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2010-08-02 作者：中國社科院金融研究所研究員 易憲容 來(lái)源：京華時(shí)報
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最近總是有人問(wèn)我，“國家電網(wǎng)通過(guò)監測電表，發(fā)現中國有6000多萬(wàn)套住房的電表半年沒(méi)有走字，也就是說(shuō)，中國城市有6000多萬(wàn)套住房半年內可能沒(méi)有人住”這消息真實(shí)不真實(shí)，我說(shuō)這不是太重要。
不管這個(gè)數據準確與否，來(lái)源如何，無(wú)論是學(xué)者還是政府部門(mén)都不會(huì )把其作為研究或決策的依據。個(gè)體公民要了解大概空置程度，只要到自己居住地附近小區多了解一下，真相就會(huì )水落石出。對于國家來(lái)說(shuō)，只要對當前住房空置率重新界定，并在此基礎上進(jìn)行全國性住房普查，住房空置率高低不是十分清楚了嗎？因此，對上述這個(gè)數據的情況到底是否真實(shí)其實(shí)根本不重要，重要的是住房市場(chǎng)到底是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)，是一個(gè)投機炒作盛行的市場(chǎng)，還是一個(gè)解決絕大多數居民基本住房條件的市場(chǎng)。對此，當前市場(chǎng)基本上有一個(gè)共識，即無(wú)論是國十條的精神還是一些政府官員的言論，都認為要全面遏制房地產(chǎn)投機炒作并讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到一個(gè)消費市場(chǎng)。這主要緣于有許多消息與方式證明了國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作的嚴重性。
比如說(shuō)，北京中原三級市場(chǎng)研究部的抽樣調查顯示，2008年底北京住房投資比重為18.8%；2009年底北京住房投資比重為38%；2010年3-4月北京住房投資比重為41.2%，5-7月北京住房投資比重下降為14.5%。這些數據說(shuō)明了什么？說(shuō)明了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)投機炒作為主導的市場(chǎng)，其投機炒作比重之高是十分令人震驚的。特別是當房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作達到40%以上時(shí)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作之瘋狂是無(wú)可復加了(因為，在這個(gè)住房銷(xiāo)售比重中還包括經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等)。如果不是中央及時(shí)推出國十條讓這種瘋狂房地產(chǎn)投機炒作突然停止，如果讓今年3-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)情景再持續一年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)真的要崩潰了！
國內房地產(chǎn)投機炒作的嚴重性還表現在國內居民購買(mǎi)住房不是買(mǎi)房而是搶房的現象上。在今年4月份之前，隨著(zhù)國內各地的房?jì)r(jià)持續飆升，房地產(chǎn)投機炒作者更是奮不顧身地涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，許多人見(jiàn)房就搶。在這些投機炒作者眼里，只要搶到房子就是搶到錢(qián)，因此他們進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不看房?jì)r(jià)高低，也不看住房質(zhì)量，看的是其購買(mǎi)住房是否預期能夠賣(mài)出更高的價(jià)格。在這種情況下，國內各地房地產(chǎn)投機炒作豈能不瘋狂？當政府國十條一出臺，對投機炒作住房作一點(diǎn)限制，讓炒作者預期到其進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)購買(mǎi)可能沒(méi)有人再來(lái)接手，于是各地住房銷(xiāo)售就立即“停止”了。而且這種住房銷(xiāo)售的突然“停止”并非僅是少數幾個(gè)一線(xiàn)城市，而是全國各城市。這也說(shuō)明國內房地產(chǎn)投機炒作并非僅一線(xiàn)城市少數幾個(gè)城市的事情，而是全國普遍的事情。當全國房地產(chǎn)都成為一個(gè)投機炒作市場(chǎng)時(shí)，那中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)及中國經(jīng)濟所面臨的困境與問(wèn)題就大了。
再比如，住房收入比、住房租金率、個(gè)人按揭貸款月還款情況等，都說(shuō)明中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作十分嚴重。
總之，誰(shuí)也無(wú)法因為國家電網(wǎng)監測數據的不準確就能夠否定中國房地產(chǎn)投機炒作的嚴重性，誰(shuí)也無(wú)法由于國家電網(wǎng)監測數據的非正式性就否定當前國十條對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的重要性。正因為，房地產(chǎn)投機炒作嚴重、泡沫巨大，國十條對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)治理調整也是必然。盡管政府對國十條落實(shí)與執行還留下許多余地，但有人想借國家電網(wǎng)監測數據不準確而讓國十條退出是不可能的。在這點(diǎn)上，我相信中央政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心。
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