賣(mài)每平方米均價(jià)二三萬(wàn)元時(shí),同樣地段的開(kāi)發(fā)商別出心裁,將每平方米售價(jià)提高到11萬(wàn)元,時(shí)人謂之“天價(jià)”。要問(wèn)理由,答曰:房子設備豪華考究,皆是鑲金鍍銀的。
  不獨惟此一樁。大江南北,你方唱罷我登場(chǎng),天價(jià)豪宅紛紛冒尖,理由大致趨同。有人不滿(mǎn),提出批評。商人回應說(shuō),我就是有先見(jiàn)之明,把價(jià)格預先設置在10年、20年之后的水平上了。更何況,這是市場(chǎng)經(jīng)濟,愛(ài)怎么賣(mài)那是我的事,別人管不著(zhù)。
  按照風(fēng)險自擔盈虧自負的市場(chǎng)準則,他們喜歡這樣做,本來(lái)也沒(méi)有什么。你賣(mài)得出去賣(mài)不出去,是賺是虧,與別人毫不相干。
  但有兩點(diǎn)是不能被答應的。第一,拿自由經(jīng)濟做借口,哄抬了價(jià)格,擾亂了秩序;第二,一門(mén)心思要把住房當做奢侈品來(lái)販賣(mài),卻不曾想到,中國首先沒(méi)有具備接納基礎,基本生產(chǎn)資料也是不允許被你炒成奢侈品的。
  有涉根本利益的商人,往往拿市場(chǎng)經(jīng)濟來(lái)為哄抬物價(jià)的行為辯白,罔顧裁判和規則。他們會(huì )說(shuō),你不是要人們相信自己是市場(chǎng)經(jīng)濟嗎?既然是這樣,那你就全部放開(kāi),讓我高興怎樣便怎樣。以此顯示你的誠意,驗證你的邏輯,取信或取悅于我們。
  動(dòng)輒搬出這一條來(lái),這些商人做事的方式就顯得有些不計后果和不擇手段,別人把房子賣(mài)成三萬(wàn)(市場(chǎng)在這時(shí)候反應已經(jīng)堪憂(yōu)),他一定要賣(mài)成超過(guò)十萬(wàn),想要來(lái)個(gè)超塵脫俗,否則便不足以顯示自己的高貴與尊榮。
  如果我們承認,三萬(wàn)元的售價(jià)是樓價(jià)的最上限,突破此限便是惡意的挑釁,是對消費秩序的破壞,那么,忽然叫出一聲“我賣(mài)10萬(wàn)”,而且明碼標價(jià),這就是公然的哄抬。沒(méi)有任何可疑義的。
  說(shuō)哄抬,是要考慮這一行為可能引發(fā)的嚴重后果。中國市場(chǎng)好跟風(fēng),今天有人敢賣(mài)10萬(wàn),開(kāi)了先例,明天就有人敢把價(jià)格叫出20萬(wàn),即便一時(shí)因顧慮不敢超越,也會(huì )緊隨其后參與競逐。這種情況已經(jīng)出現了(北京國貿附近的樓盤(pán)就有賣(mài)到每平米7萬(wàn))。
  設若不加喝止,就會(huì )縱容這個(gè)率先叫出“我賣(mài)10萬(wàn)”的人及其行為,基于某種連動(dòng)效應,市場(chǎng)就會(huì )面臨新一輪價(jià)格災難。對此,社會(huì )上現在有情緒,人們保留意見(jiàn),政府也出面干預了。此時(shí)那商人便跳將起來(lái),說(shuō)道:還是不是市場(chǎng)經(jīng)濟了?
  什么叫市場(chǎng)經(jīng)濟?如果是“以我為中心”的經(jīng)濟,我最大、我不收斂、我是老虎,我的屁股不能摸,一切規則須由我或圍繞我來(lái)決斷。一切不由得我的性子,就不是市場(chǎng)經(jīng)濟。這顯然是對市場(chǎng)經(jīng)濟的脅持。是以市場(chǎng)經(jīng)濟的名義點(diǎn)上一把火,然后拉開(kāi)口袋大行劫掠。
  說(shuō)市場(chǎng)經(jīng)濟是相對的自由經(jīng)濟或能被接受。說(shuō)是完全沒(méi)有邊界、不受管束,可以不講起碼的道理和準則,這種表現無(wú)疑是一種大老粗式的無(wú)知,根本不明了市場(chǎng)經(jīng)濟為何物,卻不時(shí)要從中尋找到為自己行為辯護的條文,弄得常識錯位,這是可笑的。
  將住房這項基本生產(chǎn)資料做成奢侈品,也是不可縱容的事情。住房怎能做成像一塊手表、一輛轎車(chē)、一瓶名酒那樣極盡奢靡呢?這些奢侈品有其特定的歸屬群落,有其固定的去向和市場(chǎng),一開(kāi)始便是如此。豪宅卻不同,是對人均權益配比的一種顛覆。
  每個(gè)人食要果腹,衣要蔽體,居有其屋,這樣三項基本的權益配比必須均衡穩固,方能再談上一層次的需要。只有吃飽了才可以去追求愉悅口腹的美食,穿暖了才可以去追求愉悅眼目的衣飾,也只有基本安居了,才可以去達成更多、更高的居住和生活需要。
  但嚴峻的事實(shí)又在這里:一邊是用以安居的保障住房建設用地極度短缺,一些人連寬裕一點(diǎn)的生活都過(guò)不上;一邊是豪華宅邸鱗次櫛比,商人們縱情聲色,鼓吹奢靡。居住層面的權益配比是嚴重失衡和傾斜了的。
  天天說(shuō)要集約用地,時(shí)時(shí)強調土地稀少,如果是這樣,某天窮究到最后,土地又是怎么流失和變少的?莫不是都用來(lái)建設天價(jià)豪宅了?
  要集約用地,使有限的住房資源獲得最大化的合理配置,就要控制和清理別墅以及更高層次的豪宅建設。這是早晚必然遭遇的一道課題。豪宅市場(chǎng)只宜作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)小小補充,迎合有限一部分人的口味。若任其一味做大以致喧賓奪主,只會(huì )將正常的、占主導地位的普通商品住房供給鏈條擠斷。
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