2007年底，中國樓市在經(jīng)歷一輪瘋狂暴漲之后，終于寒潮襲來(lái)。據報道，今年7月份上海商品住宅新盤(pán)成交均價(jià)環(huán)比下降24%，這是2005年7月以來(lái)上海房?jì)r(jià)最大環(huán)比跌幅。業(yè)內人士稱(chēng)，下半年樓市整體疲軟幾成定局。

　　樓市急跌，對于普通購房者來(lái)說(shuō)，自然是好事。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌，無(wú)論對房地產(chǎn)行業(yè)還是我國宏觀(guān)經(jīng)濟，都必然產(chǎn)生一定的影響，甚至危害不淺。當前，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰(shuí)“攪亂”了中國樓市。
　　是開(kāi)發(fā)商？的確不錯。2007年，房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�，許多開(kāi)發(fā)商為了獲取更多暴利，不惜捂房囤房違規炒房，甚至勾結一些專(zhuān)家學(xué)者制造恐慌氛圍，誤導消費者。
　　是炒房者？不無(wú)道理。房?jì)r(jià)暴漲，的確離不開(kāi)他們的投機炒作。有媒體就報道過(guò)炒房團橫掃某地樓盤(pán)的驚人消息，稱(chēng)他們買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜。如此囤積居奇，房?jì)r(jià)焉能不漲？
　　當然，還有地方土地財政、熱錢(qián)……在近年來(lái)的樓市上漲狂潮中，他們的確“功不可沒(méi)”。
　　但仔細分析，這些因素都非攪亂中國樓市的主因。真正的主角是誰(shuí)？監管不力的銀行以及由此產(chǎn)生的大量違規貸款。
　　近日，審計署公布了相關(guān)銀行2006年度資產(chǎn)負債損益審計結果。經(jīng)審計，有三家銀行的2006年度違規貸款達到400億元。其中，一家銀行違規發(fā)放貸款金額91.04億元，主要是違規將信貸資金投入股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和國家限制發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及領(lǐng)域。
　　2006年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還相對穩定，但這三家銀行違規貸款如此之多，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火暴的2007年，此類(lèi)貸款又該有多少呢？
　　2007年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢頭旺盛，開(kāi)發(fā)商拿地的膽量驚人，各地“地王”頻現，炒房者也為數不少……但這些瘋狂舉措，都離不開(kāi)龐大的資金支持。而房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利驚人，貸款越多獲利越多，面對暴利的誘惑，一些銀行開(kāi)始“變節”了。不然，為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮？開(kāi)發(fā)商制造虛假購房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現象時(shí)有發(fā)生？
　　其實(shí)，中央諸多宏觀(guān)調控措施，也多因此而出。這些調控措施，一方面是為了遏制投資沖動(dòng)，另一方面利劍也指向了銀行，尤其是監管不力的銀行。這些措施極大地規范了銀行的放貸行為，直接或間接斷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“奶”，樓市降溫、房?jì)r(jià)回落，便是必然的了。
　　銀行監管不力、違規放貸，不但堆積了樓市泡沫，而且還影響到經(jīng)濟的健康發(fā)展，使得與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系緊密的一些行業(yè)如鋼鐵、水泥等出現較大的市場(chǎng)波動(dòng)。
　　當前，世界經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)，美、日、韓、英等國經(jīng)濟增長(cháng)都呈現某種放緩的跡象。中國宏觀(guān)基本面雖然依然良好，但經(jīng)濟形勢也面臨諸多挑戰。銀行及其監管部門(mén)應提高警惕，從樓市暴漲暴跌中汲取教訓，切實(shí)加強監管，并建立一套防范金融風(fēng)險的機制，為經(jīng)濟平穩較快發(fā)展提供可靠的保障。