很難設想，中國的開(kāi)發(fā)商居然沒(méi)有人能夠懂得宏觀(guān)經(jīng)濟的基本常識。原以為王石還懂一點(diǎn)，因為他曾經(jīng)準確的預判過(guò)2008年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的下調，2009年一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的泡沫。
　　但是，現在看來(lái)，王石判斷有誤。王石在回答周立波的提問(wèn)時(shí)說(shuō)“未來(lái)三年應該是價(jià)格繼續往高走，那是毫無(wú)疑問(wèn)的”。盡管王石后來(lái)談到，房?jì)r(jià)要與收入相匹配，房?jì)r(jià)的瘋漲一定要控制，不控制是有問(wèn)題的，但是，他對未來(lái)三年房?jì)r(jià)上漲給予的判斷依據是，“我相信中南海的智慧”。也就是說(shuō)，他相信中南海一定會(huì )維護房?jì)r(jià)上漲，其愚蠢的幾乎和任志強如出一轍。
　　任志強曾預言，2010年全國房?jì)r(jià)要上漲5%。我的理解是，任志強認為，按照國家統計局的數據，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)2010年要比2009年上漲5%。任志強的依據是，“房?jì)r(jià)下降溫總理比開(kāi)發(fā)商還著(zhù)急”。也就是說(shuō)，王石也好，任志強也罷，都把中南海當作中國樓市最大的炒家。說(shuō)得嚴重一點(diǎn)，這是對中央政府的曲解和污蔑。
　　不錯，中央政府施救過(guò)開(kāi)發(fā)商，但那不是主觀(guān)意愿，只是客觀(guān)效果。一大批大肆炒地囤地的開(kāi)發(fā)商，本來(lái)資金鏈已經(jīng)斷了，房?jì)r(jià)就要實(shí)現理性回歸。于是，先輿論開(kāi)導，搞那個(gè)“買(mǎi)房就是愛(ài)國”，緊接著(zhù)住建部一幫人提交方案，將開(kāi)發(fā)商自有資金比例從35%降至20%、普通住宅降至15%，一下把從銀行貸款的杠桿效應從2倍放大到5.5倍。于是，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，那些炒地囤地的開(kāi)發(fā)商一個(gè)個(gè)拿著(zhù)土地到香港上市了，又圈回大筆的錢(qián)。
　　當然，還有購房入戶(hù)購房財政補貼，銀行利率七折優(yōu)惠，交易稅費減免等等，再加上央行濫發(fā)貨幣，開(kāi)發(fā)商借勢制造小陽(yáng)春，大搞假按揭，一路把房?jì)r(jià)硬托了起來(lái)，有的城市翻了一倍，全國70個(gè)大中城市增長(cháng)9.5%。開(kāi)發(fā)商數錢(qián)數的手軟，此等好日子，不管是王石還是任志強當然不會(huì )忘記。
　　這個(gè)好日子還會(huì )來(lái)嗎？其實(shí)，好日子來(lái)不來(lái)倒在其次，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)沒(méi)有辦法再過(guò)那種拼來(lái)拼去的日子了，他們唯一希望的就是“政府的智慧”，讓老百姓祖宗三代交出錢(qián)來(lái)去給一套房子交上首付，然后背上幾十幾百萬(wàn)的債務(wù)，十五年二十年甚至三十年，也許錢(qián)還沒(méi)還清，人已老去。我不知道將來(lái)2009年的這段歷史怎么寫(xiě)。我們今天不探討這個(gè)問(wèn)題，我們要探討的是2010年房?jì)r(jià)是漲還是跌的問(wèn)題。
　　我認為中國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)不可能增長(cháng)5%。我們可以不假設前提，央行行長(cháng)周小川表態(tài)，2010年M 2漲幅為17%可以做一個(gè)參考，我不相信央行還會(huì )像2009年那樣把M 2做到了29.7%，如果這樣，只能說(shuō)明中國經(jīng)濟完了，房?jì)r(jià)大漲我認輸也值。
　　一切隨緣，你們有勁盡管使出來(lái)，可以去干預中央政府的決策。如果中央政府聽(tīng)你們的一定把高房?jì)r(jià)維護好，那我同樣認輸，從此不談房?jì)r(jià)。但是，宏觀(guān)經(jīng)濟不可能不按照規律來(lái)走，房?jì)r(jià)不可能一直往上漲。