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房地產(chǎn)“意外死亡”風(fēng)險百姓扛
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2010-08-18 作者：余人月 來(lái)源：中國青年報
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住建部政策研究中心主任陳淮日前在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在市場(chǎng)化淘汰機制缺失等缺陷，開(kāi)發(fā)商幾乎找不到被市場(chǎng)淘汰的例證，退出市場(chǎng)往往是因為“卷款潛逃、行賄案發(fā)、內訌解體、屯地被查”這四種因素。（《羊城晚報》8月16日）
陳淮總結出的中國開(kāi)發(fā)商“四種死法”，一言蔽之，就是純屬意外“死亡”——不是正常的淘汰出局，不屬于市場(chǎng)競爭中企業(yè)在經(jīng)歷“成長(cháng)期、成熟期、衰退期”后的自然死亡，按陳淮的說(shuō)法，這是市場(chǎng)發(fā)展不成熟的表現。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)起起落落，經(jīng)歷了這么多年的發(fā)展，也經(jīng)歷了一輪輪的調控，為何仍是一個(gè)不成熟的市場(chǎng)？一個(gè)發(fā)育不完善的市場(chǎng)，顯然是沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分競爭的市場(chǎng)，其中，又源于政府的行政干預太多。一個(gè)到處充斥著(zhù)權力的市場(chǎng)，不是一個(gè)真正的市場(chǎng)，也就不可能有開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)洗禮中的自然終結。
且不必說(shuō)土地財政將開(kāi)發(fā)商與政府牢牢捆綁在一起，單是地方的政績(jì)需要，就讓二者緊緊結成利益共同體。位于沈陽(yáng)黃金地段的“亞洲城”，違法運行長(cháng)達1年多，從未批先建、無(wú)證銷(xiāo)售，到違規提高容積率，幾乎是一路綠燈，原因就是事關(guān)政績(jì)，怕開(kāi)發(fā)商撤資，有關(guān)政府部門(mén)還多次協(xié)調并要求盡快開(kāi)工建設。河南漯河市源匯區一棟名為陽(yáng)光花園的商住樓，招商引資引來(lái)一個(gè)毫無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、建筑資質(zhì)的農民，但是，“即使違法也照樣建”。
有一些政府部門(mén)如此的“保駕護航”，沒(méi)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商都能暢通無(wú)阻、大干快上，那些正規的房地產(chǎn)企業(yè)，更是求之不得的財神爺，關(guān)懷備至，又如何能被市場(chǎng)淘汰？“房地產(chǎn)業(yè)在任何國家都是高風(fēng)險的行業(yè)，但目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險非常不公平地集中在購房者身上”，開(kāi)發(fā)商又何懼之有。這也是為何在政府的調控之下，央企仍大手筆拿錢(qián)砸地的原因。
眼下關(guān)于住房空置率的爭議高燒不退。其實(shí)，空置率本身不是罪過(guò)。住房在國人眼中，除了滿(mǎn)足居住需求外，更有財產(chǎn)保值的因素。住房空置跟錢(qián)存在銀行、將金銀首飾放在家里一樣，都是理財的手段。你不能說(shuō)有人存錢(qián)不花，有項鏈不戴，就要逼著(zhù)他將錢(qián)花光，將項鏈都戴上，以免“空置”。在開(kāi)發(fā)商“意外死亡”的畸形市場(chǎng)上，我們只有被迫追高，只有“被空置”。所以，與其關(guān)注空置率，不如關(guān)注造成空置的開(kāi)發(fā)商與政府。
只有在優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)，消費者才能得到好的服務(wù)，開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)品才能在競爭中不斷優(yōu)化。但中國的開(kāi)發(fā)商并非“不死鳥(niǎo)”，不能淘汰死，不表明就不會(huì )倒掉。美國的次貸危機告訴我們，房地產(chǎn)的整體崩盤(pán)不是傳說(shuō)，開(kāi)發(fā)商可能隨之一起玩完。
在地方政府的呵護與利益共謀下，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)都賺得不好意思了。而這種合謀，使得百姓難得安生，也會(huì )危及國民經(jīng)濟。對此須高度重視，讓權力與利益之手早日退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。在一個(gè)純粹的競爭性市場(chǎng)，什么空置率，什么居民的購房風(fēng)險與國民經(jīng)濟的風(fēng)險，都可得到釋放和解決。
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