“交2萬(wàn)塊辦理貴賓卡就可以?xún)?yōu)先選房，還可以享受優(yōu)惠”，近來(lái)，隨著(zhù)樓市的回暖，預售貴賓卡的房產(chǎn)控銷(xiāo)手法頻頻出現。滬上有家開(kāi)發(fā)商僅6月開(kāi)盤(pán)的房源，就收取以貴賓卡為噱頭的“意向金”達4000多萬(wàn)元。
　　開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前“巧妙”融資，以預售貴賓卡之名，行融資之實(shí)，如果這么做的僅是三五家開(kāi)發(fā)商，倒也不必太過(guò)關(guān)注，但在當前的經(jīng)濟形勢下，開(kāi)發(fā)商們一窩蜂地來(lái)搞“賣(mài)貴賓卡做控銷(xiāo)”，就不得不認真對待了。在經(jīng)濟形勢并未全面好轉、樓市全面回暖尚無(wú)堅實(shí)基礎的情況下，預售貴賓卡的逆勢興起，以及由此掀起的風(fēng)潮，可能危害到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，也可能危害到購房者的權益。
　　當下樓市逆勢堅挺，本身就是件值得深入思考的吊詭現象�，F在，開(kāi)發(fā)商們群起“賣(mài)貴賓卡做控銷(xiāo)”，其實(shí)“司馬昭之心”昭然可揭，就是試圖要公眾接受“房?jì)r(jià)還會(huì )高企，還不快快購買(mǎi)”的樓市全面回暖信號。盡管很多公眾對此不認同，但有剛性需求者能否走出“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理暗示，也未可知。
　　商品房預售制度是否應該取消的討論一直沒(méi)停過(guò)。開(kāi)發(fā)商“賣(mài)貴賓卡做控銷(xiāo)”的事實(shí)，無(wú)疑將預售制度存廢的討論，向前推進(jìn)了一步。誠如一些律師所言，盡管開(kāi)發(fā)商們預售貴賓卡涉嫌“違規占用資金、變相吸儲”，但從預付定金的角度看，“目前并沒(méi)有具體的法律條文對其進(jìn)行限制”，實(shí)際上反映出法律約束的“灰色地帶”。
　　因為是“灰色地帶”，從保護購房者權益的角度看，各種規則約束和監管觸角，也很難發(fā)揮效用。比如按照有些樓盤(pán)的合同約定，辦理貴賓卡后，如果購房者放棄買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商可不支付利息；比如一些開(kāi)發(fā)商的合同就有“連續三期都沒(méi)有選中才能退款”的霸王條款；再比如，即使選擇同一樓盤(pán)的不同次房源，也要再一次交預售金等等。另外，在信息不對稱(chēng)的情況下，公眾有理由質(zhì)疑：即便是辦理了貴賓卡，得到的也是好房源嗎？
　　無(wú)論是從保護購房者權益、穩定房?jì)r(jià)，還是從規范開(kāi)發(fā)商們涉嫌違規融資的角度看，面對開(kāi)發(fā)商們預售貴賓卡這種風(fēng)潮，有關(guān)部門(mén)不能不聞不問(wèn)，聽(tīng)之任之；應迅速作出判斷并采取行動(dòng)。正因為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展境況直接影響著(zhù)各級財政收入，所以相關(guān)方面應理性看待長(cháng)遠利益與眼前利益的關(guān)系問(wèn)題，及時(shí)糾正并智慧地處理善后問(wèn)題，維護好購房公眾的權益。當然，由此若能引起社會(huì )各界的重視，敦促相關(guān)方面做出修復法律“灰色地帶”的努力，那才是關(guān)鍵所在。