當始于4月15日的樓市調控已經(jīng)過(guò)去整整三個(gè)月之時(shí)，中糧萬(wàn)科繼“紫苑”調整價(jià)格成功售罄之后，幾經(jīng)考慮，又將長(cháng)陽(yáng)半島的開(kāi)盤(pán)價(jià)由原來(lái)預期中的均價(jià)15000元／平方米，下調至均價(jià)13400元／平方米，僅比比鄰的6號地限價(jià)房項目12500元／平方米的平均售價(jià)高出不到1000元／平方米。由于長(cháng)陽(yáng)半島為精裝修產(chǎn)品，如果剔除裝修成本，長(cháng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)價(jià)格沒(méi)有比周邊限價(jià)房高出多少。（7月26日《經(jīng)濟參考報》）
    這不由得讓筆者想起在2007~2008年上一輪樓市調控中，萬(wàn)科掌門(mén)人王石拋出的樓市“拐點(diǎn)論”，引起巨大波瀾和爭議。王石不但是那樣說(shuō)的，而且是那樣做的，那時(shí)，萬(wàn)科在許多城市率先開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)。在當時(shí)，土地流拍，房?jì)r(jià)僵持甚至微降，萬(wàn)科顯得十分主動(dòng)。然而，突降的金融危機使得那輪樓市調控夭折，從2008年年底開(kāi)始，房?jì)r(jià)又開(kāi)始大幅上漲。由于萬(wàn)科率先降價(jià)銷(xiāo)售，手頭保持了充足的現金流，在新一輪房?jì)r(jià)暴漲時(shí)期，萬(wàn)科大舉拿地，取得了本輪樓市上漲的“全勝”。假如沒(méi)有金融危機，中國樓市調控不松懈，萬(wàn)科及早大舉降價(jià)銷(xiāo)售，回籠資金，更能獲得主動(dòng)和規避風(fēng)險。萬(wàn)科在那一輪樓市演變中拿捏得“進(jìn)退自如”。當時(shí)輿論就評價(jià)說(shuō)：聰明的王石，聰明的萬(wàn)科！
    這輪歷史上最為嚴厲的樓市調控，王石雖然沒(méi)有像上次拋出“拐點(diǎn)論”，也顯得沉穩、低調，但萬(wàn)科卻以實(shí)際行動(dòng)在回應國家調控政策。萬(wàn)科不但實(shí)實(shí)在在地降價(jià)，而且商品房?jì)r(jià)格竟與政府限價(jià)房相差無(wú)幾。萬(wàn)科是傻？是聰明？筆者認為，萬(wàn)科不但聰明而且聰明絕頂。
    一些開(kāi)發(fā)商為什么死扛房?jì)r(jià)不降呢？因為，開(kāi)發(fā)商在豪賭。豪賭樓市調控像過(guò)去一樣在利益集團游說(shuō)、施壓甚至要挾下最終流產(chǎn)。然而，到目前樓市調控的政策趨向似乎越來(lái)越明晰，走回頭路的可能性微乎其微。國土部、住建部、銀監會(huì )等部門(mén)掌門(mén)人強勢表態(tài)，樓市調控不松懈，各項政策嚴格執行。特別是剛剛召開(kāi)的、專(zhuān)門(mén)討論研究經(jīng)濟工作的中央政治局會(huì )議要求：做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障工作。7月26日《人民日報》發(fā)表國家統計局前局長(cháng)李德水的文章指出：目前市場(chǎng)上存在某種等待觀(guān)望的心理，時(shí)而還出現一些要改變“新國十條”精神的傳聞，寄望出現強勁反彈，等待時(shí)機猛炒一把。這種想法很不現實(shí)，此類(lèi)傳聞毫無(wú)根據。如果說(shuō)以后會(huì )有什么改變，那只會(huì )是政策更加完善，調控更加有效。
    萬(wàn)科再一次帶頭降價(jià)銷(xiāo)售是極其聰明的。迎合了國家調控政策思想，順應了公眾的預期，自己又及早回籠了資金。當前，銀監會(huì )已經(jīng)多次警示房地產(chǎn)風(fēng)險，并且明確指出一些房地產(chǎn)企業(yè)可能因為資金鏈斷裂而崩潰。房地產(chǎn)企業(yè)要出問(wèn)題主要是資金斷裂的風(fēng)險。作為中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)的萬(wàn)科，雖然短期內不會(huì )出現資金流緊張問(wèn)題，但是其順應市場(chǎng)、及早降價(jià)銷(xiāo)售、未雨綢繆的做法確實(shí)有過(guò)人之處。