自國務(wù)院總理溫家寶不久前在訪(fǎng)問(wèn)新加坡期間公開(kāi)表示經(jīng)濟適用房應主要針對“中產(chǎn)階級”后，建設部已著(zhù)手對《經(jīng)濟適用房管理辦法》進(jìn)行再度修訂，預計年底之前應有結果。(12月3日《新快報》)

　　經(jīng)濟適用房供應對象經(jīng)反復調整，開(kāi)始朝著(zhù)理想的方向發(fā)展。要不是溫總理的這次糾偏，恐怕中等收入者對經(jīng)濟適用房依然望塵莫及。因為不管是12月1日七部委出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，還是各地出臺的規定，都把經(jīng)濟適用房供應對象定為城市低收入家庭，中等收入者繼續被住房保障政策忽略。
　　筆者之所以認為溫總理關(guān)于“經(jīng)濟適用房應主要針對‘中產(chǎn)階級’”是一次糾偏，是因為經(jīng)濟適用房面臨著(zhù)中等收入者買(mǎi)不到、低收入者買(mǎi)不起的尷尬。顯然，以往的經(jīng)濟適用房是“上錯花轎嫁錯郎”了，導致的結果是，低收入者變成了經(jīng)濟適用房的“房奴”，中等收入者變成了商品房的“房奴”。中國“房奴”為什么這么多，恐怕與房子供應對象錯位有關(guān)。
　　現在，經(jīng)濟適用房如果針對中等收入者，就意味著(zhù)不僅經(jīng)濟適用房在現有基礎上還要進(jìn)一步加大供應，而且低收入者住房問(wèn)題只能由廉租房獨自承擔，也意味著(zhù)廉租房更要加大供應。然而經(jīng)濟適用房以及廉租房各歸其位，必然要過(guò)以下關(guān)口:
　　第一關(guān)：如何有效供應？從以往紙上理想與現實(shí)的巨大落差來(lái)看，經(jīng)濟適用房專(zhuān)供中等收入者的政策落實(shí)同樣會(huì )遭遇諸多坎坷。雖然現在從建設部到地方政府，都成立了專(zhuān)門(mén)的住房保障機構，而且相關(guān)制度建設相比之前也完善許多，但經(jīng)濟適用房專(zhuān)供中等收入者，就意味著(zhù)在以前的基礎上要增加數十倍的供應量，因為中等收入者占人口的大多數。根據現在一些城市的保障房規劃來(lái)看，遠遠不能滿(mǎn)足需求，保障房的缺口顯而易見(jiàn)。
　　第二關(guān)：如何調動(dòng)地方積極性？以廉租房建設制度為例，從1999年起中央就要求落實(shí)，建設部三令五申督促，但到今年6月底，還有11%的城市交白卷。廉租房的建設制度尚且如此，那么當低收入者和中等收入者同時(shí)向地方政府要供應量的時(shí)候，地方政府各種搪塞的理由就會(huì )出現。
　　第三關(guān)：如何把好“準入”和“準出”關(guān)？高收入者、特權群體占據經(jīng)濟適用房，以及房子和房號被倒賣(mài)，這些都已經(jīng)不算什么新聞。當占人口大多數的中等收入者同時(shí)申請經(jīng)濟適用房時(shí)，如何把好“準入”關(guān)就成了個(gè)大問(wèn)題。就拿北京“陶然亭模式”來(lái)說(shuō)，70多人四個(gè)月只圍繞180戶(hù)經(jīng)適房申請人工作，這在其他城市不一定能做到，對地方政府的人力和財力是一個(gè)巨大的挑戰。
　　因此，筆者認為經(jīng)濟適用房專(zhuān)供中等收入者雖然是“上對花轎嫁對郎”了，也能與廉租房、限價(jià)房無(wú)縫對接，但“嫁娶”的過(guò)程卻十分艱辛，不僅要求制度健全，更要監督、問(wèn)責到位。上月末，一項調查顯示，87.4%的人認為經(jīng)濟適用房最該面向中等和中低收入者，可見(jiàn)中等收入者對經(jīng)濟適用房的需求是多么焦渴，制度完善和落實(shí)已是迫在眉睫。