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| 2007-11-19 太陽(yáng)鳥(niǎo) 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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來(lái)加拿大生活已有四年的時(shí)間了，這些年我們一直租房居住。剛來(lái)時(shí)，是住在移民局幫我們租的房子里，不太遂我們的心，地點(diǎn)太偏，距工作單位太遠，租金較貴，環(huán)境也不太好，住著(zhù)挺不方便。后來(lái)，我們一旦發(fā)現有條件好一點(diǎn)的房子就搬過(guò)去，所以那時(shí)我們經(jīng)常搬家。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的努力，現在我們有了一定的積蓄，準備再貸一些款，買(mǎi)一處房子永久居住。
我們看了許多房子，終于選中了一處獨立的小樓房，地上二層，地下一層(地下室)，雖然是二手房，而且還舊了一些，但經(jīng)過(guò)我們的一番裝修，也如新房一樣。我們全家住第二層，把一層和地下室分別出租出去，收取的房租就夠還貸款，等過(guò)些年，還完貸款，這座小別墅就屬于我們自己了。
在國內貸款買(mǎi)房挺麻煩的，不光要開(kāi)許多證明，銀行還要調查你是否有還貸能力，如：固定的工作，固定的收入(要達到一定數額以上)，在年齡上還有限制，即還款期限不能超過(guò)退休的年齡。而在加拿大貸款買(mǎi)房，不用調查個(gè)人的工作、工資收入、還貸能力，只要查一下你的信用等級就可以了。貸款時(shí)一般都是以房子作為抵押，若到期還不上貸款，就收回房子，拍賣(mài)還貸。但若是在收回房子后，確實(shí)無(wú)處可住的，也不能強行攆走，要另外給找住的地方。出租房屋的也是一樣，若房客不付房租或確實(shí)付不起房租，也不能強行攆走，一般要起訴至法院，由法院解決。但一般人是不會(huì )那樣的，更不會(huì )耍無(wú)賴(lài)，若是那樣，他的信譽(yù)就沒(méi)有了，以后經(jīng)商、貸款都辦不到，甚至說(shuō)的話(huà)都無(wú)人相信，在加拿大也就無(wú)法生存下去了。
在國內，目前還沒(méi)有發(fā)達的個(gè)人商業(yè)信用管理體制，各大銀行還是各搞各的信用評估體系，有些人還靠坑蒙拐騙賺錢(qián)，一個(gè)人在甲城市做了失信的事，他還可以再到乙城市、丙城市去重新開(kāi)始�？稍诩幽么髤s不行，加拿大有兩大民間信用評級機構，通過(guò)信用卡發(fā)卡機構和各種渠道收集消費者的信用歷史、借款和還款紀錄，并進(jìn)行分級，甚至在當事人都不知道的情況下，信用紀錄就已經(jīng)建立起來(lái)。
一個(gè)人做了失信的事，在他的信譽(yù)檔案上就有了污點(diǎn)，是一輩子都抹不去的。壞的信用等級不僅影響貸款的機會(huì )，也會(huì )影響找工作、租賃房屋或汽車(chē)保險折扣率，因為雇主、房東和保險公司等都能向信用評級公司咨詢(xún)你的信用情況。好在我的信用紀錄良好，否則我在加拿大的買(mǎi)房夢(mèng)就不可能實(shí)現了。 |
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