|
廣州二手樓市進(jìn)入11月以來(lái)迎來(lái)了連續兩個(gè)月下跌，各大中介公司經(jīng)營(yíng)壓力越來(lái)越大。11月廣州市場(chǎng)成交量縮減了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過(guò)三成。某知名中介裁員近五成。(12月25日《信息時(shí)報》)
盡管各界對“拐點(diǎn)”爭論不休，但樓市進(jìn)入調整期卻是無(wú)可爭辯的事實(shí)。樓市調整意味著(zhù)企業(yè)再生，但對實(shí)力不濟經(jīng)營(yíng)不善的企業(yè)而言，調整期很可能就是殉葬期。
值得注意的是，一些即將告別房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，不但不會(huì )順順當當地退出，而且很可能上演最后的瘋狂，利用手中最后的資源去實(shí)現利益最大化，而這個(gè)實(shí)現手段很可能是極端的非法的，比如，既有可能偷稅漏稅傷及政府，又有可能傷及企業(yè)員工和買(mǎi)房人�！吧钲谥刑炖峡偩砜钍й櫋本蜕涎萘恕白詈蟮寞偪瘛�，企業(yè)員工和房屋買(mǎi)賣(mài)人雙雙受傷。
萬(wàn)通集團董事長(cháng)馮侖日前明確表示，3至5年后將只有不到5%的企業(yè)可以存活�；诖�，筆者以為各級地方主管部門(mén)要提前意識到樓市調整有可能帶來(lái)的負面效應，應該把事后追查變?yōu)槭虑氨O管，甚至有必要針對企業(yè)動(dòng)態(tài)建立預警機制；同時(shí)，不能只把注意力放在調整房?jì)r(jià)上，房?jì)r(jià)調整固然重要，但資金安全、房屋質(zhì)量等更重要。
如果針對樓市調整沒(méi)有設計合理的企業(yè)退出機制，就等于給了地產(chǎn)企業(yè)胡作非為的機會(huì )，政府主管部門(mén)就等于在自找麻煩。更重要的是，樓市調整期既不能變成小企業(yè)的分贓期，也不能變成大企業(yè)趁機巧取豪奪的黃金期，尤其要防止大魚(yú)通吃小魚(yú)產(chǎn)生壟斷。因為穩定、有序、均衡、健康才是樓市可持續發(fā)展的動(dòng)力。
可以斷言，中介裁員、交易萎縮現象才剛剛呈現。隨著(zhù)貨幣緊縮政策的逐步落實(shí)，更多更大的淘汰浪潮將會(huì )不斷涌現�，F在筆者要問(wèn)，我們對樓市調整做好準備了嗎？有哪些具體辦法來(lái)預防某些企業(yè)某些人“最后的瘋狂”或者說(shuō)“勝利大逃亡”？
|