上海一在建住宅樓倒塌后，數百購房人聯(lián)合要求退房、賠償！他們的請求能否得到法律的支持？該事件可以給更多購房的人們什么樣的提示呢？

　　退房有根據

　　北京市藍石律師事務(wù)所牛琳娜律師表示，依據最高法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規定：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
　　市律師協(xié)會(huì )物權法專(zhuān)業(yè)委員會(huì )主任、賽德天勤律師事務(wù)所蔡耀忠律師也認為，此事件中，購房人要求退房是可行的。蔡律師說(shuō)，購房人也可要求開(kāi)發(fā)商按原有規劃重新施工且保證符合相關(guān)質(zhì)量要求，但“蓮花河畔景苑”的交房時(shí)間預計是明年5月31日，從合理的工期推算，開(kāi)發(fā)商未必能按時(shí)交房。按照合同法規定，開(kāi)發(fā)商未能在約定時(shí)間內交房，購房人可以要求退房，這個(gè)期限一般是3個(gè)月或6個(gè)月，具體要看雙方的合同約定。

　　購房人能索賠什么

　　購房人除了要求退房外，有的還提出賠償要求。對此，蔡律師認為，這要依據事故的具體原因分析�！叭绻�倒塌是因為設計、勘察或建造等問(wèn)題導致，屬于開(kāi)發(fā)商過(guò)錯，那么就要由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償購房人損失�！比绻�倒塌屬于自然災害等不可抗力導致，那么根據購房合同中對開(kāi)發(fā)商的免責條款約定，開(kāi)發(fā)商僅需返還購房人已支付的房款，不需賠償。
　　那么，如果購房人要求賠償的話(huà)，哪些損失是可以索賠的呢？有的業(yè)主說(shuō)，房屋倒了影響了婚期；有的說(shuō)父母為此急病住院了；還有的說(shuō)，預定的設計裝修不能開(kāi)工……對此，蔡律師認為，賠償一定要跟房屋倒塌有明顯的關(guān)聯(lián)，比如預簽好的裝修和租、賣(mài)房合同，因為房屋倒塌不能履行還要支付違約金，這些損失開(kāi)發(fā)商要負責，但如果是間接的損失，不能認定和房屋倒塌有關(guān)聯(lián)，索賠很難獲得支持。

　　購房人可否獲取房?jì)r(jià)上漲收益

　　有購房人提出，現在房?jì)r(jià)漲了，周邊地價(jià)至少漲到每平方米1.8萬(wàn)元，按原價(jià)1.2萬(wàn)元退房不合理。蔡律師說(shuō)，“退”房，即合同法上認定的互相返還，只能按原價(jià)賠償。不過(guò)，因為房屋倒塌，損害了購房人的預期收益，那么開(kāi)發(fā)商應該承擔“賠”的責任，即自購房起至倒塌發(fā)生時(shí)的房屋升值收益，具體數額應由專(zhuān)業(yè)單位計算。
　　不過(guò)，牛律師對此有不同看法，她認為索賠依據的是購房合同，而法律層面更多考慮的是直接損失，對于退房后買(mǎi)不到同樣的房屋，不是法院要解決或能解決的。她認為，這個(gè)問(wèn)題比較現實(shí)的解決辦法是購房人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，或通過(guò)工商、消協(xié)、政府等職能部門(mén)主持調解。

　　購房人拒還房貸有何后果

　　房屋倒了，原因不明，何時(shí)再建也懸而未決，這么多不確定因素，購房人不禁擔心起自己的貸款。購房人能否依據合同法中的“不安抗辯權”，即認為開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況嚴重惡化、失去履行合同的能力，向法院主張暫停銀行還貸呢？
　　牛律師認為，開(kāi)發(fā)商與購房人的“購房合同”與購房人和銀行之間的“借款合同”是兩個(gè)不同內容、不同主體的法律關(guān)系，如果購房人因此拒絕還貸，要承擔借款合同的違約責任。
　　蔡律師則比較支持法律給予購房人“不安抗辯權”，給購房人一個(gè)保護空間�！耙驗榉课莸顾�，不僅造成開(kāi)發(fā)商停工，如果是小開(kāi)發(fā)商，還可能導致其破產(chǎn)，如果出現這樣的后果，在此期間，購房人繼續還貸，無(wú)異于拿錢(qián)打水漂�！彼�建議購房人積極關(guān)注后續進(jìn)展，合理維權，同時(shí)推動(dòng)政府部門(mén)加強對此事的監管和處理。

　　周邊樓房業(yè)主退房有無(wú)可能

　　“城門(mén)失火，殃及池魚(yú)�！币恍┵徺I(mǎi)了“蓮花河畔景苑”小區內未倒塌住宅樓的購房人，有理由推論出，他們的樓房也可能存在重大安全隱患。這部分購房人能否要求退房呢？蔡律師說(shuō)，他們退房比較難，因為畢竟買(mǎi)的不是同一件商品，不過(guò)，購房人有權讓開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一并附上樓房的地基、檢測報告等材料，如果有一定質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商整改；如果檢查出有嚴重質(zhì)量問(wèn)題，購房人則有權退房。
　　目前，政府有關(guān)部門(mén)已承諾全力保障每位購房者的合法權益。牛律師認為，政府承諾要管，體現了政府的公共管理職能到位，但政府的承諾不是法律意義上的或者說(shuō)是民事權利義務(wù)的確認。政府處于房屋出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間的一種協(xié)調地位，如果政府調解不成，最終還是要靠法律裁判解決問(wèn)題。