據《每日經(jīng)濟新聞》記者統計，截至昨日(12月5日)，包括萬(wàn)科、恒大、碧桂園在內的11家上市房企發(fā)布了11月銷(xiāo)售數據。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，這11家上市房企年內合計銷(xiāo)售5647.7億元，同比增長(cháng)41.6%，對有銷(xiāo)售目標的9家房企監測顯示，全年平均目標完成率已經(jīng)達到107.8%。
值得注意的是，“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季過(guò)去之后，房企在11月的銷(xiāo)售速度有所放緩�！按蟛糠质侵鲃�(dòng)剎車(chē)�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，前11月已經(jīng)接近完成任務(wù)，大部分房企在最后幾個(gè)月就不會(huì )出現往年沖刺預售的現象，此外，部分城市最近出臺的限價(jià)等政策對房企增加供應量也有影響。
多家房企完成全年銷(xiāo)售目標
據記者統計，上述已經(jīng)發(fā)布了前11月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的上市房企中，萬(wàn)科、恒大、碧桂園的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)份額較大。
其中，萬(wàn)科前11月累計實(shí)現銷(xiāo)售面積1393.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1598.8億元，同比分別增長(cháng)18.21%和25.74%。值得一提的是，前11月萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額較去年全年的1412億元超186.8億元。
銷(xiāo)售金額增長(cháng)幅度更亮眼的是碧桂園，其昨日發(fā)布業(yè)績(jì)報告顯示，碧桂園11月單月實(shí)現銷(xiāo)售170億元，較去年同期的60.9億元增長(cháng)179%。至此，碧桂園前11個(gè)月共實(shí)現銷(xiāo)售金額約967億元，較去年同期的420.9億元增長(cháng)129.7%。
從銷(xiāo)售目標來(lái)看，融創(chuàng )、碧桂園、華潤、旭輝、瑞安均已完成了2013年全年的銷(xiāo)售目標。其中，融創(chuàng )在今年初將銷(xiāo)售目標提高到了450億元，其業(yè)績(jì)顯示，前11個(gè)月累計銷(xiāo)售已達455.9億元，同比增長(cháng)69.6%。
據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，11家房企年內合計銷(xiāo)售5647.7億元，同比增長(cháng)41.6%，對有銷(xiāo)售目標的9家房企監測顯示，全年平均目標完成率已經(jīng)達到107.8%。
對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2013年相對寬松穩定的政策環(huán)境、旺盛的市場(chǎng)需求，使得推盤(pán)的新項目去化率較高，是房企銷(xiāo)售再創(chuàng )新高的主要原因。
房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，11月份，11家房企合計銷(xiāo)售業(yè)績(jì)?yōu)?54.57億元，環(huán)比10月份下滑11.5%。
“11月房企銷(xiāo)售放緩，大部分是主動(dòng)剎車(chē)�！睆埓髠ブ赋�，從目前市場(chǎng)看，房企銷(xiāo)售任務(wù)完成得非常好，最后幾個(gè)月可能會(huì )追求高利潤。
值得注意的是，雖然房企銷(xiāo)售額明顯上漲，但利潤率有所下滑。據中原地產(chǎn)研究部統計，截至11月初，公布三季報的上市房企合計135家，總營(yíng)業(yè)收入達到了4675億元，其中總利潤為835億元，行業(yè)利潤率只有17.9%，凈利潤率只有13%。
“房地產(chǎn)行業(yè)利潤率在2013年上半年為19.2%，2012年同期則為21.3%，出現了持續下滑的狀況�！睆埓髠Υ吮硎�。
“現在拿地的成本越來(lái)越高，這對房企的利潤率侵蝕十分嚴重�！北本┮患曳科筘撠熑藢� 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
據克而瑞房?jì)r(jià)北京統計，截至2013年12月5日，土地成交總價(jià)前50名的房企拿地總額已達6812.16億元，較去年全年前50的房企拿地總額上漲53.92%，而今年成交面積前50房企的總拿地面積僅較去年上漲19.14%。
“拿地前50企業(yè)的土地成交單價(jià)同比飆漲了51.6%�！笨硕鸨本┓�?jì)r(jià)測評中心首席分析師牟增彬對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，土地成本的抬高將進(jìn)一步加速行業(yè)洗牌。
“樓市過(guò)去幾年爆發(fā)式上漲的情況很快會(huì )過(guò)去，平均利潤的降低對房企的專(zhuān)業(yè)化要求更高，房企之間的競爭也可能會(huì )加劇�！睆埓髠ケ硎�，在未來(lái)幾年內，房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤率每年將降低1～2個(gè)百分點(diǎn)左右。
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