伴隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)的持續下跌，“斷供”一詞也首次現身于房地產(chǎn)市場(chǎng)。據報道，深圳部分購房者因為不堪房?jì)r(jià)的大幅下跌，寧可選擇拒絕歸還銀行按揭貸款。但是，有關(guān)“斷供”問(wèn)題的實(shí)質(zhì)和市場(chǎng)影響已經(jīng)被明顯放大。
　　首先，“斷供”現象并不是一個(gè)普遍的市場(chǎng)行為。有消息稱(chēng)，“斷供”將導致深圳銀行房產(chǎn)壞賬達到千億元以上，因此“斷供”將嚴重危及銀行業(yè)安全。然而事實(shí)上有數據顯示，截至4月末深圳市個(gè)人貸款余額總量也不過(guò)2554億元，如果出現1000億元的壞賬就意味著(zhù)將會(huì )出現高達40%的不良貸款率。依據基本的金融常識就可看出，所謂高達千億的壞賬是根本沒(méi)有可能的。
　　其次，“斷供”現象多體現在投機炒房者身上，自住型購房者出現“斷供”的可能性很小�！皵喙�”現象的出現，最直接的原因是房?jì)r(jià)暴跌加上市場(chǎng)交易萎靡，導致投機客的資金鏈條斷裂，從而無(wú)力償還銀行貸款。而對于多數自住型購房需求而言，月供壓力是否能夠承受是購房者在買(mǎi)房之初就已經(jīng)確定的，其償付貸款的能力并不會(huì )因為房?jì)r(jià)下跌而改變，一般不會(huì )因房?jì)r(jià)下跌而無(wú)力還貸。
　　事實(shí)上，對于自住型需求而言，“斷供”的成本和后果非常嚴重：其一，意味著(zhù)購房者已經(jīng)付出的首期房款和已償付的貸款將無(wú)法收回；其二，意味著(zhù)購房者的商業(yè)信用被嚴重惡化，未來(lái)的經(jīng)濟活動(dòng)將非常困難；其三，由于中國沒(méi)有《個(gè)人破產(chǎn)法》，“斷供”之后并不意味著(zhù)購房者可以徹底甩脫銀行債務(wù)，恰恰相反，“斷供”將意味著(zhù)逃債人會(huì )被債務(wù)糾纏終生。因此，不管從哪個(gè)方面來(lái)進(jìn)行衡量，自住型購房者一般不會(huì )輕易“斷供”。據此判斷，所謂“斷供”問(wèn)題大多屬于投機客被套牢而無(wú)奈“割肉”的舉動(dòng)，對社會(huì )和金融體系的總體影響并不大，甚至可以視為房地產(chǎn)市場(chǎng)走向理性的結果。
　　需要引起警惕的是那些肆意放大“斷供”危害的言論。房?jì)r(jià)甫一下跌就引來(lái)各種“危機”論者，其背后顯然包含了經(jīng)濟利益訴求。習慣了房地產(chǎn)暴利的開(kāi)發(fā)商很不愿意接受房?jì)r(jià)理性調整的事實(shí)，而是試圖通過(guò)“綁架”社會(huì )穩定、金融安全等宏大話(huà)題，來(lái)獲得政策層面的同情與傾斜。
　　其實(shí)即便是在房?jì)r(jià)出現明顯下跌的深圳，目前的絕對價(jià)格也并不能算低。數據顯示，5月份該市一手房交易均價(jià)為11014元/平方米，房?jì)r(jià)畸高問(wèn)題仍然非常明顯。因此，對于調控部門(mén)而言，應繼續堅持對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一貫判斷，而不能因為短期的市場(chǎng)雜音，輕易改變房地產(chǎn)調控政策的基調。