從上周五開(kāi)始，短短幾天中國樓市調控驟然生變。
　　先是上海、南京等地的房貸政策悄然松動(dòng)，第三套房貸部分開(kāi)閘，第二套房的認定也出現松動(dòng)。與此同時(shí)，國資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速，其逆市擴張的戰略似乎暗含著(zhù)對調控放松的預期。
　　從四月中旬開(kāi)始僅僅三個(gè)月的新一輪樓市調控效果十分有限。無(wú)論一線(xiàn)城市還是二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有什么松動(dòng)，個(gè)別一線(xiàn)城市和大部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還在上漲，這個(gè)判斷有國家統計局四、五月的數據支撐。在土地買(mǎi)賣(mài)上，確實(shí)有報道說(shuō)個(gè)別城市出現流拍或者拍賣(mài)清淡，但是，大部分城市土地拍賣(mài)仍然熱火朝天，地王還在誕生。二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊降只是極個(gè)別現象，大部分城市只是交易量下降。唯一出現的新情況是，城市住房交易量大幅萎縮，而租房?jì)r(jià)格快速上揚。四月中旬出臺的新國十條，已經(jīng)實(shí)施的，效果還有待觀(guān)察，或者正在顯現；新國十條里明確要求出臺的一些政策，還有許多沒(méi)有出臺。在實(shí)體經(jīng)濟復蘇曲折的背景下，房地產(chǎn)調控已開(kāi)始步入前期出臺的政策效果觀(guān)望期。不到百日的樓市新政下一步會(huì )去往何方？
　　當然，一個(gè)值得注意的新情況是，新國十條出臺三個(gè)月來(lái)國內外經(jīng)濟形勢發(fā)生了一些新變化、新情況。歐洲主權債務(wù)危機影響比預料的嚴重得多，特別是對中國的影響是我們始料未及的；國際經(jīng)濟復蘇步伐比預料的要慢得多，世界經(jīng)濟二次探底的可能性在增大，中國出口受到幾乎與金融危機暴發(fā)時(shí)同樣大的挑戰，中國經(jīng)濟面臨增速下滑的威脅。樓市調控政策處于嚴峻考驗中。
　　筆者認為，中國樓市存在巨大泡沫是毋庸置疑的，這種泡沫帶來(lái)的巨大風(fēng)險正在侵蝕、威脅著(zhù)中國經(jīng)濟金融是不爭的事實(shí)，樓市去泡沫化，高房?jì)r(jià)大幅下降，中國經(jīng)濟才能長(cháng)治久安。顧慮樓市調控誤傷經(jīng)濟，與將膿包切除擠掉可能帶來(lái)陣痛是一樣的。為了中國經(jīng)濟轉型，即使出現再多兩難選擇，樓市調控也不能有任何猶豫、彷徨，不能出現政策觀(guān)望期。