“中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽(tīng)�！� 就如我預言中國國營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì )發(fā)生。因為在中國這樣一個(gè)發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔的。無(wú)論是上山下鄉時(shí)迷茫的知青們還是改革開(kāi)放帶來(lái)的大量國企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話(huà)，那么我想他們也許會(huì )為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì )突變，所以才導致了他們的人生悲劇。
　　有人說(shuō)政府不會(huì )坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當然不愿意�？捎械氖虑椤�…怎么說(shuō)呢。想想當年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì )震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。
　　而改革開(kāi)放20多年來(lái)，中國的經(jīng)濟發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機制在運轉。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運輸，醫療，教育，土地。在改革開(kāi)放初期我國不可能對這些東西進(jìn)行全方面的改革開(kāi)放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。
　　首當其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現了各種失誤導致房地產(chǎn)節節攀升。隨著(zhù)房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的“白領(lǐng)”收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見(jiàn)。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
　　為了深入地了解為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì )破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jì)r(jià)為什么會(huì )這么高？高在哪里？資金是運轉的？（這里的白領(lǐng)指買(mǎi)房或者準備買(mǎi)房族。）以及發(fā)展趨勢帶來(lái)的相關(guān)效應。本文會(huì )分三個(gè)階段向你闡述。

　　1：導致房?jì)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競爭下的貸款開(kāi)放

　　其實(shí)房?jì)r(jià)的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機會(huì )。但是中國在銀行改革的基礎上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行(601939,股吧)等等全部獨立運營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià) 提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標準抵押從農行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這 2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
　　房子賣(mài)不賣(mài)得出去不重要，關(guān)鍵是房?jì)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的，所以稍微疏通一下行長(cháng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。
　　那么這樣造成的結果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢(qián)！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專(zhuān)家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子。
　　比如土地資源嚴重緊張，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區呀之類(lèi)的。導致人們不得不去買(mǎi)房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會(huì )出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子，但是僅僅是這樣，房?jì)r(jià)還沒(méi)有高到現在這樣的離譜。緊接著(zhù)政府又犯了第二個(gè)錯誤。

　　2：導致房?jì)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯誤：中國特色的按揭

　　按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運用到中國就有點(diǎn)問(wèn)題了。因為從大的體制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。
　　為了早日緩解第一個(gè)錯誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國來(lái)太太和中國老太太的例子來(lái)誘惑人們去按揭。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)“路子”的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己 出10萬(wàn)首付然后再從銀行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買(mǎi)下，也用按揭的方式自己出首付30萬(wàn)再從銀行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據合同我還不上錢(qián)你可以收走房子，我們兩不相欠。
　　所以轉了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被“炒房團”買(mǎi)走了。他們炒的不是賭房子會(huì )升值。而是拿了房子去收拾銀行。
　　銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著(zhù)賣(mài)。所以普通老百姓現在根本別想買(mǎi)到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現在8000/平的房 子里，有只有2500才是房?jì)r(jià)，有5500都是以為決策錯誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨的擦屁股。

　　3：第三個(gè)問(wèn)題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？

　　那么我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì )漲，再來(lái)研究一下中國城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。