● “政府可以說(shuō)是房地產(chǎn)最大的贏(yíng)家”
    ● “銀行是吃了買(mǎi)房人再吃賣(mài)房人”
    ● 推高房?jì)r(jià)——“媒體非常有用”
    ● 開(kāi)發(fā)商“賺取的利潤是普通人難以想象的”

　　本報訊 在本報記者的要求下，南昌紅谷置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理汪斌為記者提供了一份其開(kāi)發(fā)的樓產(chǎn)項目“地中海陽(yáng)光”的成本清單。記者發(fā)現，開(kāi)發(fā)商、地方政府、銀行、媒體四個(gè)利益體形成一條“泡沫”制造鏈，將房?jì)r(jià)不斷推高。
　　汪斌為記者“清算”了政府從中的收益，發(fā)現政府收益超過(guò)了房?jì)r(jià)的1/3，可以說(shuō)政府是房地產(chǎn)最大的贏(yíng)家。
　　開(kāi)發(fā)商是利潤的第二大主體�！凹幢闶侵胁康貐^的城市，一個(gè)項目賺1000萬(wàn)元的純利潤也很常見(jiàn)”，南昌市一名開(kāi)發(fā)商坦言。
　　江蘇省長(cháng)發(fā)都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)周力明說(shuō)，銀行是吃了買(mǎi)房人再吃賣(mài)房人。近10年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款始終是銀行利潤最大的一塊。
　　“媒體非常有用�！蓖舯筇寡�，行業(yè)內基本上是成本價(jià)的3%至5%要投放至媒體。媒體為樓盤(pán)銷(xiāo)售造勢，炮制出諸如某樓盤(pán)“消費者連夜排隊買(mǎi)房”等“新聞”。
　　高地價(jià)——高房?jì)r(jià)的惡性循環(huán)仍在繼續�！皣�企抬價(jià)的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣�！蹦暇┦衅挚趨^國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者。
　　記者近日在江蘇、江西采訪(fǎng)時(shí)，多位基層國土部門(mén)干部向記者反映，近期多個(gè)城市土地拍賣(mài)中頻頻出現國企制造新“地王”現象，地價(jià)紛紛超過(guò)2007年的歷史最高位。
　　南昌市土地交易中心主任錢(qián)友庚認為，“地王”頻出不是好現象，除了制造房?jì)r(jià)上漲外，過(guò)多的資金沉淀在房地產(chǎn)對宏觀(guān)經(jīng)濟的損害很大。
　　他認為，土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都有潛規則。國有企業(yè)不怕地價(jià)高，因為資產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項目，這里虧損那里能賺回來(lái)。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”惡性循環(huán)�！皣�企現在不差錢(qián)，上市公司可以圈股民的錢(qián)，但是地價(jià)和房?jì)r(jià)高企帶來(lái)的巨大系統風(fēng)險最終要金融機構和股民承擔，最終買(mǎi)單的是老百姓�！卞X(qián)友庚說(shuō)。
　　學(xué)者羊慧明等業(yè)內人士表示，如果國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長(cháng)跌”的覆轍。事實(shí)上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房?jì)r(jià)已比肩東京。換言之，京滬房?jì)r(jià)已經(jīng)把未來(lái)十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個(gè)富裕社會(huì )的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟，而中國還是一個(gè)整體不富裕的社會(huì )，出現超過(guò)日本的房地產(chǎn)泡沫，其災難性后果將更可怕。
　　專(zhuān)家們表示，當前經(jīng)濟尚未企穩，全球經(jīng)濟還在蕭條期的情況下資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調整、社會(huì )預期改變，泡沫隨時(shí)可能破裂，將動(dòng)搖市場(chǎng)信心，居民財富損失和金融機構資產(chǎn)損失都會(huì )嚴重影響經(jīng)濟復蘇。

　　一份樓盤(pán)“成本清單”揭秘高房?jì)r(jià)利益鏈

　　在記者的要求下，南昌紅谷置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理汪斌為記者提供了一份其開(kāi)發(fā)的樓產(chǎn)項目“地中海陽(yáng)光”的成本清單。從這份清單可以粗略地發(fā)現，房?jì)r(jià)的構成中，存在多個(gè)利益體，其中，開(kāi)發(fā)商、地方政府、銀行、媒體算得上是前四大，他們形成一條“泡沫”制造鏈，從拍賣(mài)土地價(jià)高者得、虛假宣傳誤導消費、囤積居奇哄抬房?jì)r(jià)、高息放貸加重成本等方面，將房?jì)r(jià)不斷推高，以攫取更大價(jià)值。

　　國企瘋狂搶地吹大資產(chǎn)泡沫為經(jīng)濟復蘇“埋”下地雷

　　“國企抬價(jià)的現象很普遍，搶地搶得像瘋了一樣�！蹦暇┦衅挚趨^國土局一位不愿透露姓名的干部告訴記者，近期南京市要拍賣(mài)7幅地塊，浦口區打算拿出2塊地，但是現在有多家國企來(lái)爭。
　　記者近日在江蘇、江西采訪(fǎng)時(shí)，多位基層國土部門(mén)干部向記者反映，近期多個(gè)城市土地拍賣(mài)中頻頻出現國企制造新“地王”現象，地價(jià)紛紛超過(guò)2007年的歷史最高位。大規模出現的地價(jià)新紀錄不僅短期內會(huì )拉動(dòng)周邊房?jì)r(jià)上漲，在未來(lái)多年內還會(huì )因自身成本過(guò)高而不斷刷新房?jì)r(jià)紀錄。

　　專(zhuān)家：京滬未來(lái)十余年房?jì)r(jià)已被透支  災難性后果將比日本更可怕

　　學(xué)者羊慧明等業(yè)內人士表示，如果國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)繼續被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長(cháng)跌”的覆轍。一些經(jīng)濟界人士認為，當前我國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)很高，風(fēng)險已經(jīng)很大，前車(chē)之鑒不能不重視。
　　事實(shí)上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房?jì)r(jià)已比肩東京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房?jì)r(jià)達200萬(wàn)元人民幣以上，即以家庭戶(hù)均年收入6萬(wàn)元計算，房?jì)r(jià)收入比已超過(guò)30倍。