對商業(yè)地產(chǎn)率先征收物業(yè)稅不太可取。一方面，物業(yè)稅打擊的是投機行為，不應該打擊投資行為，而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為；另一方面，商用房征收物業(yè)稅后，將增加企業(yè)的運營(yíng)成本，最終將轉嫁到消費者身上，不僅難以起到抑制住房房?jì)r(jià)飆升的作用，還不利于促進(jìn)消費。

　　“商用房開(kāi)征物業(yè)稅的條件已經(jīng)很接近了�！北本┦姓�協(xié)委員、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓23日表示，政府征收物業(yè)稅可以分步實(shí)施，首先從商用地產(chǎn)開(kāi)始。
　　對于今年的房地產(chǎn)行業(yè)而言，物業(yè)稅是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。23日，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(cháng)劉桓表示，目前雖然距物業(yè)稅全面開(kāi)征還有一定距離，但是物業(yè)稅是可以分步實(shí)施的，可能率先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始征收物業(yè)稅。

　　遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲核心是資金

　　劉桓說(shuō)，政府主要是通過(guò)三種行政手段調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的，一種是建設保障房，二是限制擁a有房數量、提高按揭比例，第三就是稅收。目前前兩種手段都已經(jīng)使用，就差第三條措施了。
　　他表示，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的核心問(wèn)題是資金問(wèn)題。如果資金鏈斷裂，房?jì)r(jià)自然會(huì )得到遏制。從去年的貸款數額來(lái)看，還是資金在支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果收緊資金，開(kāi)發(fā)商拿地的意愿就會(huì )減弱，炒地皮的熱潮自然會(huì )減退。但是，對于老百姓來(lái)講，稅收的方式更為關(guān)鍵。他舉例說(shuō)，去年營(yíng)業(yè)稅的新政出臺，效果立竿見(jiàn)影。這說(shuō)明，老百姓對稅收問(wèn)題“很敏感”。

　　商用房物業(yè)稅已具備開(kāi)征條件

　　對于物業(yè)稅開(kāi)征的條件和時(shí)間，劉桓認為，政府征收物業(yè)稅可以先從商用房產(chǎn)開(kāi)始，分步驟實(shí)施�，F在，商用房產(chǎn)物業(yè)稅已經(jīng)基本具備開(kāi)征的條件了。先行征收商用房產(chǎn)物業(yè)稅，可以對住宅開(kāi)征物業(yè)稅“打出信號”，看看百姓的反應。但是，他表示目前政府尚無(wú)對商用房開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間表。