4月8日，中國最大的房地產(chǎn)公司萬(wàn)科披露了今年一季度的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報。綜合萬(wàn)科一季度銷(xiāo)售情況和2007年相關(guān)數據，可以看出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖之勢。

　　簡(jiǎn)報稱(chēng)，公司一季度累計銷(xiāo)售面積114.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額101.0億元，分別比2007年同期增長(cháng)82.9%和119.1%；其中3月份銷(xiāo)售面積為71.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額66.8億元，同比增速高達147.1%和227.5%。這就是說(shuō)，公司1-2月份銷(xiāo)售面積僅42.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額34.2億元，銷(xiāo)售均價(jià)為8028元/平方米，而3月一個(gè)月的銷(xiāo)售相當于一季度的66%，均價(jià)已迅速升至9290元/平方米(66.8億元/71.9萬(wàn)平方米)，每平方米漲了1262元。當然，銷(xiāo)售均價(jià)有所處城市、地段等因素，但一個(gè)月均價(jià)上漲1200多元，且是萬(wàn)科這樣的大企業(yè)，不能不說(shuō)是一個(gè)重要動(dòng)向。
　　我們再拿萬(wàn)科今年一季度的業(yè)績(jì)和去年同期進(jìn)行比較。去年一季度萬(wàn)科銷(xiāo)售房產(chǎn)62.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額46.1億元，均價(jià)7364元/平方米；而去年全年萬(wàn)科銷(xiāo)售面積為613.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額523.6億元，均價(jià)8532元/平方米；今年一季度銷(xiāo)售均價(jià)又達8820元(101億元/114.5萬(wàn)平方米)，比去年全年的8532元再漲3.37%。一季度向來(lái)是房產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，去年一季度萬(wàn)科銷(xiāo)售面積約占全年的10%(銷(xiāo)售金額只占8.8%)，若今年一季度占比也為10%，則萬(wàn)科今年全年銷(xiāo)售有望達到1000億元，又將比去年的500多億元增長(cháng)1倍。
　　近年來(lái)萬(wàn)科業(yè)務(wù)發(fā)展極快，其總資產(chǎn)規模從2005年的220億元，到2006年的500億元，再到2007年的超過(guò)1000億元，每年翻番有余，但財務(wù)一直較為穩健。萬(wàn)科的資產(chǎn)和銷(xiāo)售結構有三個(gè)特點(diǎn)：
　　一是公司總資產(chǎn)中，有息負債不超過(guò)三分之一，2007年公司股東權益293億元，預收賬款216億元，有息負債250億元，權益加預收(預收其實(shí)也是權益)超過(guò)總資產(chǎn)(1000億元)的一半，有息負債占比為25%。二是存貨約占總資產(chǎn)的三分之二，存貨中土地儲備不超過(guò)總資產(chǎn)的三分之一。公司2007年存貨665億元，占總資產(chǎn)67%，其中土地儲備279億元，占比為27.85%；2006年公司500億元的總資產(chǎn)中，土地儲備為164億元，比例為32.8%，相較而言2007年已有所下降。三是商品房預收賬款相當于當年結算收入(營(yíng)業(yè)收入)的5-6成，以便為下一年度的業(yè)績(jì)打好基礎，如2007年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入355億元，同時(shí)還有216億元的預收賬款，預收相當于營(yíng)收的61%。正是相對穩健的財務(wù)，使萬(wàn)科這樣的公司不懼調控，在房?jì)r(jià)總體上升的大背景下，保持著(zhù)資產(chǎn)、銷(xiāo)售和利潤的高速增長(cháng)。
　　萬(wàn)科的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)或許已給我們預示，對財務(wù)穩健、資金充沛的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，今年很可能又會(huì )是一個(gè)好年景。