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高房屋空置率警示房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險
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2010-07-10 作者：馮興 來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
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就我國住房空置率而言，大家都知道會(huì )很高，因為在城市里我們經(jīng)�？吹胶芏鄻潜P(pán)和窗戶(hù)在晚上都是黑漆漆一片，但是住房空置率到底有多高，一直卻沒(méi)有一個(gè)權威的數據。
最近，有消息稱(chēng)，根據國家電網(wǎng)公司的調查顯示，中國660多個(gè)城市現有連續6個(gè)月以上電表讀數為零的空置房6540萬(wàn)套，足夠2億人居住。此數據迅速引起公眾極大的關(guān)注和震驚。
盡管有人對這個(gè)數據的權威性和可靠性表示質(zhì)疑，認為如果按照這個(gè)數據推算，那么我國城鎮住宅空置率將高達36%，這遠遠突破了住宅空置率10%的國際警戒線(xiàn)，所以不敢信也不值得一信。
然而，筆者認為這個(gè)數據卻具有一定的可信度和參考性。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機之風(fēng)早已盛行，社會(huì )上已然形成“買(mǎi)房就能賺大錢(qián)”的投資取向，這導致大量投資購房者涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，囤積住房，并任其空置，待房?jì)r(jià)上漲后賺取價(jià)差。
房地產(chǎn)市場(chǎng)投資之風(fēng)盛行，不僅改變著(zhù)房地產(chǎn)本身作為保障民生的“居住”功能，也導致了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的日益增大，加大了國家宏觀(guān)調控的難度。特別是去年以來(lái)，由于銀行天量放貸，“流動(dòng)性”的增加推動(dòng)了樓價(jià)迅速躥升，從2009年3月到2010年3月，短短一年間，北京上海等大城市的許多樓盤(pán)房?jì)r(jià)翻番，這讓群眾瞠目結舌。
房?jì)r(jià)暴漲，群眾的剛性需求受到抑制，加之“國十條”等房地產(chǎn)調控政策的出臺，群眾紛紛選擇觀(guān)望，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入銷(xiāo)售停滯的狀態(tài)，這進(jìn)一步提高了房屋空置率。
由此看見(jiàn)，高房屋空置率是房地產(chǎn)市場(chǎng)投機投資之風(fēng)和高房?jì)r(jià)的必然產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的“警示器”。如果任由高房?jì)r(jià)和投機投資之風(fēng)繼續下去，如果高房屋空置率一直不能得到解決，不僅影響民生，而且勢必加劇房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，從而危及國家金融安全和整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟。
所以，面對6540萬(wàn)套空置房這個(gè)高懸的“堰塞湖”，相應政府部門(mén)必須引起重視，堅決落實(shí)國家房地產(chǎn)調控政策，切實(shí)拿出積極穩妥的辦法主動(dòng)出擊，抑制投資性需求，打擊投機行為，排除影響經(jīng)濟健康發(fā)展的“堰塞湖”險情。
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