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2010-08-06 作者：新京報社論 來(lái)源：新京報
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針對近來(lái)沸沸揚揚的商品房空置率之爭，國家統計局進(jìn)行回應，稱(chēng)截至6月末全國待售商品房逾1.9億平米。有關(guān)人士表示，由于國家統計局關(guān)于商品房空置率的統計口徑與市場(chǎng)通行標準有一定差異，因此早已不對外公開(kāi)這一統計數字。
這種做法可以理解，也值得肯定。作為嚴肅的統計部門(mén)，不準確的統計數字會(huì )誤導公眾，引發(fā)不良后果。
然而，這并不能改變現在房地產(chǎn)市場(chǎng)數據不統一、不夠全面的現實(shí)。待售商品房數量并不能完全反映商品房空置率，它只是說(shuō)明，現在有多少房子“建好了沒(méi)賣(mài)出去”，而不能反映有多少“建好的房子沒(méi)人住”�，F在，真實(shí)的商品房空置率依然是一團謎。
究其原因，很多人會(huì )將最大責任指向地方政府。從邏輯上說(shuō)，以土地為核心的地方財政模式的確為地方政府隱瞞、修改有關(guān)數據提供了理由，但這并不足以導致房地產(chǎn)數據失真。
中國已成為世界第二大經(jīng)濟體，擁有龐大的統計體系和多種統計方法。就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，除了地方政府、統計局可以獲得房地產(chǎn)市場(chǎng)數據之外，至少還有住建部、國土資源部、銀監會(huì )、央行等部門(mén)可以從不同方面收集到相關(guān)數據。從統計技術(shù)角度看，通過(guò)對這些基礎數據的分析，得出一個(gè)接近事實(shí)的統計數據并非不可能。
令人遺憾的是，在“九龍治水”的情況下，盡管我們擁有豐富的數據，但由于缺乏對統計數據的相互佐證和分析，這些由各部門(mén)掌握和公布的數據卻并不能給公眾提供一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相，這才是房地產(chǎn)數據不夠權威的根源。例如，由于房產(chǎn)部門(mén)與銀行的數據并不對接，房貸新政中的多套房的認定方法在各地也就無(wú)法統一執行。在這種情形下，一個(gè)經(jīng)不起推敲的“6540萬(wàn)套住宅電表連續6個(gè)月讀數為零”的假數據，能在坊間引起軒然大波也就不足為奇。
房地產(chǎn)市場(chǎng)對中國經(jīng)濟和公眾的重要性不言而喻。正因為如此，公眾和媒體對房地產(chǎn)數據特別是商品房空置率表達關(guān)注是很容易理解的。在缺乏權威統計的情況下，各界對房地產(chǎn)數據進(jìn)行不同解讀也就在所難免。這或許會(huì )讓很多部門(mén)感到冤枉。的確，在條塊分割的體制下，盡管各相關(guān)部門(mén)做了大量的工作，但這并沒(méi)有消除公眾的疑惑。
作為一個(gè)集經(jīng)濟和社會(huì )問(wèn)題于一體的重大議題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)乎國計民生，房地產(chǎn)市場(chǎng)數據問(wèn)題已然超越統計技術(shù)本身。對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和決策需要大量真實(shí)準確的公開(kāi)統計數字，只有擁有這些，政府和市場(chǎng)才能分別對其做出正確反應。
房?jì)r(jià)收入比、租金回報率、商品房空置率是國際公認的房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)關(guān)鍵指標。在擁有大量不同種類(lèi)統計數據的情況下，唯獨商品房空置率缺失，就有些說(shuō)不過(guò)去。這個(gè)問(wèn)題并不復雜，也不能說(shuō)很難解決。關(guān)鍵在于，各司其職的有關(guān)部門(mén)需要聯(lián)合起來(lái)，打破條塊分割，不但要解決好商品房空置率的統計問(wèn)題，更要建立一套完整而全面的房地產(chǎn)數據統計與發(fā)布體系。
一個(gè)準確的房地產(chǎn)市場(chǎng)數據，不僅有利于緩解公眾在房地產(chǎn)問(wèn)題上的焦慮，也有利于中央進(jìn)行宏觀(guān)調控。公眾期待有關(guān)部門(mén)能夠有所作為。
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