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| 2008-03-14 作者:瓊斯 來(lái)源:國際金融報 |
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有句金融投資箴言是這么說(shuō)的：在大家都拋售的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)。照此來(lái)說(shuō)，現在正是投資美國房地產(chǎn)的良機，因為那里的房市已經(jīng)幾乎被拋售的狂潮淹沒(méi)了。至于投資的時(shí)機，如果今年春天房?jì)r(jià)暴跌，我絲毫也不會(huì )感到吃驚，因為房市跌得最慘的地區中那些身陷困境多時(shí)的賣(mài)家紛紛豎起了“吐血大甩賣(mài)”的牌子。這對今年的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，可能是投資的良機。不過(guò)，如果你已經(jīng)有了一套房子，而且也不想再買(mǎi)一套，租出去吃房租，該怎么辦呢？還有別的方法可以在低迷的房市上進(jìn)行投資，下面就列舉３種。
升級現有住房。如果你正計劃買(mǎi)套更大的房子，或是在一個(gè)環(huán)境更好的社區買(mǎi)套房子，你可以趁此機會(huì )更新?lián)Q代自己的房子。當然，你在出售手里現有的這套房子時(shí)，賣(mài)價(jià)很可能不會(huì )很高。自2006年第二季度以來(lái)，房?jì)r(jià)已累計下跌了10.2%。不過(guò)，你漂亮的新房也會(huì )相對便宜。這樣在房市低迷的時(shí)候，你實(shí)際上相當于加大了在房地產(chǎn)上的投入。盡管如此，我也不會(huì )把這看作是一種投資。你的新房可能不僅意味著(zhù)更高的房貸，而且維持成本也會(huì )增加，包括房主保險、物業(yè)稅和維修費用。這些成本會(huì )抵消掉未來(lái)房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)的很大一部分收益。
買(mǎi)度假用房。你可能沒(méi)有想到要升級房子，而是想買(mǎi)套度假用的房子。如果你不打算把度假房租出去的話(huà)，一旦把每年的成本從房?jì)r(jià)上漲的收益中減掉，你很可能就賺不了什么錢(qián)了，這就是說(shuō)度假房也不是好的投資。我估計房?jì)r(jià)不會(huì )很快反彈。以目前的房屋銷(xiāo)售速度，需要10.3個(gè)月才能把1月份囤積的未售房屋賣(mài)掉。而美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )的數據顯示，在2005年1月時(shí)，未售房屋只要3.6個(gè)月就可以售罄。關(guān)鍵是，如果你認為第二套房子對你很有用，那現在就買(mǎi)吧。不過(guò)，如果你買(mǎi)房是為了從房?jì)r(jià)上漲中獲利，那么，我建議你還是等等。
惠及子孫。雖然買(mǎi)更多房子自用可能不是很好的投資，但你可以幫助已成年的孩子輕松賺錢(qián)，因為你可以使他們從租房者變成房主。法瑞爾說(shuō)，如果你的孩子是第一次在低迷的房市中買(mǎi)房，那么現在或許是個(gè)好時(shí)機�，F在，他們可能需要付10%的首付。你可以把這筆錢(qián)作為禮物送給他們，或是借給他們。
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