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| 2009-10-30 作者:吳學(xué)安 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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日前發(fā)布的“2009胡潤房地產(chǎn)富豪榜”顯示，房地產(chǎn)榜財富上升迅速，門(mén)檻從去年的40億元上升至今年的55億元，是今年所有榜單中門(mén)檻最高的，也是歷屆房地產(chǎn)榜中的最高門(mén)檻，22位地產(chǎn)富豪身家百億元以上，比去年增加5位。
雖說(shuō)國內目前到底有多少富豪涉足房地產(chǎn)業(yè)并無(wú)準確的官方統計，但從近年來(lái)胡潤所公布的中國百富排行榜來(lái)分析，約有近四成的富豪經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，和其他行業(yè)相比遙遙領(lǐng)先。房地產(chǎn)業(yè)當仁不讓成為最“肥”的行業(yè)。
房地產(chǎn)業(yè)仿佛有著(zhù)超群的魔力，正以超乎常規的速度復制著(zhù)越來(lái)越多的富豪巨子，這其中有許多人基本上是從一窮二白起家，并且有著(zhù)與“億萬(wàn)身家”極不相稱(chēng)的年齡和經(jīng)歷。難道國內房地產(chǎn)業(yè)真的成為遍地黃金的“聚寶盆”？成為造就富商巨子的“搖籃”？其實(shí)并不盡然。業(yè)界人士稱(chēng)，“土地+貸款”已經(jīng)成為房地產(chǎn)商一夜暴富的“魔方”。譬如，某炒家先以1億元買(mǎi)一塊地皮，再通過(guò)各種關(guān)系由評估機構將其高估至2億元，抵押給銀行換取貸款；然后再以2億元貸款，購入同值的土地，重復以上的步驟套取4億元的貸款，如此循環(huán)往復，手中的資金將從4億元、8億元、16億元……不停地攀升。以這種“滾雪球”的游戲積累財富，速度將是驚人的，而這或許就是目前國內房地產(chǎn)業(yè)“地王”頻頻出現的原因。
目前，國內房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)項目時(shí)，普遍存在著(zhù)自有資金不足的問(wèn)題，而銀行貸款已經(jīng)成為他們進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的“第一桶金”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，從開(kāi)發(fā)資金到建筑企業(yè)墊付的工程資金再到個(gè)人購房的資金，幾乎都依賴(lài)于銀行的借貸資金，銀行亦因房地產(chǎn)貸款高收益、低風(fēng)險的特性，而紛紛爭搶房貸市場(chǎng)。然而，瘋狂的擴張背后，必然會(huì )潛伏大量的風(fēng)險，一些銀行為了爭奪客戶(hù)，放松貸款條件，有的甚至違規操作，這無(wú)疑加重了銀行的信貸風(fēng)險，也使房地產(chǎn)業(yè)成為對銀行信貸資金過(guò)分依賴(lài)的行業(yè)。
回過(guò)頭來(lái)，看一看時(shí)下的房市，一邊是富豪巨子們拼殺火并，待價(jià)而沽，彈冠相慶；另一邊是普通工薪階層面對居高不下的房?jì)r(jià)望“房”興嘆，不得不拿出畢生的積蓄甚至透支未來(lái)獲取“生存空間”。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商占據了天時(shí)、地利的“賣(mài)家優(yōu)勢”，意味著(zhù)他們可以欺行霸市，隨心所欲，除了會(huì )用“多重抵押，連環(huán)擔�！钡姆绞教兹≠J款外，虛報成本、提前預售、炒賣(mài)樓花等也成了他們慣用的“圈錢(qián)”手法。而地方政府及有關(guān)部門(mén)對于房市上種種不規范的運作過(guò)于“寬容”，實(shí)際上助長(cháng)了“賣(mài)家優(yōu)勢”，造成房?jì)r(jià)居高不下�？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)多富豪的原因就在于，在國內住宅商品化的大潮之中，肆意的炒作、虛幻的需求，造成房?jì)r(jià)屢攀新高，商家自然能夠賺得個(gè)盆滿(mǎn)缽盈，而普通購房者必須為此付出高昂的代價(jià)。
“問(wèn)題富豪”可以說(shuō)是近期媒體格外關(guān)注的焦點(diǎn)，對于“問(wèn)題富豪”與日趨火爆的房市之間到底有多少盤(pán)根錯節、千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，無(wú)人知曉。而一旦房市泡沫顯現，或者開(kāi)發(fā)商“炒地+借貸”的游戲玩砸了，勢必就會(huì )有底氣不足的“問(wèn)題富豪”現出原形。無(wú)論是已經(jīng)折戟沉沙于房市的“賭命富豪”楊斌、“神秘富豪”仰融，還是“地產(chǎn)富豪”錢(qián)永偉、“上海首富”周正毅，房地產(chǎn)業(yè)的巨富商賈們在崩盤(pán)性毀滅的同時(shí)，還會(huì )將巨量的金融資產(chǎn)化為烏有。 |
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