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| 2009-07-16 嚴高歌 來(lái)源:紅網(wǎng) |
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憋了一年的開(kāi)發(fā)商們終于在今年揚眉吐氣，為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績(jì)，不少開(kāi)發(fā)商近期大擺慶功宴，獎金論袋子裝，明星照最紅的請。不過(guò)，這種建立在高房?jì)r(jià)基礎上的狂歡，讓不少購房者覺(jué)得不舒服。（7月15日《北京晨報》）
讀到這樣的新聞，恐怕沒(méi)有人對房產(chǎn)商不產(chǎn)生妒忌。因為大家生在一個(gè)國度，同是勞動(dòng)者，只是由于社會(huì )分工不同，而房產(chǎn)商憑什么能賺高于普通老百姓幾十倍甚至幾百倍的錢(qián)？這究竟是誰(shuí)讓他們發(fā)了橫財？筆者為此百思不得其解，于是試著(zhù)去網(wǎng)絡(luò )求證，不料很快找到了答案。
北京天則經(jīng)濟研究所所長(cháng)、經(jīng)濟學(xué)家茅于軾13日表示，房?jì)r(jià)炒高的根本原因不是開(kāi)發(fā)商心黑，而是百姓太有錢(qián)。他指出，房?jì)r(jià)是被需求拉升起來(lái)的，是被老百姓抬上去的。如果房子沒(méi)人買(mǎi)，價(jià)格肯定上不去。（7月15日《西安晚報》）
嗚呼！不看不知道，一看嚇一跳。原來(lái)房產(chǎn)商的笑，都是百姓惹的。難怪茅于軾要反問(wèn)：房?jì)r(jià)這么貴，為什么大家還在買(mǎi)呢？還是因為手里有錢(qián)。如果沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，那么多房子是怎么賣(mài)掉的呢？要是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，房?jì)r(jià)不會(huì )上去。茅先生的話(huà)真的讓我茅塞頓開(kāi)，但靜下心來(lái)一想又頓生疑竇。
按照茅先生的說(shuō)法，如果因為老百姓太有錢(qián)，為何偏偏對房產(chǎn)商情有獨鐘？他們?yōu)楹尾蛔尭嗟钠渌袠I(yè)都笑呢？如此想來(lái)，房產(chǎn)商的笑就不完全是因為老百姓惹的，它跟房地產(chǎn)行業(yè)有著(zhù)特殊的關(guān)系。
其實(shí)，稍有市場(chǎng)經(jīng)濟知識的人都知道“凡物之在世也，供過(guò)于求，則價(jià)格下落”的道理。如果我們再作進(jìn)一步分析，就會(huì )發(fā)現房地產(chǎn)運作過(guò)程中，早已形成了地方政府賣(mài)地，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地，銀行貸款，購房者再貸款這樣的資金鏈。特別是成片的區域性開(kāi)發(fā)，使開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上居于壟斷地位，造成供應在壟斷的情況下，價(jià)格不僅取決于需求，同時(shí)還有開(kāi)發(fā)商的壟斷力量。
另一方面，由于高房?jì)r(jià)意味著(zhù)明顯的城市建設政績(jì)，一些政府部門(mén)好大喜功，以加快城市建設步伐為由，給開(kāi)發(fā)商減免部分土地出讓金及稅費等，再從中分得“一杯羹”，畢竟房?jì)r(jià)高了，地方政府的收入也“水漲船高”。如此用部分公共利益與開(kāi)發(fā)商作交換條件來(lái)一唱一和，怎不讓開(kāi)發(fā)商樂(lè )開(kāi)了花？
此外，不排除少數房產(chǎn)商囤積居奇、捂盤(pán)惜售、違規認購、內部炒作，甚至官商勾結、哄抬房?jì)r(jià)。凡此種種，只是房產(chǎn)商獲得高額利潤的冰山一角，難道都是老百姓能力所致？何況，雖說(shuō)目前我國GDP有所上升，但財富分配不均，偏重于富人已是大家不爭的事實(shí)。
因此，房產(chǎn)商的笑并非都是老百姓惹的，它還有深層次的原因，否則，老百姓看到房產(chǎn)商的狂歡，絕不會(huì )感到不舒服。 |
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