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| 上海：春節樓市清淡 購房者觀(guān)望氣氛正濃 |
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| 2009-01-30 作者:魏宗凱 來(lái)源:新華網(wǎng) |
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新華網(wǎng)上海１月３０日專(zhuān)電
連續兩天全市新房成交量只有２４套，這讓上海樓市感受到了陣陣涼意。記者２９日在采訪(fǎng)中了解到，由于對后市房?jì)r(jià)“看跌”，上海購房者持幣觀(guān)望的氣氛變濃。
從正月初三（１月２８日）起，上海一些樓盤(pán)就開(kāi)始接待購房者，部分地產(chǎn)中介也開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。但春節期間向來(lái)是樓市銷(xiāo)售淡季，全市的商品房成交量寥寥無(wú)幾。據上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，１月２９日，預售各類(lèi)商品房２３套，共計１９００平方米；而１月２８日全市預售各類(lèi)商品房?jì)H１套，共計８８．５９平方米。多個(gè)區域這兩日住宅成交量都是零。
在二手房方面，成交量更加清淡。記者從多家中介公司獲悉，春節后至今一些中介公司的區域門(mén)店成交量都是零，甚至“帶看量”（帶客看房量）和電話(huà)咨詢(xún)量也幾乎都是零。浦東新區張楊路上一家地產(chǎn)中介告訴記者，春節期間前來(lái)看二手房的人很少，所以年后還沒(méi)有做成一筆生意。據介紹，往年春節期間并沒(méi)有出現這樣慘淡的情況，今年主要是因為購房者普遍認為房?jì)r(jià)還會(huì )跌下去，從年前就已開(kāi)始持幣觀(guān)望。另外，由于購房者壓價(jià)太狠，迫使售房者“轉售為租”，直接導致了租賃掛牌量上升，整體租賃價(jià)格下滑。
據上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統計，１月一手普通住宅累計成交５８９６套，面積為５３．０４萬(wàn)平方米，易居（中國）分析師付琦認為，上海樓市每月正常的成交量應該在１００萬(wàn)平方米左右，目前的交易量說(shuō)明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不容樂(lè )觀(guān)。
截至１月２９日，上海市一手房供應量６４８１１套，共計８４５．５５萬(wàn)平方米，其中一手普通住宅３４７９５套，共計３２８．６７萬(wàn)平方米。戴德梁行此前發(fā)布的報告稱(chēng)，按照２００８年正常銷(xiāo)售水平平均每月成交量７９萬(wàn)平方米計算，上海消化存量商品住宅仍需４個(gè)月時(shí)間，北京、廣州兩地消化存量的時(shí)間預計都在５個(gè)月左右。業(yè)內人士認為，２００８年底上海樓市出現了由政策因素引發(fā)的回暖潮，但這都是建立在此前成交量過(guò)于慘淡的基礎之上，隨著(zhù)政策利好因素釋放空間變小，短期內回暖的持續動(dòng)能必然會(huì )減弱。目前絕大多數的樓盤(pán)價(jià)格高過(guò)價(jià)值，需要補跌，春節過(guò)后開(kāi)發(fā)商預計將采用低價(jià)策略來(lái)啟動(dòng)市場(chǎng)。預計２、３月份二手房市場(chǎng)也會(huì )出現一輪較為活躍的掛牌小高峰，屆時(shí)市場(chǎng)成交量將再次回升。
春節期間忙于購置婚房的李小姐告訴記者，在央行連續降息、二手房交易營(yíng)業(yè)稅降低、二套房貸政策的松綁以及存量房貸７折優(yōu)惠等政策出臺后，購房負擔的確較之前大幅減輕，但真正能夠刺激人們出手購房的動(dòng)力是房?jì)r(jià)進(jìn)一步降低。 |
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