將于10月1日實(shí)施的新《保險法》明確規定允許保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)細則也將隨之出臺，保險資金進(jìn)入樓市的腳步越來(lái)越快。

　　2000億元可能進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)

　　關(guān)于新法實(shí)施后可能涉及的險資規模，據中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院教授郝演蘇估算，大概在5%至8%之間，不會(huì )超過(guò)10%。根據央行報告，截至2009年6月，保險業(yè)總資產(chǎn)為3.71萬(wàn)億元，也就是說(shuō)允許進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資的保險資金量至少近2000億元。
　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《正在崛起的中國機構投資者》白皮書(shū)表明，中國房地產(chǎn)業(yè)的大宗物業(yè)投資主體，將由之前的境外機構轉變?yōu)橐员ｋU公司為代表的國內機構投資者。根據仲量聯(lián)行的統計，2008年，中國保險業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。如按照其他國家的通行慣例保守估計：即保險業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，并假設其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國的保險公司可在國內投資價(jià)值2360億元人民幣的房地產(chǎn)物業(yè)。
　　也就是說(shuō)，無(wú)論通過(guò)哪種方式估算，屆時(shí)都可能有超過(guò)2000億元左右的資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是一個(gè)什么概念，如果按照當前的物業(yè)估值，此投資規模相當于上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值的2倍以上或者天津甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)值的165倍。

　　初期不參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　對于保險資金可能的投資去向，保監會(huì )主席助理兼新聞發(fā)言人袁力曾表示，保險公司在投資不動(dòng)產(chǎn)的試點(diǎn)初期，暫時(shí)不能直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，只能購買(mǎi)辦公用房、投資廉租房、養老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等。
　　“在風(fēng)險和收益權衡可控的情況下，不動(dòng)產(chǎn)投資是保險資金一個(gè)很好的新型投資渠道，我們尤其看好其中經(jīng)濟適用房的投資�！敝袊�人保集團總裁吳焰9月28日表示，保險資金投資不能只關(guān)注短期的暴利，而應著(zhù)眼于長(cháng)期穩定的收益預期，并力求對社會(huì )有所回饋，經(jīng)濟適用房投資恰好符合這兩方面要求。
　　根據其他媒體記者近日披露的《保險公司投資不動(dòng)產(chǎn)投資試點(diǎn)管理辦法》(討論稿)內容來(lái)看，目前保險公司只能通過(guò)購買(mǎi)產(chǎn)權、入股項目公司、有資產(chǎn)抵押的債權投資，以及相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)金融產(chǎn)品投資不動(dòng)產(chǎn)，保險資金幾無(wú)可能進(jìn)入開(kāi)發(fā)環(huán)節，而且限制重重。
　　對此，上海東方證券資深保險分析師王小罡認為，保險資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的主要目的是為了獲取租金回報，而不是炒樓�！八�可以獲得一個(gè)長(cháng)期、穩定的回報。也是一個(gè)使保險公司資產(chǎn)負債比匹配的好方式。因為通常股票的投資收益率在10%以上，但其風(fēng)險偏大。而債券的投資收益率通常在6%以下。市場(chǎng)希望有一個(gè)收益率在6%至10%的投資渠道，而商業(yè)地產(chǎn)就是一個(gè)好的選擇，它彌補了市場(chǎng)的空缺，也使得保險公司在做資產(chǎn)組合時(shí)有更多的選擇�！蓖跣☆刚f(shuō)。

　　各險企積極備戰

　　面對新開(kāi)辟的投資渠道，各大保險公司都在積極備戰，提前布局不動(dòng)產(chǎn)投資。從8月6日到9月10日，短短1個(gè)多月的時(shí)間，平安信托分別與金地、綠城簽署了共計250億元的合作投資房地產(chǎn)的協(xié)議，中國平安將投資地產(chǎn)的意向也表露無(wú)遺。
　　據了解，早在政策出臺之前，一些保險公司就已經(jīng)通過(guò)自用名義購買(mǎi)寫(xiě)字樓，或通過(guò)集團旗下信托、資產(chǎn)管理公司“曲線(xiàn)”進(jìn)行房地產(chǎn)投資。
　　自2007年起，中國平安通過(guò)平安信托，相繼接手了多家星級酒店、假日酒店的投資項目，投資超過(guò)40億元；2008年5月，平安信托投資18億元對成都核心地帶的3個(gè)項目進(jìn)行改造，建設酒店、寫(xiě)字樓等綜合性物業(yè)，此舉在當時(shí)被看做保監會(huì )放行保險資金投資房地產(chǎn)的先期信號。
　　中國平安還設立了專(zhuān)業(yè)公司——平安物業(yè)投資管理有限公司，具有物業(yè)投資、資產(chǎn)管理、工程管理、物料采購、物業(yè)管理五大業(yè)務(wù)職能。
　　另一保險巨頭中國人壽同樣對新的投資渠道興趣盎然�！跋掳肽旯�司將密切關(guān)注監管層新開(kāi)放的投資渠道，積極尋求基礎設施建設投資的配置機會(huì )，并為不動(dòng)產(chǎn)投資、未上市公司股權投資等做好準備�！敝袊�人壽總裁楊超在公司半年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上明確表示。 
　　今年7月，國壽投資與信達投資公司簽訂了戰略合作協(xié)議，二者將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)全方位的合作。
　　人保集團旗下的人保投資控股公司亦與金融街控股公司正式簽署戰略合作協(xié)議，擬在投資不動(dòng)產(chǎn)的政策研究、項目開(kāi)發(fā)方面進(jìn)行合作。

    新《保險法》讓消費者更放心

    經(jīng)過(guò)全面、系統的修訂，新的《中華人民共和國保險法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《保險法》將于2009年10月1日起施行。保護被保險人利益和加強監管、加大處罰力度成為新《保險法》相較現行《保險法》最突出的特點(diǎn)。

    “不可抗辯”條款適用于舊保單

    隨著(zhù)新《保險法》正式實(shí)施日期的日益臨近，目前最讓消費者關(guān)心的莫過(guò)于新舊保單之間如何銜接，以及舊保單能否受新法保障等問(wèn)題。近日，最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國保險法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》(下稱(chēng)“司法解釋”)，稱(chēng)新《保險法》施行后成立的保險合同發(fā)生的糾紛，適用新《保險法》的規定。新《保險法》施行前成立的保險合同發(fā)生的糾紛，除本解釋另有規定外，適用當時(shí)的法律規定；當時(shí)的法律沒(méi)有規定的，參照適用新《保險法》的有關(guān)規定。