對于目前房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規則”和一系列亂象，《經(jīng)濟參考報》記者走訪(fǎng)了相關(guān)專(zhuān)家，房產(chǎn)中介行業(yè)暴露出的現象和問(wèn)題給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了什么樣的影響？房產(chǎn)中介的行業(yè)將走向何方？專(zhuān)家表示，房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展任重而道遠。
安徽省社會(huì )科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任孔令剛說(shuō)：“房地產(chǎn)中介行業(yè)混亂的現象已經(jīng)延續了好幾年，如今仍然比較普遍。中介本身只是起到房屋交易平臺和交流的作用，但據我們曾經(jīng)做過(guò)調研，中介的不軌行為對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是大量存在的。最為明顯的是這幾年頻繁發(fā)生一些中介卷走托管資金的案件，行業(yè)內的這種現象曾經(jīng)一度產(chǎn)生很多負面社會(huì )效應，給當地政府部門(mén)留下了一個(gè)‘爛攤子’，也給消費者造成了很大的損失�！�
同時(shí)，孔令剛指出，房地產(chǎn)中介行業(yè)的行為缺乏規范約束，無(wú)論大小中介機構都沒(méi)有進(jìn)入門(mén)檻，這方面暴露了很多行業(yè)問(wèn)題，包括從業(yè)人員的素質(zhì)，對公司資金的限制都沒(méi)有設置統一規范的要求。
孔令剛提出，目前讓消費者對房產(chǎn)中介行業(yè)失去信任感的原因在于專(zhuān)業(yè)知識了解不多�！百I(mǎi)賣(mài)雙方常常對第三方托管的方式不清楚，不了解，采用沒(méi)有監管的賬戶(hù)，會(huì )導致買(mǎi)方或者一些中介機構占有資金，遲遲不給賣(mài)方。要保證購房資金安全，要對整個(gè)房產(chǎn)中介市場(chǎng)加強監察性監管，對二手房交易市場(chǎng)特別要進(jìn)行資金托管方面的監管，設置資金托管的專(zhuān)門(mén)官方賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，要有第三方監管資金，明確資金流向，而不是由中介機構來(lái)監管�！�
對于中介機構仍然存在一些囤房行為，利用自己的一些信息資源優(yōu)勢，將優(yōu)質(zhì)房源囤積的行為，孔令剛說(shuō)，中介機構的一些不規范行為還導致了一些賣(mài)方開(kāi)始囤房觀(guān)望�！爸薪榈牟灰幏恫僮鲗е铝速I(mǎi)賣(mài)雙方信息的不對稱(chēng)，而只有中介在信息上占據了優(yōu)勢地位，給他們帶來(lái)了便利。在這一方面，我們應該有更加嚴厲的措施來(lái)規范�！笨琢顒傉f(shuō)。
對于目前整個(gè)中介市場(chǎng)發(fā)展，孔令剛用“非常滯后”來(lái)形容其困境�！靶路康囊患壥袌�(chǎng)發(fā)展很快，而二手房和租賃房等二、三級市場(chǎng)卻發(fā)展滯后，并且很不規范，國家的主要政策都是針對新房市場(chǎng)的，而沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的政策措施來(lái)針對二、三級市場(chǎng)，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的機構管理。而整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應當形成梯度消費市場(chǎng)，形成適當的比例，才能形成一個(gè)結構合理的大市場(chǎng)。這還需要國家和地方政府制訂出更完善的政策來(lái)�！�
孔令剛還指出，中介的不規范行為影響了二手房市場(chǎng)的交易，同時(shí)間接影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易�！耙恍┫M者對住房有改善性需求，通過(guò)房改房等形式，買(mǎi)了新房，又賣(mài)老房子，而一些消費者要賣(mài)了老房子，才買(mǎi)新房，二手房市場(chǎng)是和新房市場(chǎng)配套的，只有改善了才能對整個(gè)市場(chǎng)形成合理結構有促進(jìn)作用�！笨琢顒傉f(shuō)。
而萬(wàn)家熱線(xiàn)房產(chǎn)頻道主編王雄斌作為房產(chǎn)業(yè)內人士也分析說(shuō)：“說(shuō)到底，房產(chǎn)中介是現代城市服務(wù)業(yè)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的第三級市場(chǎng)（第一級為土地市場(chǎng)，第二級為新房市場(chǎng)，第三級為二手房買(mǎi)賣(mài)和房屋租賃市場(chǎng)）。中國社會(huì )正處于迅速城市化的當口，我們在用幾十年去完成別人用兩三百年的路程，從這個(gè)層面去看，在行業(yè)中出現種種不規范的行為都是正常的，這屬于發(fā)展中的問(wèn)題，不能因有不規范行為的發(fā)生或集中爆發(fā)，就否定了這一行業(yè)為社會(huì )所做出的貢獻和存在的必要�！�
細說(shuō)不規范行為的發(fā)生原因，王雄斌分析，主要是由于相關(guān)法律法規的不健全，缺乏嚴格到位的行業(yè)監管，行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻底，魚(yú)龍混雜，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊以及信息不對稱(chēng)，購房者缺乏必需的知識。
“不規范行為的頻繁發(fā)生讓購房者的利益受損，行業(yè)的信譽(yù)降低，社會(huì )誠信遭受挑戰�！蓖跣郾笳f(shuō)。
同時(shí)，王雄斌說(shuō)，作為購房者，當然期望能夠快速、安全購買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子。而“高房?jì)r(jià)”是個(gè)相對的概念，是相對于居民的收入增長(cháng)水平的�！罢{控的目的，不是為了摧毀房產(chǎn)行業(yè)，更不是為了打壓某些房產(chǎn)商，而是讓整個(gè)行業(yè)能夠健康有序穩定的發(fā)展。迫在眉睫的問(wèn)題是，如何讓中國老百姓的腰包鼓起來(lái)！”
對房產(chǎn)中介行業(yè)目前的境地，王雄斌保持著(zhù)樂(lè )觀(guān)的態(tài)度：“市場(chǎng)的問(wèn)題，交由市場(chǎng)去調節。被看好的行業(yè)發(fā)展前景，必然會(huì )吸引更多資金和大機構的進(jìn)入，現在已有明顯的市場(chǎng)信號：如浙江綠城早在數年前，就啟動(dòng)了自己的房屋置換業(yè)務(wù)。這些變化，都對房產(chǎn)中介的市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻和從業(yè)人員素質(zhì)起到好的推動(dòng)作用。作為政府監管部門(mén)，做好分內的監管職能，使政策信息能夠通暢的傳達和公示�！�
“隨著(zhù)城市大規�；ǖ耐瓿�，新房供應量的減少，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的黃金期就會(huì )真正到來(lái)！”王雄斌說(shuō)。
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