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| 撤下房?jì)r(jià)報告遮不住樓市問(wèn)題 |
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| 2008-04-25 作者：東方愚 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
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該主動(dòng)的變得謹小慎微，倒是被動(dòng)者開(kāi)始導演各種戲，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的“角色倒掛”現象頗值得玩味。
變得謹小慎微的是發(fā)改委等行政部門(mén)。發(fā)改委官網(wǎng)上“一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢分析”的報告日前悄然撤下，而眾門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上相關(guān)的轉載頁(yè)面也幾乎全被刪除。什么原因呢？或因話(huà)題太敏感。發(fā)改委價(jià)格官在這份報告中大膽預測二季度房?jì)r(jià)上漲壓力加大，全國房?jì)r(jià)整體將保持溫和上漲趨勢。
變得異�；钴S的是一些地產(chǎn)商。舉兩個(gè)例子，一是恒大在成都一樓盤(pán)開(kāi)售，謝霆鋒、范冰冰等眾明星前來(lái)助陣，可謂招人眼球。據報道，當日銷(xiāo)售額超過(guò)4億元，于是，恒大高層“恒大日前并無(wú)資金壓力”的聲音馬上出現；另一例是，上�！疤焐饺A庭”樓盤(pán)日前被爆出自導自演“連夜排隊購房”大戲。
對比可謂鮮明。據報道，截至今年1月底，不包括恒大向幾大投行的近10億美元借貸，其未償還銀行及其他借款總額都達到了111.334億元。上市于3月擱淺，無(wú)疑讓其如坐針氈。所以不難理解，現在的主動(dòng)高調一為公關(guān)造勢，二為促銷(xiāo)融資。而天山華庭開(kāi)發(fā)商導演技術(shù)之拙劣更讓人哭笑不得。
問(wèn)題的焦點(diǎn)在于發(fā)改委撤下報告事宜，映射的是監管層對下一步調控繼續收緊還是適度放松的猶豫不決。去年11月發(fā)改委撤下網(wǎng)站上《各地積極應對成品油價(jià)格上漲及時(shí)疏導交通運輸價(jià)格》報告時(shí)，相關(guān)負責人至少說(shuō)明緣由為“被部分媒體誤解”，而現在是報告撤下后，便再無(wú)動(dòng)靜。這種姿態(tài)顯然讓人不解。
左右為難？直陳二季度房?jì)r(jià)持續上漲，那么容易觸及民眾敏感的神經(jīng)，因為大中城市的中低收入群體并沒(méi)有切實(shí)感受到去年國慶以來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)宏調及“房?jì)r(jià)下跌”的甜頭。另一方面，發(fā)改委不可能單部門(mén)再對樓市發(fā)出緊縮信號，地產(chǎn)商背后是銀行，牽一發(fā)而動(dòng)全身。
但是，一種混沌的政策語(yǔ)境，導致的后果必將是交易費用成本攀高，最后埋單的仍是民眾。換句話(huà)說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，消費者沒(méi)有一種合理的心理預期理性，遠比買(mǎi)房多花了幾萬(wàn)塊的冤枉錢(qián)更難受。
房地產(chǎn)市場(chǎng)上這種“角色倒掛”現象或許并不能持久，因為資金鏈吃緊問(wèn)題不是靠演戲就能解決的。拿恒大來(lái)說(shuō)，上市擱淺后靠私募。一來(lái)私募所占總股份不可能太高，對恒大困境未必能形成實(shí)質(zhì)性救援；二來(lái)就像大摩當年翻手為云覆手雨促成家電連鎖業(yè)“美樂(lè )并購案”一樣，恒大從一開(kāi)始也就是投行的一枚棋子，贏(yíng)家橫豎都是投行。王石最近在萬(wàn)科股東會(huì )上，也暗示未來(lái)兩個(gè)月一些地產(chǎn)商或將原形畢露。
然而以這樣的形式令“角色倒掛”現象告終，民眾心理預期仍是一種被動(dòng)的勾勒。行政部門(mén)若不能有效引導市場(chǎng)預期，地產(chǎn)商的盛衰其實(shí)都會(huì )對普通民眾構成利益侵蝕。事實(shí)上，將此前市場(chǎng)盛傳的樓市回暖、二手房貸松動(dòng)、分期首付，以及如今發(fā)改委價(jià)格司這份關(guān)于房?jì)r(jià)走勢的分析報告進(jìn)行公開(kāi)或說(shuō)明、澄清，未必就如洪水猛獸般令各行為主體間矛盾激化。相反，這一做法有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)溝通機制的架構，并能促進(jìn)市場(chǎng)預期明朗化、陽(yáng)光化。 |
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