心態(tài)　恐慌、觀(guān)望情緒緣何并存

　　在房?jì)r(jià)持續飆升下，購房者的心態(tài)開(kāi)始出現分化。一部分消費者由于擔心房?jì)r(jià)再度上漲而恐慌，另一部分消費者則因房?jì)r(jià)超出購買(mǎi)力而被迫觀(guān)望�！�
　　記者了解到，在去年底國家系列調控政策出臺后，購房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會(huì )”后，國家并沒(méi)有出臺進(jìn)一步的緊縮性政策，房?jì)r(jià)再次抬頭，購房者害怕房?jì)r(jià)再漲，再度轉為恐慌。
　　“原本以為房?jì)r(jià)會(huì )降，想等著(zhù)調整后再出手購房，但現在幾乎一天一個(gè)價(jià)，不買(mǎi)怕再上漲，沒(méi)辦法只好出手購房了�！北本┦忻窭钕壬�接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
　　李先生的心態(tài)是近期購房者的普遍心態(tài)，21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟參考報》記者，北京二手房市場(chǎng)繼1月至2月的市場(chǎng)對政策觀(guān)望，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，定價(jià)權完全掌握在賣(mài)方手中，頻繁漲價(jià)、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是。
　　她介紹說(shuō)，目前北京購房客戶(hù)主要可以分為兩大類(lèi)，一類(lèi)是因為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲而恐慌購房的客戶(hù)，基本上占到總體購房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購買(mǎi)婚房、落戶(hù)、學(xué)區房等。因為剛性需求客戶(hù)很容易受到恐漲心理的影響，因此紛紛入市；另一類(lèi)是因為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，價(jià)格過(guò)高而超出其購買(mǎi)能力，轉而被迫觀(guān)望的客戶(hù)。
　　“我想買(mǎi)一套50平方米至60平方米的小戶(hù)型自己住，目前能夠承受的單價(jià)僅為7000元每平方米，現在房子越來(lái)越貴了，而價(jià)格適中的中小戶(hù)型已經(jīng)幾乎沒(méi)有了。以目前的趨勢來(lái)看，房?jì)r(jià)估計還得漲，但即便是現在的房?jì)r(jià)，我也已經(jīng)買(mǎi)不起了�！痹诒本┐杭痉空箷�(huì )上，某事業(yè)單位工作的王先生無(wú)奈地說(shuō)。
　　這從一組房?jì)r(jià)數據中就可以看出端倪。據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，在4月預計開(kāi)盤(pán)的40個(gè)項目中開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達到了24150元/平方米，相比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項目21130元/平方米繼續上漲14.3%。五環(huán)內繼續突破3萬(wàn)元，房?jì)r(jià)繼續暴漲。
　　北京的情況并非個(gè)案，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海門(mén)店工作人員告訴記者，房東跳價(jià)之初，未能立即獲得市場(chǎng)支持。但隨著(zhù)買(mǎi)家心理預期轉變，跳價(jià)已逐漸能被接受，有相當一部分購房者加入“追漲”行列中。
　　記者了解到，自3月下旬以來(lái)，部分城市包括新房和二手房在內，成交量快速放大，其背后，是消費者擔心調控失效，房?jì)r(jià)將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒在蔓延。與此同時(shí)，由于房?jì)r(jià)的持續飆升，部分購房者已無(wú)力購房，無(wú)奈轉向觀(guān)望。