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2010-07-11 作者：馬光遠/學(xué)者 來(lái)源：新京報
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一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)將再次迎來(lái)一次可怕的報復性反彈。
歷經(jīng)近三月之久的膠著(zhù)狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最令人擔心的一幕似乎又要上演：據報道，上海多家銀行已重新“開(kāi)閘”第三套房貸，同時(shí)，對于二套房貸認定，各家銀行也開(kāi)始“適度寬松”，“認貸”而不是“認房”，同時(shí)，南京多家銀行也重啟第三套房貸。
眾所周知，本輪房地產(chǎn)調控政策之所以被譽(yù)為史上最嚴，無(wú)非是實(shí)行了罕見(jiàn)的信貸政策：對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例提高至全球最高的50%，而對商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。與此同時(shí)，住建部等三部委也在6月份出臺了更加嚴格的“認房不認貸”的第二套房認定標準。據此，包括工行、農行、建行等在內的上海分行對第三套房貸原則上暫停發(fā)放。
鑒于此，如果在滬銀行的以上做法被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”的邏輯，則意味著(zhù)，被譽(yù)為史上最嚴的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間，將立即面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”。
上海有關(guān)銀行房貸政策放松，顯然有其背景。前不久，溫家寶總理關(guān)于中國經(jīng)濟形勢的“兩難”判斷，被一些人誤讀為中央要放松房地產(chǎn)調控的高層信號，并被無(wú)限放大；而中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )在第二季度例會(huì )提出的“下半年要繼續實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性，增強調控的針對性和靈活性，把握好政策實(shí)施的力度、節奏和重點(diǎn)”，更是直接被解讀為信貸的再次放水。
如果下半年“保持貨幣供應的貨幣增長(cháng)”和繼續“適度寬松的貨幣政策”的后果是如同2008年一樣，直接為房地產(chǎn)松綁，則幾乎可以斷定，本輪調控在房?jì)r(jià)遠未回落的情況下將提前結束。中國高房?jì)r(jià)的原因雖然極其復雜，但從房地產(chǎn)調控的歷史脈絡(luò )和邏輯看，每一次信貸松綁，每一次土地市場(chǎng)混亂，每一次地方政府主動(dòng)救市，都成為房?jì)r(jià)強力反彈的最大推力�！肮茏°y行、管好土地、管住地方政府”，高房?jì)r(jià)最起碼不至于一次次的演繹瘋狂。以最典型的2008年底的“救市”為例，信貸政策放松的結果不僅讓房地產(chǎn)起死回生，更迎來(lái)了暴漲，大量信貸通過(guò)各種途徑進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，民間資本在投資實(shí)體障礙重重的情況下借助寬松信貸撲向房地產(chǎn)市場(chǎng)，而一些企業(yè)更是放棄了本業(yè)殺入房地產(chǎn)，由此演繹了房地產(chǎn)歷史上最令人匪夷所思的大反轉，政府多年調控房地產(chǎn)政策的信譽(yù)受質(zhì)疑。
當前，中國的經(jīng)濟雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟處于艱難復蘇的后危機時(shí)代，總體形勢仍然屬于全球最好的。按照目前的增長(cháng)態(tài)勢，全年保持9%左右的增長(cháng)率問(wèn)題不大。英國《泰晤士報》前段時(shí)間也以“不可能短時(shí)間內兩次被閃電擊中，中國經(jīng)濟增長(cháng)沒(méi)問(wèn)題”為題認為全球經(jīng)濟二次探底的可能不大。對于中國經(jīng)濟而言，增長(cháng)從來(lái)都不是問(wèn)題，而真正需要關(guān)注和下決心解決的依然是結構調整和轉變發(fā)展模式，依然是治理以高房?jì)r(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動(dòng)，就驚慌失措，輕易放棄調控政策，既不嚴肅，也缺乏歷史的擔當。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來(lái)一次可怕的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經(jīng)濟將真正被房地產(chǎn)帶入萬(wàn)劫不復的危機。
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