國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比價(jià)格與上月持平。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.5%。也就是說(shuō)，盡管近兩個(gè)月房?jì)r(jià)上漲幅度有所放緩，但持續上漲仍是不爭之事實(shí)，特別是今年前5個(gè)月，上漲幅度一直保持在10%以上。

    但是，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱門(mén)言論，有從緊的貨幣政策使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的斷裂，即“百日巨變”論；也有房地產(chǎn)價(jià)格下降會(huì )引發(fā)銀行體系風(fēng)險，影響國內經(jīng)濟增長(cháng)和國內住房保障體系確立；更有甚者，提出房?jì)r(jià)的下跌，會(huì )引起房奴斷供，土地流拍，地方一級財政將失去土地收入的支撐而縮減公共支出，導致居民沒(méi)有便捷的公共交通可坐，甚至低保、學(xué)校也難以為繼等。
    前面的“百日巨變論”、金融風(fēng)險的問(wèn)題，我有文章作了詳細的分析，在此不詳表，只是來(lái)討論一下“房奴斷供”及土地財政、公共服務(wù)的問(wèn)題。
    對于斷供的新聞，這幾天很熱�？赡壳翱�，這種現象即使是在深圳，也是個(gè)別現象。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫很大，但從全國范圍看沒(méi)有下跌過(guò)。如果房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌，怎么會(huì )出現房?jì)r(jià)市值會(huì )低于購房者要給銀行的按揭貸款的價(jià)值呢？如果這種情況不出現，哪里來(lái)的按揭貸款“斷供”？即使今年以來(lái)深圳房?jì)r(jià)一直在下跌，但就目前的情況來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌達到這種情況還是比較少。全國更多地方房?jì)r(jià)是在上漲，斷供如何能發(fā)生？
    另外，假定房?jì)r(jià)快速下跌，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的。這就得看個(gè)人的還款能力。如果個(gè)人有還款能力而斷供，在目前商業(yè)化及法律化的條件下，沒(méi)有任何商業(yè)銀行會(huì )輕易允許個(gè)人這樣做。如果這樣做，個(gè)人斷供后的官司頻繁，可能比不斷供的成本還大。
    最后看個(gè)人斷供的代價(jià)，毫無(wú)疑問(wèn)最大的受害者是購房者自己，不僅要承受首付的損失、已供按揭貸款的損失，而且會(huì )嚴重損毀個(gè)人信用記錄�？梢哉f(shuō)，在逐漸完善的銀行個(gè)人信用體系下，個(gè)人信用不良記錄將對其未來(lái)生活及商業(yè)活動(dòng)帶來(lái)障礙。因此，購房者（無(wú)論是消費或投資）不會(huì )輕易選擇按揭貸款斷供的。
    至于土地財政與公共服務(wù)的問(wèn)題，硬綁到一起有些離譜。在發(fā)達的市場(chǎng)體系下，沒(méi)有哪個(gè)國家是通過(guò)土地財政來(lái)保證政府公共支出的。如果有地方政府想通過(guò)推高房?jì)r(jià)來(lái)獲得土地財政收入，來(lái)推高GDP，表面上很光鮮，實(shí)際上不僅不利房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展，也嚴重損害了農民利益及一些地方居民的利益，為政府官員尋租創(chuàng )造了條件。房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題根源就在這里，土地財政的改革是必然，也是目前中國經(jīng)濟改革的重要方面。
    總之，最權威的數據表明，目前國內房地產(chǎn)價(jià)格的快速下降還是個(gè)別現象，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲還在進(jìn)行，只不過(guò)上漲幅度小了一些。沒(méi)有房?jì)r(jià)大幅度下跌，就不會(huì )有真正的斷供問(wèn)題。如果把一些惡意的違約行為看作是全國普遍現象，不知其用意何在？而國內房?jì)r(jià)在上漲，豈有什么土地財政的問(wèn)題？更何況土地財政本身就是問(wèn)題，是中國經(jīng)濟要改革的地方。如果要把一個(gè)要改革的對象作為既定的目標來(lái)討論房?jì)r(jià)不能下跌，其前提都錯了，其結論能對嗎？