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| 上海富力桃園大門(mén)口。 |
富力地產(chǎn)陷入質(zhì)量糾紛的項目一個(gè)接著(zhù)一個(gè)。位于上海市青浦區的知名樓盤(pán)富力桃園近日又發(fā)生質(zhì)量糾紛，該樓盤(pán)一位汪姓業(yè)主向本報投訴稱(chēng)，她所購買(mǎi)的富力桃園房屋自入住以來(lái)，臥室整面墻壁發(fā)生漏水事故，嚴重影響居住。
據業(yè)主反映，截至9月，該項目已發(fā)現數十種質(zhì)量問(wèn)題，而負責此項目的富力地產(chǎn)子公司——上海浦衛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)浦衛開(kāi)發(fā))對這些質(zhì)量問(wèn)題并未迅速有效地進(jìn)行整改。
業(yè)主的代理律師認為，一旦查證這些質(zhì)量問(wèn)題是在竣工驗收之前就已產(chǎn)生，開(kāi)發(fā)商的這種行為將涉嫌欺詐，就應承擔相應行政責任和民事責任。截至發(fā)稿前，富力地產(chǎn)對出現質(zhì)量問(wèn)題的原因及相關(guān)處理結果沒(méi)有回應。
數百萬(wàn)元豪宅難住人
年前，上海虹橋國際機場(chǎng)數公里側畔一座座雙拼聯(lián)排別墅群拔地而起，這就是富力桃園。寧滬市民紛紛慕名而來(lái)，誰(shuí)知買(mǎi)房后，遲遲不能入住，最初的喜悅變成了懊悔。
業(yè)主汪女士對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)，自己買(mǎi)的是富力桃園A區的雙拼別墅，上下三層，面積200多平方米，地下室還有100多平方米，交通方便，總價(jià)290余萬(wàn)元很具吸引力。滿(mǎn)以為購得安居樂(lè )業(yè)的“世外桃源”，卻在收房后發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題。
急于入住的汪女士發(fā)現，臺風(fēng)季節迎風(fēng)面的3樓主臥整面墻壁漏水嚴重。在四次要求報修、填寫(xiě)三張報修單之后，迎來(lái)的是姍姍來(lái)遲的維修隊，自?xún)葔Φ孛娴綁Ρ趦擅兹胯忛_(kāi)后，維修隊告訴業(yè)主無(wú)法維修�！八麄兪冀K不肯從外墻給我們維修，從內墻修是修不好的�！薄�
懂行的業(yè)主還發(fā)現，建筑用材也讓人擔心。開(kāi)發(fā)商普遍使用了青灰色的渣土磚，此類(lèi)建材雖然可以用于民用基礎建筑，但是由于材質(zhì)所限，如果工程質(zhì)量不達標，極易漏水�！耙还�150套別墅，除了一套沒(méi)有報修過(guò)，其他都有質(zhì)量問(wèn)題�！币晃粯I(yè)主告訴記者。
今年3月，業(yè)主們綜合整理出富力桃園項目存在的主要質(zhì)量問(wèn)題并通過(guò)信訪(fǎng)途徑進(jìn)行投訴，這些質(zhì)量問(wèn)題涉及滲水、門(mén)窗五金、給排水、外墻、室內墻及地面、綠化等六大項27個(gè)小項。
以房屋整體多處滲水為例，具體問(wèn)題主要表現在八個(gè)方面：地下室底板和混凝土墻二次澆搗時(shí)未搗實(shí)，造成地下室底板和墻面接縫處滲水；地下室底板留孔防水未做好，造成地下室衛生間及污水池滲水；地下室底板防水未做或底板厚度未達標，造成地下室底板整體滲水；一層以上窗框和外墻留縫處未用防水砂漿填實(shí)，造成窗框周邊滲水；二層小屋面伸縮縫防水未做好，造成一層客廳整堵墻滲水；外墻GRC線(xiàn)條安裝后和面磚之間未填縫，及外墻空心砌塊砂漿未填實(shí)，造成內墻多處呈塊狀滲水；出屋面糞管留洞防水未做好，造成屋面板滲水；三樓露臺與外墻的交接處嚴重滲水，造成整個(gè)墻面潮濕。
據業(yè)主反映，今年9月26日青浦區法院指定房屋質(zhì)量檢測機構到小區驗房后又發(fā)現，國家規定四到六厘米的房屋保溫層，在富力桃園小區縮水為1.6厘米。該業(yè)主還反映稱(chēng)，至9月份止又新發(fā)現室外無(wú)明溝、屋面雨水無(wú)組織排水等一系列問(wèn)題。
面對自己近300萬(wàn)元買(mǎi)下的別墅，汪女士說(shuō)：“這是一家華而不實(shí)的企業(yè)，如果知道富力是這么一家公司的話(huà)，我是堅決不會(huì )買(mǎi)他們的房子的�！薄�
整改久拖未決
面對“層出不窮”的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主們通過(guò)各種途徑與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，相關(guān)政府部門(mén)也介入其中。而截至目前，有些問(wèn)題只是采取了臨時(shí)處理辦法，有些問(wèn)題甚至仍未有任何整改措施。
據介紹，絕大部分業(yè)主均是2009年4月前后與開(kāi)發(fā)商簽訂的《上海市商品房預售合同》，約定交房日期為2009年12月31日。合同簽訂后，業(yè)主依約支付了購房款，但是合同約定交房日到達之后，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先行辦理交房手續才能看房。有的業(yè)主堅持要求先看房，結果前去看房時(shí)發(fā)現房屋存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商答復稱(chēng)將會(huì )維修，待維修好之后即可交房。此后，開(kāi)發(fā)商雖然進(jìn)行了一些維修處理，但是未能解決問(wèn)題，房屋仍然存在滲水等嚴重質(zhì)量問(wèn)題，根本無(wú)法入住。
面對遙遙無(wú)期的拖延，50戶(hù)業(yè)主組成了集體訴訟團隊把浦衛開(kāi)發(fā)告上了法庭。代理律師北京市中銀律師事務(wù)所上海分所律師萬(wàn)國華告訴記者，開(kāi)發(fā)商于2010年3月向青浦建交委提交《富力桃園A區堵漏施工專(zhuān)項方案》的整改方案。但是，“開(kāi)發(fā)商卻并未按照該整改方案的要求施工，只是敷衍了事，答復說(shuō)要在7月30日前維修好，但如今這個(gè)時(shí)間早就過(guò)了，問(wèn)題依然沒(méi)有得到根本解決�！比f(wàn)國華說(shuō)，富力桃園目前的訴訟分為兩種，一種是已經(jīng)收下房屋，訴訟要求維修并賠償相關(guān)損失；另一種是沒(méi)有收下房屋，訴訟要求承擔逾期交房的違約責任。
就上海富力桃園項目出現質(zhì)量問(wèn)題的原因及相關(guān)后續處理情況，記者專(zhuān)門(mén)致函詢(xún)問(wèn)富力地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)，但截至發(fā)稿前，對方?jīng)]有給出任何回復。萬(wàn)國華透露，在久拖未決的背后，判斷質(zhì)量問(wèn)題的嚴重程度是目前開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的一個(gè)較大分歧，“目前富力方面承認有質(zhì)量問(wèn)題，但認為這只是小瑕疵，不影響正常使用，通過(guò)維修就可以解決�！�
萬(wàn)國華表示，眼下業(yè)主們的態(tài)度已比較分化，相當一部分人是把原有房產(chǎn)賣(mài)掉才買(mǎi)這處房產(chǎn)，急著(zhù)入住，有些人開(kāi)始自己修繕，而“開(kāi)發(fā)商是拖得起”的，他們認為已經(jīng)取得了相關(guān)政府部門(mén)的合法手續和文件，交付的房屋是合格的，所產(chǎn)生的問(wèn)題無(wú)非就是維修而已。
根據《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
“目前，房屋質(zhì)量問(wèn)題是否嚴重影響正常居住使用，還需要專(zhuān)業(yè)檢測機構進(jìn)行評估，如果能得出房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴重影響正常居住使用的結論，那么訴訟的走向會(huì )趨于明朗化，反之，在目前的宏觀(guān)法律環(huán)境下，業(yè)主們的權益較難得到很好的保障，將面臨賠償標準很難確定等一系列問(wèn)題�！比f(wàn)國華說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商涉嫌欺詐或承擔多重處罰
目前，富力地產(chǎn)對產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的原因三緘其口，但萬(wàn)國華告訴《經(jīng)濟參考報》，一旦查證這些質(zhì)量問(wèn)題是在竣工驗收之前就已經(jīng)產(chǎn)生，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在竣工驗收過(guò)程中騙取了相關(guān)政府部門(mén)的手續和文件，開(kāi)發(fā)商的這種行為就將涉嫌欺詐，應承擔相應行政責任和民事責任，尤其是其需要承擔的行政責任，我國相關(guān)法律法規規定的非常明確。
根據《建設工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)，建設單位存在對不合格的建設工程按照合格工程驗收等行為的，責令改正，處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
《住房和城鄉建設部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收工作的通知》(建質(zhì)[2009]291號)規定，分戶(hù)驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實(shí)施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶(hù)驗收內容進(jìn)行檢查驗收。已經(jīng)預選物業(yè)公司的項目，物業(yè)公司應當派人參加分戶(hù)驗收；建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶(hù)驗收職責，對分戶(hù)驗收的結論進(jìn)行簽認，不得簡(jiǎn)化分戶(hù)驗收程序。工程質(zhì)量監督機構要加強對分戶(hù)驗收工作的監督檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)監督有關(guān)方面認真整改，確保分戶(hù)驗收工作質(zhì)量。對在分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關(guān)單位和責任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
此外，《上海市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理規定》(滬建交聯(lián)〔2009〕770號)第九條規定，分戶(hù)驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程驗收為合格工程的，應按有關(guān)法規對責任單位和責任人予以嚴肅查處，并納入不良行為記錄。
“雖然，普通人憑直觀(guān)感覺(jué)就可得知質(zhì)量問(wèn)題是在竣工驗收之前就已產(chǎn)生，但查清和認定這一事實(shí)還需要政府有關(guān)部門(mén)來(lái)進(jìn)行�！比f(wàn)國華說(shuō)。
不僅如此，他還認為，在上海青浦區富力桃園小區，開(kāi)發(fā)商涉嫌交房前未按照《上海市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收管理規定》(滬建交聯(lián)〔2009〕770號)的規定，實(shí)施“一房一驗”的驗房手續，也應為此承擔相應的責任。
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富力地產(chǎn)北京再遇“質(zhì)量門(mén)”
在網(wǎng)絡(luò )風(fēng)傳“樓體搖晃”等負面消息后，近日位于北京市朝陽(yáng)區的知名樓盤(pán)富力又一城再度發(fā)生質(zhì)量投訴，該樓盤(pán)一位張姓業(yè)主向本報投訴稱(chēng)，她所購買(mǎi)的富力又一城房屋自入住一年以來(lái)，廚房下水道一直排水不暢，并造成廚房、客廳、臥室大面積滲水返潮，嚴重影響居住環(huán)境。[詳細]
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近日，新民網(wǎng)報道稱(chēng)，上海青浦區富力桃園Ｃ區工程存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題，其中４號樓的天花板內填充的全是垃圾，且工程停建已長(cháng)達半年之久。業(yè)主還稱(chēng)，３棟樓均出現外墻變形問(wèn)題，１０號樓的一樓外墻變形達８厘米左右，并且室內墻壁也出現變形達５厘米左右。[詳細]