最近坊間再一次熱議二手房貸政策松動(dòng)的話(huà)題。這一消息先是有上海媒體報道，稱(chēng)一些商業(yè)銀行對購置第二套房的客戶(hù)開(kāi)始“靈活”起來(lái)，比如，如果第一套的貸款已還清，那么第二套房貸辦理起來(lái)就跟第一套房無(wú)異。報道一出，同城其他媒體迅速去跟蹤采訪(fǎng)，結果大部分商業(yè)銀行給予否定，個(gè)別銀行未置可否。難道又是一場(chǎng)媒體“炒作”？

　　北京及廣州媒體連線(xiàn)采訪(fǎng)廣州眾銀行后得到的結果如出一轍，即商業(yè)銀行大都給予了否認。然而即使如此，我們也不能下結論說(shuō)，所謂的“第二套房貸政策松動(dòng)”是子虛烏有的事。要知道，盡管銀監局出臺了相關(guān)規定，但對商業(yè)銀行具體實(shí)施方面的監管措施卻很難得力。比如，不排除個(gè)別銀行通過(guò)從裝修等方面的“返利”，來(lái)招徠有第二套房或多套房需求的居民或投資客。
　　也就是說(shuō)，不排除有關(guān)第二套房貸政策松動(dòng)的消息，是一些銀行等機構欲擒故縱、主動(dòng)“放風(fēng)”之舉。這一行為或映射出，在房地產(chǎn)從緊調控時(shí)期，交易慘淡，商業(yè)銀行以往給職員委派定量放貸指標遇冷，這種情形下，必然會(huì )出現一些“靈活”的手段，而法律法規不盡完善的第二套房貸這一塊，容易被作為一個(gè)“切入點(diǎn)”。
　　實(shí)際上由于購買(mǎi)第二套房的門(mén)檻提高了，更多的變通渠道就多了起來(lái)，公積金貸款、住房抵押消費貸款等方面的特征就很明顯。由于第一套房用商業(yè)貸款的話(huà)，購置第二套房用公積金貸款可享受首套貸款政策，即使第一次也是公積金貸款，如果你還清了，第二套房也不受影響。統計資料顯示，3月上半月，報送公積金管理中心審批購房申請數量較2月下半月環(huán)比上漲了21%。
　　住房抵押貸款是另一通道。按規定將自有產(chǎn)權房抵押出去后貸出來(lái)的款只能用于購買(mǎi)家具、裝修等消費用途，但有客戶(hù)或投資者拿去購房，是難以避免也很難去監管的。據《重慶商報》報道，3月上旬，重慶一些中介住房抵押消費貸款需求同比增長(cháng)了五成以上，成交量漲幅在10%以上。
　　事實(shí)上，房貸政策出現松動(dòng)的大環(huán)境是樓市重新回暖跡象顯露。有三個(gè)支撐元素值得關(guān)注。一是3月18日，發(fā)改委公布的數據表明，2月份全國70大中城市房?jì)r(jià)同比上漲10.9%；第二，1月中旬以來(lái)，股市不振，央行的數據表明，不少民眾重新選擇了將錢(qián)存入銀行而非投進(jìn)股市；第三，階段性調控有告一段落之勢，住房與城鄉建設部(簡(jiǎn)稱(chēng)“建設部”，下同)住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)沈建忠最近表示，建設部不主張“拐點(diǎn)論”，房?jì)r(jià)上漲的壓力在很長(cháng)一段時(shí)間內依然存在。這是官方又一次暗指，房?jì)r(jià)短期內不可能有下跌或大跌的可能性。
　　這并不是說(shuō)，我們要嚴堵房貸辦理的一些“旁門(mén)左道”，而是說(shuō)，在樓市回暖、炒房情緒又可能再度抬頭的形勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管不能有絲毫松懈，同時(shí)需要根據像第二套房貸政策導致的眾多變通方式(包括合理變通和“騙貸”)等具體情形，對市場(chǎng)的需求加以合理引導。而作為普通民眾來(lái)講，無(wú)論對于“房?jì)r(jià)大跌”還是“第二套房貸政策松動(dòng)”的消息，都應多個(gè)心眼，無(wú)論是誰(shuí)在炒作或是欲擒故縱，都應分門(mén)別類(lèi)，先探究一下其背后的動(dòng)機。