誰(shuí)都知道，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)自從停止單位集資房、政府微利房后，就變成了由開(kāi)發(fā)商壟斷的市場(chǎng)。我們現在看見(jiàn)的高房?jì)r(jià)，不僅掠奪了城市居民的財富，而且綁架了中國經(jīng)濟。
　　壟斷是市場(chǎng)經(jīng)濟的大敵。沒(méi)有競爭，就沒(méi)有合理的價(jià)格，房?jì)r(jià)暴漲也就成了必然。從經(jīng)濟規律來(lái)說(shuō)，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)所形成的就不是正常的供求關(guān)系，極度扭曲了市場(chǎng)的正常形態(tài)，破壞了市場(chǎng)的供需平衡，導致了資源的嚴重錯配，同樣，也扭曲了產(chǎn)品內在價(jià)值。反映在市場(chǎng)層面就是我們2009年看見(jiàn)的現象，需要住房的人買(mǎi)不起住房，買(mǎi)得起住房的人可以不受約束地囤積大量住房。
　　高房?jì)r(jià)究竟是一個(gè)什么形態(tài)？首先，中國的高房?jì)r(jià)是一個(gè)典型的貨幣形態(tài)。2009年，為了刺激經(jīng)濟，央行加大了基礎貨幣的投放，當年的M2增幅達到29.7%，新增貸款近10萬(wàn)億。反映在市場(chǎng)層面，在已出年報的12家上市銀行中，去年房地產(chǎn)貸款達到5.28萬(wàn)億。而2009年全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，比上年增長(cháng)16.1%；全國商品房銷(xiāo)售額43995億元，比上年增長(cháng)75.5%。
　　其次，高房?jì)r(jià)是一種畸形的社會(huì )形態(tài)。中國社會(huì )財富缺少一種平衡機制，實(shí)際上整個(gè)社會(huì )購買(mǎi)力是在下降，城市居民收入增長(cháng)只有7.6%，低于GDP的增長(cháng)。正常情況下，在居民收入低于GDP的增長(cháng)時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售是下降的，而我們看見(jiàn)的卻是上漲75.5%。這就出現了兩個(gè)極端，一個(gè)極端是普通居民買(mǎi)不起房，一個(gè)極端是有人買(mǎi)了大量的住房。國家電網(wǎng)統計，全國660個(gè)城市電表連續6個(gè)月零讀數的住宅，有6540萬(wàn)套。這些空置的房子可容納2.6億人居住。兩極分化的嚴重程度，由此可見(jiàn)一斑。
　　再次，高房?jì)r(jià)是一種泡沫化的市場(chǎng)形態(tài)。買(mǎi)房有四種形態(tài)，一種是普通居民購房形態(tài)，用自己的收入的一部分去繳納月供，這叫對沖；一種是用租金收入沖抵月供，這叫投資；一種是短期博取差價(jià)收入，這叫投機；還有一種是龐氏騙局，騙取銀行貸款。在這四種購房形態(tài)中，政府要鼓勵的是第一種，允許第二種，控制第三種，打擊第四種。而現在是第一種人買(mǎi)不起；第二種人不會(huì )買(mǎi)，因為租售比高達1比500沒(méi)有投資回報；真正買(mǎi)房的只有第三種和第四種。這是一種典型的泡沫化市場(chǎng)形態(tài)。
　　在這種情況下，房?jì)r(jià)有兩種走勢，一種是繼續放大泡沫最后崩盤(pán)，還有一種是房?jì)r(jià)理性回歸。
　　房?jì)r(jià)下跌就不可能只是跌30%50%那么簡(jiǎn)單，而是要跌去房地產(chǎn)商和地方政府的全部暴利，在壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的房地產(chǎn)食利鏈條上，拿走了暴利，你再去壟斷、掠奪、欺詐和暴力就沒(méi)有任何意義了。這是國10條的撒手锏。將房?jì)r(jià)降下來(lái)，比什么都有說(shuō)服力，住宅的真正價(jià)值本應該如此。
　　很多東西都是虛的，只有把房?jì)r(jià)降下來(lái)才是實(shí)打實(shí)的。但是，房?jì)r(jià)下降也不是以人的意志為轉移的，這是惟一解決中國住宅問(wèn)題的辦法。暴漲過(guò)后的暴跌，是經(jīng)濟規律的必然，也是民心所向，用貨幣是支撐不住房?jì)r(jià)上漲的。如果繼續用貨幣支撐房?jì)r(jià)上漲，那最后的結局就是，房?jì)r(jià)肯定支撐不住，貨幣體系也會(huì )崩潰，中國人民將要重回30年前，再來(lái)一個(gè)30年的打拼。這不是危言聳聽(tīng)，而是經(jīng)濟規律的必然。