杭州一季度“報表”出爐

　　GDP增幅7.5%高于全國

　　市建委：房企降價(jià)行為屬理性調整

　　發(fā)改委：建議建立房企重大調價(jià)政策預報制度，重大調價(jià)發(fā)布前須通報有關(guān)部門(mén)

　　昨天，杭州市政府舉行2014一季度經(jīng)濟形勢分析會(huì )。先用簡(jiǎn)單的一段話(huà)，說(shuō)說(shuō)杭州剛剛過(guò)去的這3個(gè)月：預計一季度實(shí)現地區生產(chǎn)總值增長(cháng)7.5%左右，高于全國、全省增幅；收入方面，城鄉居民收入增長(cháng)較快、企業(yè)效益增速加快，財政收入增速，則有所回落；物價(jià)方面，一季度全市CPI同比上漲2.8%，屬“溫和上漲”。

　　未發(fā)現低價(jià)傾銷(xiāo)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)目前“尚屬平穩”

　　一季度杭州的房市，有這么幾個(gè)情況：

　　一是商品住房成交量?jì)r(jià)齊跌。1-3月，杭州市區商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。這個(gè)成交量，是2009年以來(lái)的平均水平。市區商品住房成交的均價(jià)是15388元/平方米，同比下降11.3%，僅僅高于2009年和2012年。

　　二是可售房源處于歷史高位。截至3月底，市區可售商品住房76004套(其中主城區31881套)，同比增加36.2%。從面積來(lái)說(shuō)，可售房源里頭，41.9%的是90平方米以下，大部分是90平米以上。

　　三是二手住房的成交量和價(jià)格，也有不同程度下降。一季度市區二手住房成交5830套，同比下降了60.4%——跌幅這么大，與去年二手房成交大幅提高導致基數變大很有關(guān)系。

　　另外，市區二手住房成交均價(jià)15268.4元/平方米，同比下降2%。

　　第四，土地溢價(jià)下降。主城區低價(jià)平均溢價(jià)率為9.3%，比去年平均20.9%的溢價(jià)率有很大的回落。

　　綜合各種因素，市發(fā)改委建議，要對房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險積極防范，出現重大的市場(chǎng)謠言時(shí)，第一時(shí)間澄清，穩定市場(chǎng)預期。另外，就是建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調價(jià)政策預報制度，房地產(chǎn)企業(yè)在重大調價(jià)發(fā)布前，必須通報市有關(guān)部門(mén)。同時(shí)，加大對房地產(chǎn)企業(yè)虛假廣告、誘導廣告的查處力度，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩。

　　對于大家關(guān)心的部分樓盤(pán)降價(jià)行為，市城鄉建委表示：相關(guān)公司資金運作基本正常，沒(méi)有資金鏈斷裂危險，個(gè)別公司在降價(jià)的同時(shí)，還繼續在杭州市場(chǎng)拿地。

　　總體上說(shuō)，降價(jià)行為是迎合周邊市場(chǎng)價(jià)格的理性調整，尚未發(fā)現低于成本價(jià)傾銷(xiāo)的現象，市場(chǎng)目前“尚屬平穩”。

　　銷(xiāo)售額同比降五成

　　二季度車(chē)市將進(jìn)入“冰冷期”

　　因為限牌令，杭州3月份的汽車(chē)市場(chǎng)是徹底火了。一季度全市汽車(chē)累計銷(xiāo)售243.96億元，同比增長(cháng)57.8%，直接拉動(dòng)社會(huì )消費品零售總額增速11.5%。

　　市貿易局分析，5月25日杭州開(kāi)始第一次搖號，6月份第一次搖號的中簽量估算為6666輛，有6個(gè)月的有效期，而且大家也不會(huì )集中在6月份購買(mǎi)。

　　在限牌實(shí)施后的前三個(gè)月，汽車(chē)銷(xiāo)量將遭受?chē)乐卮驌�。預計二季度杭州全市汽車(chē)銷(xiāo)售額在100億左右，將比去年同期的192億元下降五成左右，車(chē)市進(jìn)入“冰冷期”。

　　市貿易局預計，下半年杭州汽車(chē)銷(xiāo)售300億元左右，同比下降三成左右。預計全年將比去年下降150余億元，并拖累全年社會(huì )消費品零售總額的增長(cháng)。

　　除了汽車(chē)銷(xiāo)售，消費方面的其他領(lǐng)域，目前表現也不怎么好。住宿餐營(yíng)業(yè)經(jīng)過(guò)去年一年的調整，零售額增幅穩中有升，不過(guò)是建立在去年低基數的基礎上，而且一季度增速比全市還低了14.7%。另外，面對電商的沖擊，大型商場(chǎng)的零售額也降得挺厲害，杭州大廈、銀泰、解百、百大這4大商場(chǎng)累計零售額下降了8.8%。

　　在這種背景下，市貿易局表示，接下來(lái)將擴大節能家電等資源節約和綠色環(huán)保型的商品消費，同時(shí)，大力推進(jìn)網(wǎng)上購物、手機購物等銷(xiāo)售形式的發(fā)展，鼓勵傳統流通企業(yè)建立網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺，推動(dòng)品牌企業(yè)開(kāi)設網(wǎng)絡(luò )旗艦店，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò )消費。

　　豬肉價(jià)格可能先跌后漲

　　先階梯氣價(jià)再階梯水價(jià)

　　接下來(lái)說(shuō)的價(jià)格問(wèn)題，大家也很關(guān)心。

　　一季度全市CPI同比上漲2.8%，漲幅比去年同期提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。全市調查的8大類(lèi)消費品及服務(wù)價(jià)格同比呈現“六漲兩降”：食品類(lèi)上漲4.5%、衣著(zhù)類(lèi)上漲3.5%、家庭設備用品及維修服務(wù)上漲3.1%、居住類(lèi)上漲3.0%、醫療保健和個(gè)人用品上漲2.1%、娛樂(lè )教育文化用品及服務(wù)上漲0.7%、煙酒及用品類(lèi)下降0.3%、交通及通訊類(lèi)下降0.8%。

　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)肉價(jià)，今年以來(lái)，生豬價(jià)格下滑加速，收購價(jià)從1月份的7元/斤跌到3月份的5.68元/斤。市物價(jià)局分析，接下來(lái)豬肉消費將進(jìn)入淡季，生豬價(jià)格可能繼續下行——這將引起生豬養殖結構的調整，一旦調整過(guò)度，在生豬養殖周期的作用下，生豬價(jià)格可能在下半年乃至明年出現較大幅度上漲。

　　菜價(jià)方面，物價(jià)局的預測是：天氣轉暖，有利于蔬菜、瓜果的價(jià)格回落。

　　進(jìn)入二季度，推動(dòng)價(jià)格上行的因素也有不少，市物價(jià)局預測，旅游、租房等價(jià)格將繼續看漲，此外，天然氣、停車(chē)收費等改革，也將拉升CPI——有關(guān)部門(mén)將完善杭州市區民用天然氣價(jià)格改革方案，近期報市政府決策。在推行階梯氣價(jià)后，杭州將適時(shí)啟動(dòng)水價(jià)改革，調整居民用水價(jià)格、污水處理費標準，推行階梯水價(jià)。至于大家關(guān)注已久的停車(chē)收費價(jià)格改革政策，有關(guān)部門(mén)表示：“將根據市政府治理城市交通擁堵和停車(chē)改革的工作部署，穩妥出臺”。

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