一石激起千層浪，物業(yè)稅改革的話(huà)題再次被提上政府的議事日程，此消息一出立刻引發(fā)了市場(chǎng)各方的廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)板塊26日全天表現疲軟，整體跌幅居前。
　　其中萬(wàn)科A跌3.01%，金地集團跌5.2%，招商地產(chǎn)、泛海建設等主流地產(chǎn)股跌幅也超過(guò)3%。專(zhuān)家認為，物業(yè)稅開(kāi)征并不會(huì )對市場(chǎng)需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，但對平抑房?jì)r(jià)、遏制房地產(chǎn)過(guò)度投機將發(fā)揮積極作用。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，物業(yè)稅不會(huì )對供求關(guān)系產(chǎn)生明顯影響，開(kāi)始肯定是重點(diǎn)先對大戶(hù)型開(kāi)征物業(yè)稅，對于自住型的中小戶(hù)或者暫時(shí)免征或者象征性地少征。
　　楊紅旭說(shuō)，目前較為適合推出物業(yè)稅，因為房?jì)r(jià)還未調整到位，現在又重新上漲，政府是不愿意看到這種現象的，尤其是當前部分投資者又開(kāi)始重新入市，物業(yè)稅的推出有利于改變這種局面。
　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節的稅費很多，通過(guò)相關(guān)改革，協(xié)調好開(kāi)發(fā)、交易和持有三個(gè)環(huán)節的稅費將有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　同時(shí)，我國的“土地財政”主要依靠增量土地創(chuàng )造財政收入，物業(yè)稅開(kāi)征有利于從根本上解決“土地財政”困局，改變以土地出讓金和房地產(chǎn)稅收為主要收入的財政現狀。
　　業(yè)內人士認為，短期內房?jì)r(jià)不會(huì )出現較大幅度的調整。北京千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)總監常淑娟表示，房?jì)r(jià)下降與否，是一個(gè)市場(chǎng)行為，與房地產(chǎn)市場(chǎng)是否升溫以及百姓對房產(chǎn)的追求趨勢是密切相關(guān)的，物業(yè)稅對平抑房?jì)r(jià)絕對是個(gè)有利因素，但還需要其他因素的相互配合。
　　常淑娟說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅有利于遏制房地產(chǎn)過(guò)度投機行為。開(kāi)征物業(yè)稅后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節的稅費會(huì )進(jìn)行調整，其中土地取得成本有望下降，在一定程度上可以抑制“炒地”行為，此外，也加大了炒房者囤積住房的成本。
　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁胡景暉也表示，物業(yè)稅的開(kāi)征能夠使整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)處于良性循環(huán)，刺激房源的釋放。
　　胡景暉說(shuō)，開(kāi)征物業(yè)稅可以改變地方政府財政收入的結構，避免單純通過(guò)賣(mài)地來(lái)獲得資金的短期行為。由于物業(yè)稅是一年一征收，這樣可以在一定程度上引導地方政府把眼光放得更長(cháng)遠，不再只是關(guān)心短期土地價(jià)格走勢，而是更加關(guān)心地方未來(lái)經(jīng)濟社會(huì )長(cháng)期發(fā)展。
　　胡景暉說(shuō)，物業(yè)稅征繳還要面臨豁免、老房與新房如何區別對待等問(wèn)題，政府要選擇好時(shí)機，避免房?jì)r(jià)大起大落。

　　專(zhuān)家建議：開(kāi)征物業(yè)稅宜先松后緊 基本住房不用繳納

　　日前，國務(wù)院轉發(fā)的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》提出研究開(kāi)征物業(yè)稅，但并未明確何時(shí)開(kāi)征以及如何開(kāi)征。專(zhuān)家表示，征收物業(yè)稅需要鋪設一系列的條件，適合分地區、分步驟開(kāi)展，先松后緊。

    物業(yè)稅征收面臨三大難題

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，物業(yè)稅的開(kāi)征面臨諸多難點(diǎn)。業(yè)內人士稱(chēng)，物業(yè)稅的開(kāi)征并非簡(jiǎn)單的稅費改革，而是涉及到土地使用制度、市場(chǎng)調控手段、住宅建設方式等，牽涉非常復雜的社會(huì )利益關(guān)系，背后隱藏了各方利益的博弈。

    美國：“養”房子比買(mǎi)房子更貴

　　在美國，擁有房產(chǎn)后每年都必須交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間，有的甚至可以達到3%。這意味著(zhù)你花100萬(wàn)美元買(mǎi)房子，每年就必須支付3萬(wàn)美元的物業(yè)稅給政府，再加上其他的必要稅收，在美國“養”房子比買(mǎi)房子更加昂貴。