據<21世紀經(jīng)濟報道>26日報道,北京樓市掀起降價(jià)潮,有開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)價(jià)調低3000元還擔心過(guò)高。另有來(lái)自上海方面消息:有地產(chǎn)研究機構數據顯示,2月15日-21日上海商品住宅(指新房)成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米,這是自去年4月以來(lái),上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破每平方米萬(wàn)元的大關(guān)。

　　北京、上海、廣州等幾大具有房?jì)r(jià)風(fēng)向標意義的城市的跌價(jià)效應能否迅速向全國傳導,值得關(guān)注。
　　雖然說(shuō),北京部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售和上海房?jì)r(jià)短期跌破萬(wàn)元夾雜著(zhù)多種成因(比如上海外環(huán)房?jì)r(jià)拉低平均房?jì)r(jià)),并不能說(shuō)明多少問(wèn)題,但是如果聯(lián)想到貨幣緊縮政策正在發(fā)力、萬(wàn)科等知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)始打折、買(mǎi)房人繼續觀(guān)望、限價(jià)房和經(jīng)濟適用房等政策性住房利好消息不斷時(shí),筆者以為,短期房?jì)r(jià)下跌向長(cháng)期延續、大城市向中小城市延續就有了可能性。
　　從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)說(shuō),全國性的開(kāi)發(fā)商所占比例較大,當這些開(kāi)發(fā)商戰線(xiàn)拉長(cháng)、面臨銷(xiāo)售壓力、資金回籠壓力時(shí),打折銷(xiāo)售就不會(huì )拘泥于一城一池。一旦這些全國性的開(kāi)發(fā)商掀起打折之風(fēng),筆者相信本地開(kāi)發(fā)商獨自扛不住。所以,不管開(kāi)發(fā)商是真打折還是假打折,只要這股打折之風(fēng)在全國刮起,就會(huì )對房屋買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生心理影響——買(mǎi)房人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌,開(kāi)發(fā)商打小折如果效果不佳,就有打大折的可能。
　　當然,以上只是單純從市場(chǎng)角度分析,而中國樓市恰恰不是真正的市場(chǎng),眾所周知,政策因素深深地影響著(zhù)房?jì)r(jià)走勢,也就是說(shuō),對樓市跌價(jià)效應傳導影響最大的因素來(lái)自于政府。關(guān)鍵要看政府用意何在,而目前一些官員對房?jì)r(jià)還是持一種"保護"態(tài)度。比如,建設部某負責人1月份公開(kāi)表示,既要防止房?jì)r(jià)過(guò)高過(guò)快上漲,也要防止過(guò)快過(guò)猛下降。對此,筆者要問(wèn),房?jì)r(jià)一直處于過(guò)高過(guò)快上漲的狀態(tài),尚且談不到穩定,又如何拋出防止過(guò)快過(guò)猛下降的言論呢?這會(huì )給買(mǎi)賣(mài)雙方傳遞一個(gè)什么樣的信號呢?
　　應該說(shuō),房?jì)r(jià)過(guò)快上漲已有數年,漲幅有一定下滑也屬正常調整,官員們緊急來(lái)"防滑"毫無(wú)必要。在樓市價(jià)高質(zhì)次的情況下,房?jì)r(jià)適當下降有利于促進(jìn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰,把一些不合格的開(kāi)發(fā)商和中介公司淘汰出局,以?xún)艋�市�?chǎng)環(huán)境。政府目前所要做的,一是落實(shí)好住房保障政策及計劃,二是做好樓市的"裁判",當好監管者;而不是出于利益目的過(guò)度干擾房?jì)r(jià)下降。