網(wǎng)上流傳房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表，預言明年中國房地產(chǎn)崩盤(pán)，與我的預測基本一致，只不過(guò)我給了一個(gè)基本前提，只要房?jì)r(jià)漲過(guò)了今年，那么就要暴跌十年。
　　不過(guò)也有專(zhuān)家提出：要用調控通脹的機制來(lái)調控房?jì)r(jià)，首先要建立統一的房?jì)r(jià)指標體系，建立城市的普通住房?jì)r(jià)格指數；同時(shí)，設立不超過(guò)居民年收入增長(cháng)率的房?jì)r(jià)容忍指標，一旦超過(guò)這一指標，相關(guān)部門(mén)就要馬上啟動(dòng)調控機制，例如調整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應、提高購房首付。這一容忍指標也要設立下限，房?jì)r(jià)大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。這位專(zhuān)家說(shuō)，最理想的狀態(tài)是通過(guò)這一體系，讓中國房?jì)r(jià)在四五年內實(shí)現“軟著(zhù)陸”。
但是，怎么可能？
首先我們要明白，房?jì)r(jià)和通脹是兩回事。房?jì)r(jià)是資產(chǎn)泡沫，泡沫破滅影響權貴階層及其食利群體，他們只不過(guò)是資產(chǎn)縮水而已；而通貨膨脹掠奪的是全體老百姓。
　　因此，遏制通脹應該用遏制通脹的辦法，化解房?jì)r(jià)泡沫要用化解房?jì)r(jià)泡沫的辦法，不可能納入一個(gè)體系�，F在，化解泡沫和遏制通脹已都是火燒眉毛的事，但仍然應該區別對待。用一些不痛不癢的產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策去給房地產(chǎn)這個(gè)巨型泡沫撓撓癢，有什么用？現在是要動(dòng)用貨幣政策的時(shí)候，采用金融工具，增加物業(yè)稅，雙管齊下，還有一線(xiàn)生機。
　　五年也好八年也罷，都不可能實(shí)現軟著(zhù)陸。中國的房地產(chǎn)已命懸一線(xiàn)，要想泡沫不破，只有把利率提高，只有把物業(yè)稅開(kāi)征起來(lái)。等到明年，就是想開(kāi)征物業(yè)稅也來(lái)不及了。
　　阻止化解房?jì)r(jià)泡沫的全部努力，那就是掩護國際樓市炒家拉高出貨，從目前情況看，即使拉高也出不了多少貨，等下去還是泡沫破滅，中國房地產(chǎn)徹底崩盤(pán)，金融撥備率超過(guò)161%的中國商業(yè)銀行，同樣面臨沖擊。