針對房?jì)r(jià)高企等日趨激化的樓市問(wèn)題，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一日前在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出建議，包括加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅等。最近還有專(zhuān)家表示，國家應該盡快出臺征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節上增加持有成本，抑制商品房的投機性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達到抑制高房?jì)r(jià)的目的。此前，國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組也建議，選擇部分問(wèn)題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅。（《信息時(shí)報》8月23日）

　　相當長(cháng)的一段時(shí)間以來(lái)，總有人愿意把物業(yè)稅和降房?jì)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。但開(kāi)征物業(yè)稅真的能達到降房?jì)r(jià)的目的嗎？我認為不能。
　　首先，在國外，物業(yè)稅不是用來(lái)降房?jì)r(jià)的。據介紹，物業(yè)稅本質(zhì)上是對不動(dòng)產(chǎn)占有（不一定是所有）課征的財產(chǎn)稅。各國房地產(chǎn)保有稅的名稱(chēng)不盡相同，有的稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭；有的稱(chēng)“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱(chēng)“地方稅”，如新西蘭、英國、馬來(lái)西亞等；中國香港則直接稱(chēng)“物業(yè)稅”。盡管名稱(chēng)不同，但在很多國家都是地方主體稅種，是一個(gè)比較成熟的稅種。多數國家和地區開(kāi)征物業(yè)稅的目的是籌措地方財政收入，滿(mǎn)足地方支出的需要，即屬于財政型的物業(yè)稅。（《市場(chǎng)報》2月26日）
　　其次，物業(yè)稅能降房?jì)r(jià)也是假象。我國物業(yè)稅制度的思路是將現行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有者每年繳納的物業(yè)稅。上述稅費現在有許多是一次性繳納，如土地增值稅及土地出讓金。而物業(yè)稅把一次性繳納的大部分房地產(chǎn)稅費，轉化為在房產(chǎn)保有階段分年收取，住宅的大部分房地產(chǎn)稅費可分70年繳納，即在購買(mǎi)時(shí)只需繳納七十分之一的稅費。也就是說(shuō)，買(mǎi)房者的成本增加了，但其購房的首次支出未必增加，購房需求并不一定降低，指望減少需求來(lái)抑制房?jì)r(jià)，有些想當然。
　　第三，這將把租房族逼成買(mǎi)房族。關(guān)于物業(yè)稅還有一種說(shuō)法是面向第二套住房的擁有者征稅，但以自己的子女、配偶（表面上離婚了）、親友甚至他人的名義買(mǎi)房的情況并不少見(jiàn)，而對“投資房”開(kāi)征物業(yè)稅后，房租的提高就將是一種必然，這就讓租房變得更加不合算，租不如買(mǎi)的矛盾將更加突出，反倒刺激了買(mǎi)房需求。如此一來(lái)，房?jì)r(jià)是升是降還真難說(shuō)。