對房地產(chǎn)調控，無(wú)論是從政策取向，還是制度設計上都應該作出重大的轉變。

　　本報訊 “2010年中國經(jīng)濟增長(cháng)指標超額完成基本無(wú)憂(yōu)，現在的關(guān)鍵是結構調整問(wèn)題，這已成為下一步經(jīng)濟發(fā)展的主要矛盾�！毖嗑┤A僑大學(xué)校長(cháng)華生在“2010中國經(jīng)濟展望高峰論壇”上發(fā)表演講時(shí)稱(chēng)，為解決城鄉發(fā)展失調問(wèn)題，國家應下大力氣進(jìn)行城市規劃并調整房地產(chǎn)市場(chǎng)，在城區多建小面積房，對城區大戶(hù)型及多套住房征收消費稅，把房?jì)r(jià)收入比降下來(lái)。對于明年的資本市場(chǎng)，華生認為極有可能出現“虎頭蛇尾”的震蕩鞏固調整的過(guò)程，待未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變后，則有望迎來(lái)大規模的爆發(fā)性增長(cháng)。
　　“2010年是‘十一五’規劃的最后一年，GDP增長(cháng)的目標已經(jīng)提前完成，然而，國內消費不足、部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩等問(wèn)題依然存在，經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變還沒(méi)有實(shí)現。面對下一步‘十二五’規劃的整體布局，如何進(jìn)行結構調整將是我們最大的挑戰�！比A生認為，中國目前最大的結構問(wèn)題就是城鄉發(fā)展失調問(wèn)題，城市化的畸形發(fā)展不但導致了我國積累與消費結構、收入分配結構、地區發(fā)展結構、產(chǎn)業(yè)發(fā)展結構不匹配等一系列問(wèn)題，并直接造成我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大泡沫，亟需進(jìn)行重大變革。
　　對于目前流行的中國城市化進(jìn)程推高了房?jì)r(jià)的說(shuō)法，華生明確表示，目前的房?jì)r(jià)飆升與城市化沒(méi)有關(guān)系�！俺鞘谢�是指伴隨著(zhù)工業(yè)化發(fā)展，農村居民不斷轉入城市，成為永久性城市市民。但反觀(guān)我們所謂的‘城市化’，現在城市的房子有多少是農民買(mǎi)得起的，即使是少量的經(jīng)濟適用房和廉租房也都不是為農民考慮的。大量的農民工只不過(guò)是促進(jìn)城市發(fā)展的匆匆過(guò)客而已，根本談不上從此在打工的城市里安居樂(lè )業(yè)�！比A生認為，目前我們已經(jīng)走上了一條畸形發(fā)展的城市化道路，在這種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格的繼續飆升已經(jīng)失去它在經(jīng)濟上的合理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)像當年股市中股權分置改革一般的重大變革。
　　對房地產(chǎn)調控問(wèn)題，華生認為無(wú)論是從政策取向，還是制度設計上都應該作出重大的轉變，理想的政策取向是對城市房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行長(cháng)期溫和的熊市調整；另外，如果在稅收政策上對投資所得收稅，包括對城區內豪華戶(hù)型、大戶(hù)型以及兩套以上住房征收消費稅，房?jì)r(jià)收入比回落立即就可以預期。而國內現行的調節措施，諸如開(kāi)發(fā)商購地首付款不得低于50%、提高二手房交易稅費等措施基本都是隔靴搔癢、隔山打牛，非常不得力。
　　“此外，城市本身的科學(xué)規劃也將有利于房地產(chǎn)價(jià)格的平衡。從西方發(fā)達國家的經(jīng)驗來(lái)看，由于城區居住的大多是普通收入人群，而豪華型住房幾乎全建在郊區，所以市區房?jì)r(jià)從整體上不可能太高�！比A生建議我國在未來(lái)的城市規劃中，無(wú)論是大城市還是中小城市都應參考這樣的思路，在城區多建小面積房，這或將成為解決城市居民住房的關(guān)鍵之一。
　　華生同時(shí)強調，調控房地產(chǎn)是從國家利益出發(fā)，從大多數人利益出發(fā)的重要舉措，因為只有房?jì)r(jià)收入比降下來(lái)了，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規模發(fā)展才有可能�！胺康禺a(chǎn)業(yè)在今后三十年都將是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，但前提是低價(jià)，對此，國家一定要下決心去調整�！比A生說(shuō)。
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