維護商業(yè)誠信與交易公平是政府的職責，所以政府理當通過(guò)制定更為合理的規則方式促進(jìn)交易公平實(shí)現，維護處于弱勢地位的消費者的權益。所以，人們期盼北京市將要實(shí)行的住宅銷(xiāo)售按套內建筑面積計價(jià)能夠一以貫之地堅持下去，而不再會(huì )像若干年前一樣曾經(jīng)出臺過(guò)相關(guān)政策但是最終無(wú)疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平的規則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過(guò)立法方式在相關(guān)法律法規中予以明確，以在更大程度上促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平實(shí)現，更為切實(shí)有效地維護購房者與消費者的權益
　　25日，記者從北京市住建委獲悉，《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》已進(jìn)行修訂，今后預售住宅或現房銷(xiāo)售應按照套內建筑面積計價(jià)，而經(jīng)適房和兩限房銷(xiāo)售則按建筑面積計價(jià)和結算房?jì)r(jià)款。
　　一直以來(lái)，大多數地方住宅銷(xiāo)售都是按照建筑面積計價(jià)，而非按照套內建筑面積計價(jià)。套內建筑面積是指套內的使用面積、套內墻體面積與陽(yáng)臺建筑面積之和，建筑面積是指套內建筑面積與分攤的公共建筑的建筑面積之和。顯而易見(jiàn)的是，套內建筑面積購房者可以自行或請人測量，而建筑面積由于包括公共門(mén)廳、大堂、走道、電梯井、樓梯、設備間等建筑面積在內，所以于購房者來(lái)說(shuō)實(shí)際上是不可測量的。也正因為如此，在住宅銷(xiāo)售過(guò)程中，容易出現開(kāi)發(fā)商有意增大購房者所應承擔的公攤建筑面積現象，對購房者實(shí)行面積欺詐，損害與侵犯購房者利益。而購房者即便感覺(jué)分攤的公共建筑面積與實(shí)際不太相符，由于難以自行進(jìn)行測量，難以獲得有效證據，因而也只能自認倒霉，無(wú)奈地忍受開(kāi)發(fā)商的盤(pán)剝�；蛘哂纱硕�引發(fā)房產(chǎn)糾紛，引發(fā)社會(huì )矛盾。
　　如果像北京市這樣實(shí)行住宅銷(xiāo)售按照套內建筑面積計價(jià)，由于購房者可以自行對套內建筑面積進(jìn)行測量與復核，因而可以抑制開(kāi)發(fā)商對購房者多計算面積的行為發(fā)生，有利于減少面積欺詐現象出現，有利于維護消費者的權益。另外，按照規定，當面積誤差比絕對值超過(guò)一定比值消費者可以退房，但是由于部分開(kāi)發(fā)商有意增大公攤面積，導致雖然住宅套內面積明顯不符，但是總的建筑面積卻被控制在約定范圍之內，由此而造成購房者難以退房。還有，現在的物業(yè)管理費和供暖費等都按照建筑面積收取，而公攤的建筑面積顯然是不需要供暖的，這樣就等于是向業(yè)主多收取了供暖費等費用。像北京市這樣實(shí)行住宅銷(xiāo)售按套內建筑面積計價(jià)之后，當住宅面積誤差比絕對值超過(guò)一定比值，購房者就不會(huì )因為受到欺詐而難以行使退房權，同時(shí)也用不著(zhù)再為公攤的建筑面積繳納原本無(wú)需承擔的費用了。
　　在原有住宅銷(xiāo)售按建筑面積計價(jià)情形下所以容易出現面積欺詐現象，是由于在原有計價(jià)辦法之下，在公攤的建筑面積計算上存在著(zhù)信息不對稱(chēng)現象，即開(kāi)發(fā)商對公攤的建筑面積情況一清二楚，而購房者卻對其真實(shí)情況一無(wú)所知，這樣一來(lái)開(kāi)發(fā)商就很容易利用其信息掌握上的優(yōu)勢對購房者實(shí)行面積欺詐，以損害購房者利益為代價(jià)不道德地增加自身利益。而像北京市這樣實(shí)行住宅銷(xiāo)售按套內建筑面積計價(jià)，讓購房者能夠自行測量與復核住宅面積，有利于破除開(kāi)發(fā)商與購房者在住宅面積計算上的信息不對稱(chēng)格局，從而能對開(kāi)發(fā)商實(shí)施面積欺詐行為起到制約作用。
　　維護商業(yè)誠信與交易公平是政府的職責，所以政府理當通過(guò)制定更為合理的規則方式促進(jìn)交易公平實(shí)現，維護處于弱勢地位的消費者的權益。所以，人們期盼北京市將要實(shí)行的住宅銷(xiāo)售按套內建筑面積計價(jià)能夠一以貫之地堅持下去，而不再會(huì )像若干年前一樣曾經(jīng)出臺過(guò)相關(guān)政策但是最終無(wú)疾而終，同樣也期盼像這樣有利于促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平的規則與政策，能在更多的地方得到更大范圍的推廣，乃至通過(guò)立法方式在相關(guān)法律法規中予以明確，以在更大程度上促進(jìn)商業(yè)誠信與交易公平實(shí)現，更為切實(shí)有效地維護購房者與消費者的權益。