 |
| 近十年來(lái)，高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了數次調控，房?jì)r(jià)卻屢調屢漲。中央希望調控出手“穩、準、狠”，但往往事與愿違�！笆暾{控十年價(jià)漲”的現實(shí)窘境給未來(lái)調控政策帶來(lái)諸多難題。究竟是什么原因導致了這種“騎虎難下”的局面？調控中所涉及的開(kāi)發(fā)商、地方政府、銀行與購房者又是怎樣一種利益博弈關(guān)系？ | |
 |
地方政府：調控代價(jià)“耗不起”
業(yè)內人士指出，地方政府作為“地根”控制者，擁有較強的主導權。但每當中央出臺新的調控政策，地方政府在執行過(guò)程中卻沒(méi)了“底氣”。
從2012年全國土地出讓情況來(lái)看，全年全國土地出讓合同價(jià)款2.69萬(wàn)億元，同比2011年的3.15萬(wàn)億元，下降14.6%。這也造成多地政府性基金收入零增長(cháng)甚至負增長(cháng)的局面。…【全文】 | |
| |
|
| 精彩閱讀 |
銀行：共同籌碼“輸不起”
房地產(chǎn)業(yè)仍然是各家銀行放貸的重要項目。有機構測試認為，如果房?jì)r(jià)下跌50%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款違約率上升至5%，將侵蝕銀行利潤15%至25%。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈各方共同籌碼的銀行“輸不起”。 |
開(kāi)發(fā)商：最能抗壓“玩得起”
“前一天讓北京以高溢價(jià)拍出13塊地，后一天就出‘國五條’細則，說(shuō)要收20%稅，這不是耍著(zhù)開(kāi)發(fā)商玩嗎？”一位開(kāi)發(fā)商在“國五條”細則出臺后說(shuō)。不過(guò)，有觀(guān)點(diǎn)認為，開(kāi)發(fā)商被認為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大獲益者，是房地產(chǎn)調控中最抗壓的一方，最能“玩得起”。 |
購房者：弱勢群體“傷不起”
購房者是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)節中最弱勢的一環(huán)。一方面，要解決自己的安身之處；另一方面，渴求能有更多的投資渠道使自己的收入增值。因為，在中國投資渠道缺少的背景下，房地產(chǎn)投資成為最合適的選擇。 |
| |
|
