從樓市傳統來(lái)看，由于9月、10月正是宜人的秋季，又包含中秋、國慶兩節，購房者在消費、投資方面會(huì )有所沖動(dòng)，因此這兩個(gè)月往往是一年中樓市銷(xiāo)售最為火熱的階段。但是，隨著(zhù)調控效應在今年全面顯現，被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”是否有風(fēng)光不再的可能？

    開(kāi)發(fā)商：降價(jià)能否催生樓市“金九銀十”？

    一舉一動(dòng)都牽動(dòng)業(yè)界神經(jīng)的地產(chǎn)巨頭萬(wàn)科，中秋前夕在長(cháng)三角地區再度祭出降價(jià)大旗，部分樓盤(pán)單套降價(jià)幅度達到10萬(wàn)元。在樓市傳統銷(xiāo)售旺季到來(lái)之時(shí)，此舉無(wú)疑是先燃戰火。是扭轉頹勢絕地上演“金九銀十”，還是延續地量成交、重蹈去年“銅九鐵十”的覆轍，成為此刻開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。[全文]

    購房者:買(mǎi)還是不買(mǎi)？

    房?jì)r(jià)有漲有跌，成交量仍低迷，消費者觀(guān)望情緒濃厚，這是半年多來(lái)國內樓市的真實(shí)寫(xiě)照。近來(lái)，各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為迎接“金九銀十”，推動(dòng)樓市回暖而加緊“熱身”，購房者也開(kāi)始盤(pán)算著(zhù)是否可以考慮買(mǎi)房了。[全文]

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    近七成受訪(fǎng)者看淡今年“金九銀十”

　　“金九銀十”在今年能否重現成為市場(chǎng)各方關(guān)注的焦點(diǎn)。日前，《上海證券報》聯(lián)合“搜房網(wǎng)”進(jìn)行了相關(guān)調查。調查結果顯示，69%的人認為今年樓市“金九銀十”的行情不容樂(lè )觀(guān)。
　　其中，54%的受調查者認為未來(lái)兩月的樓盤(pán)銷(xiāo)售量有一定增加，75%的受調查者表示沒(méi)有在傳統旺季購房的計劃，并將繼續觀(guān)望。有60%的受調查者認為行情恢復期將在兩年以上。

　　觀(guān)望氛圍濃重導致租賃需求大增

　　2008年商品房市場(chǎng)的濃重觀(guān)望氛圍導致新增租賃需求大大增加。據房產(chǎn)中介“我愛(ài)我家”統計，自6月中旬至8月下旬，南京市租賃市場(chǎng)成交量與2007年同期相比幾乎增長(cháng)了100%。
　　據“我愛(ài)我家”市場(chǎng)經(jīng)理舒莉莉介紹，租賃成交量猛增有三個(gè)原因：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)受到“拐點(diǎn)論”和購房客群觀(guān)望情緒的影響，推進(jìn)了房屋租賃的火熱行情。耐不住寂寞的業(yè)主開(kāi)始把目光轉向了出租。二是南京房屋租賃市場(chǎng)的成熟與穩定，與城市化快速推進(jìn)有很大關(guān)系。城市的居住狀況以及就業(yè)機會(huì )的不斷提升，對房屋租賃產(chǎn)生了大量的需求。三是每年這個(gè)時(shí)段，畢業(yè)大學(xué)生大規模涌向社會(huì )，離開(kāi)學(xué)校獨立生活，租房是他們的首選。此外，南京的房?jì)r(jià)增長(cháng)速度位居全國的前五名，過(guò)熱的投資需求導致了租賃市場(chǎng)的供應量變大，新房出租、由售轉租房源以及空置房源的大量入市構成了上半年新增加的房源供給。

　　廣州樓市延續量?jì)r(jià)齊跌趨勢

　　由于從今年3月份以來(lái)，廣州樓市的量?jì)r(jià)雙降已經(jīng)成為難以逆轉的趨勢，不少開(kāi)發(fā)商在奧運期間的優(yōu)惠力度進(jìn)一步加大。中原地產(chǎn)統計數字顯示，8月至今，廣州樓市仍延續量?jì)r(jià)齊跌的趨勢。目前的成交量及價(jià)格與上月同期相比，分別下降了約10%和5%。
　　據統計，8月頭三周的成交量合計只有3880套。而在奧運期間，廣州樓市的日成交量起伏不定，多至300套，少至3套，在成交量排名前十名的樓盤(pán)中，單價(jià)在4000元至7000元/平方米左右、以中小戶(hù)型為主、由知名地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的近郊大盤(pán)、限價(jià)房包攬了近80%的成交量。

(據新華社電)