您的位置: 首頁(yè) >> 思想頻道(2010版) >> 新聞茶館-點(diǎn)評
聶梅生:今年房?jì)r(jià)大降不現實(shí)
2010-01-13   作者:作者:李靜! (lái)源:新京報
 

  病來(lái)如山倒,病去如抽絲。對于目前的樓市病態(tài),似乎沒(méi)有速效藥,更沒(méi)有以一概全的萬(wàn)能藥,就只好慢慢治了。

  在“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上,全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生12日認為,雖然“國11條”針對性極強,但期待今年房?jì)r(jià)出現大幅度下降“并不現實(shí)”。

  “改善性住房”政策刺激炒房

  聶梅生將“國11條”歸納為“綜合性、針對性、可操作性”,其強調文件中三個(gè)地方提出僅僅針對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高,上漲過(guò)快的城市,因此將避免以往“北京生病、全國吃藥”的狀況。
  針對“國11條”中最受關(guān)注的第二套房“貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國務(wù)院此次沒(méi)有再提去年刺激救市時(shí)提出的“改善性住房”概念,因為“改善性住房和投機性的第二套房很難界定,結果就產(chǎn)生了一個(gè)灰色地帶,導致很多投機性購買(mǎi)都享受了七折利率和四成首付,實(shí)際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”。

  4萬(wàn)億投資被指用于房產(chǎn)市場(chǎng)

  “國11條”中還提出“有關(guān)部門(mén)要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監控,防范信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),防止境外“熱錢(qián)”沖擊我國市場(chǎng)“,聶梅生認為這是調控房?jì)r(jià)最關(guān)鍵的措施,去年有4.8萬(wàn)億在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面轉,當中肯定不少是屬于銀行10萬(wàn)億信貸和國家4萬(wàn)億投資。
  根據聶梅生的分析,“國11條”出臺后,交易量會(huì )出現平穩甚至下調現象,但是價(jià)格則難以一時(shí)出現改變,因為“現在房地產(chǎn)商手中資金充裕,庫存量也不大,沒(méi)有任何降價(jià)的動(dòng)力,他們會(huì )觀(guān)望一段時(shí)間市場(chǎng)反應后再做決定!
  聶梅生警示稱(chēng),目前最應擔心的是房地產(chǎn)資金的杠桿率,“美國房地美和房利美破產(chǎn)的時(shí)候它們的杠桿率是20多倍,現在中國很多城市也已經(jīng)在20倍以上!

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
 
頻道精選:
·測試新聞
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美