預判　更嚴厲的新一輪調控政策或將出臺

　　面對持續“高燒”的房?jì)r(jià)，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內外人士普遍認為，當前，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲將逼迫更嚴厲的調控政策出臺。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)，目前樓市可謂高燒不退，價(jià)格依然堅挺，成交量也居高不下，可以說(shuō)部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭并沒(méi)有得到有效遏制，這顯然不是決策層所樂(lè )見(jiàn)的。但是這并不能說(shuō)明政府的調控是失效或者失敗的。之所以效果不太理想，一是在政策執行和落實(shí)上有偏差，這方面地方政府和金融機構難辭其咎；二是在數輪調控之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應對調控或者反調控的能力和經(jīng)驗也在增強�！�
　　陳國強認為，從長(cháng)期來(lái)看，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的有效途徑還是要著(zhù)眼于增加供給，釋放需求。近期，住建部、國土部等部委紛紛表態(tài)將進(jìn)一步出臺調控措施，這是很有必要的，因為政策隨著(zhù)市場(chǎng)的變化而加以調整，不過(guò)其效果仍有待觀(guān)察。
　　光大證券房地產(chǎn)分析師翁非玉認為，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲、保障民生的政策還沒(méi)有出完，后面的政策可能主要集中在土地等行政調控、信貸等方面。4月至5月是一個(gè)重要的時(shí)期，如果4月至5月房?jì)r(jià)繼續大幅上漲，不排除5月至6月間政府出臺比較強硬的抑制政策。
　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平也認為，以北京、杭州、上海等一線(xiàn)城市代表的房?jì)r(jià)恢復快速上漲，進(jìn)而拉動(dòng)全國房?jì)r(jià)普漲，將使得行業(yè)自身量?jì)r(jià)調整時(shí)間窗口加速到來(lái)，同時(shí)也必將迫使政策走向更加嚴厲。
　　對于可能出臺的調控政策，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，新一輪調控箭已上弦，五項政策可能出臺。
　　第一，完善房產(chǎn)稅。重慶市關(guān)于特別住房消費稅和上海關(guān)于住房保有稅的消息，暗示國家極有可能在加緊研究物業(yè)稅的同時(shí)，暫且先在個(gè)別高房?jì)r(jià)城市試點(diǎn)完善房產(chǎn)稅，主要是將高檔住宅、多套住宅納入征稅范疇；
　　第二，進(jìn)一步緊縮二套房貸，對于多套住宅首付比重還可能會(huì )進(jìn)一步提高，貸款利率可能進(jìn)一步提高，部分銀行將按1.1倍征收；
　　第三，經(jīng)營(yíng)性用地出讓方式將進(jìn)行調整，綜合評標法將進(jìn)行推廣，招標方式所占比重將增加，但不會(huì )全面否定掛牌和拍賣(mài)的方式；
　　第四，土地增值稅將嚴格征收，尤其是對開(kāi)發(fā)企業(yè)，也可能涉及二手房交易環(huán)節；
　　第五，對于少數高房?jì)r(jià)城市，將限購多套住房，尤其是對在本地沒(méi)有工作、沒(méi)有納稅記錄、沒(méi)有居住證的外地人，極有可能以行政干預方式限制購買(mǎi)多套(比如二套以上)住宅。