深圳人投資西安、成都等地的房產(chǎn)受損，如未購買(mǎi)地震險將無(wú)法獲得理賠深圳市民金先生幫朋友在西安投資的房產(chǎn)出現嚴重裂紋。華商網(wǎng)/圖片
    “晴天霹靂！剛入伙的房子因為地震從頭切到腳！”昨日（5月14日），深圳市民金先生告訴記者，他在西安幫朋友投資的一套房子在這次地震中出現裂紋，現在還不知道應該如何處理，搞不好就被深度套牢。另一位市民劉先生在成都雙流機場(chǎng)附近購買(mǎi)的一棟“莊園”也全部倒塌，不過(guò)他主要是為了地皮升值，目前還不是特別著(zhù)急。記者了解到，如果是購買(mǎi)了地震險，保險公司可以賠償部分損失，但購買(mǎi)該險種的市民極少。

西安投資的房產(chǎn)被一切為二

    “昨天早上10點(diǎn)多我一上網(wǎng)，QQ就閃起來(lái)了，說(shuō)我買(mǎi)的一套房子像豆腐那樣被一切為二�！苯鹣壬�說(shuō)，他幫朋友在西安投資了一套房產(chǎn)，前天早上西安的朋友告訴他，說(shuō)《華商報》刊登了消息，他買(mǎi)的這個(gè)樓盤(pán)有兩棟出現了裂紋，像豆腐一樣從頭切到腳。金先生說(shuō)，他在西安已經(jīng)投資了一套住宅，這套商住樓xx國際是他去年6月份幫一位朋友投資的，面積為230平米，該樓盤(pán)當時(shí)均價(jià)3700元/平米，目前附近開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)漲到了5000元。他朋友炒港股，在香港恒指30000點(diǎn)的時(shí)候把港股賣(mài)了然后一次性付款投資這套房產(chǎn)的，本來(lái)覺(jué)得股票賣(mài)了高點(diǎn)房子買(mǎi)了低點(diǎn)，沒(méi)想到突然出現地震這么大的事。xx國際的這套房子剛剛入伙，還沒(méi)有裝修，現在還不知道裂損情況到底有多嚴重，正在委托西安的朋友查問(wèn)。
    由于xx國際的房子已經(jīng)入伙，金先生也不知道該找誰(shuí)聯(lián)系。在得知xx國際出現裂紋的消息后，金先生又立刻致電自己在西安所投資住宅xx大院的銷(xiāo)售人員，所幸的是沒(méi)發(fā)生損壞�！耙呀�(jīng)有一些客戶(hù)來(lái)看房子了�！鼻叭�，xx大院銷(xiāo)售人員馬先生說(shuō)，西安的震感比較強烈，他也聽(tīng)說(shuō)了xx國際出現裂縫的事，不過(guò)他們的樓盤(pán)目前情況良好。當天地震發(fā)生后，西安本地的一些客戶(hù)也趕來(lái)看房子。當金先生咨詢(xún)類(lèi)似情況應該如何處理時(shí)，馬先生說(shuō)他們也都沒(méi)有碰到過(guò)這種事，應該有本地業(yè)主會(huì )為此事采取措施，建議金先生靜觀(guān)其變。
    此外，在成都投資的深圳市民劉先生此次也在地震中受到損失。他在成都雙流機場(chǎng)附近買(mǎi)了一棟“莊園”，雇了一個(gè)本地老大爺看房，前天早上接到大爺電話(huà)，說(shuō)他的房子在這次地震中塌掉了，此后電話(huà)就一直難以打通。不過(guò)相比之下，劉先生并不是很著(zhù)急，這棟房子本身已經(jīng)有些年頭了，他買(mǎi)的目的是為了地皮升值。

購買(mǎi)附加地震險可獲賠付

    “誰(shuí)也不知道會(huì )地震，所以沒(méi)有買(mǎi)保險，再說(shuō)幾十年遇一次，每年為此出幾百上千的保險費也不值得�！苯鹣壬�說(shuō)，碰上這種事只能自認倒霉。昨日，記者從深圳一些保險公司了解到，目前承保房屋的家財險一般對于地震造成的損失不負責。家財險主險是對發(fā)生火災、暴雨、雷擊等意外造成財產(chǎn)損失承擔賠償責任，但對由地震、投保人故意行為造成的損失不負責。在財產(chǎn)險、家財險的主條款中，也一般把地震、海嘯造成的損失剔除在理賠范圍之外。
    不過(guò)，一些保險公司的主險可以附加地震險。據太平洋財產(chǎn)險深圳分公司核保部的李峰介紹，作為可以附加的條款，保險公司對地震險的核保限制也很?chē)栏�。太平洋財產(chǎn)保險公司的《附加破壞性地震保險條款》規定，保險責任為“直接因破壞性地震（國家地震部門(mén)最終測定的震級為里氏4.7級及其以上且烈度達六度以上的地震）震動(dòng)或地震引起的海嘯、火災、爆炸及滑坡所致保險財產(chǎn)的損失�！逼髽I(yè)單位、寫(xiě)字樓等，一般投保財產(chǎn)綜合險、財產(chǎn)一切險，這些保險的主要條款都把地震、海嘯造成的損失剔除在外，如果投保人想附加地震險，需要多交保費，比率按照標的物本身的狀況來(lái)決定，比如處于地震帶的城市風(fēng)險就比其他地區高，四川就會(huì )比深圳風(fēng)險大；相同地區，樓房高的風(fēng)險比矮的大，“風(fēng)險越高，地震險的保費比率越高，5%、20%、30%都有可能”。李峰表示，如果投保時(shí)沒(méi)有附加地震險，地震中造成的樓房財產(chǎn)損失保險公司不能理賠，“據了解，目前國內投地震險的很少�！�

焦點(diǎn)問(wèn)題

    如果沒(méi)有保險，損失到底誰(shuí)來(lái)負擔？廣東東方金源律師事務(wù)所徐靜律師認為，這個(gè)問(wèn)題要具體分析。
　　1.根據抗震等級判斷開(kāi)發(fā)商責任
    房屋由于地震等不可抗力原因而產(chǎn)生損害，如果地震等級大于房子的抗震等級，通常開(kāi)發(fā)商就無(wú)需承擔責任，如地震等級小于房子的抗震等級，開(kāi)發(fā)商就應當承擔賠償責任。即使地震等級大于或等于房子的抗震等級，在有證據證明開(kāi)發(fā)商建房質(zhì)量缺陷是房屋損害的重要原因之一的情況下，開(kāi)發(fā)商也應承擔相應的法律責任。房屋出現損害亟需維修，可先由業(yè)主委員會(huì )或開(kāi)發(fā)商在房屋本體維修基金支付，不足的部分由業(yè)主分擔，然后再向相關(guān)責任人追究責任（在存在責任人的情況下）。
　　2.房子震壞，貸款人要不要還按揭
    金先生幫朋友投資的這套房子，已經(jīng)一次性付款。如果是按揭過(guò)程中出現這種問(wèn)題，投資者還要不要還貸款呢？昨日，記者在天涯等論壇上也看到了這樣的討論。對此，徐律師認為，銀行按揭與地震沒(méi)有關(guān)系，這是銀行與貸款人之間的合同約定，因此即使出現地震，貸款人也應該還按揭。徐律師建議，在地震多發(fā)地區的居民可以向保險公司購買(mǎi)專(zhuān)門(mén)的房屋地震保險，以減少自己的損失。
    昨日，記者還咨詢(xún)了某國有商業(yè)銀行深圳分行消費信貸部門(mén)負責人，他認為是否償還房貸要看具體合同條款約定。各行房貸條款約定不完全一樣，房貸合同中對不可抗力具體怎么認定，出現此類(lèi)事件后怎么處理還是要依據合同辦理。如果沒(méi)有規定出現不可抗力貸款人可以停止還貸的，那么貸款人還是應該繼續還貸。（記者 杜雅文 張璟）