[進(jìn)入汶川地震專(zhuān)題]

　　“你們的房子能抗震幾級？”近來(lái)不少購房者都會(huì )這樣提問(wèn)。汶川大地震這場(chǎng)巨大的災難所引發(fā)的嚴重傷亡，再次引發(fā)了人們對于各種建筑抗震性的關(guān)注。相關(guān)資料顯示，人員傷亡總數95%以上是由房屋倒塌造成的，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發(fā)的水災、山體滑坡等次生災害導致的。在近期的一項網(wǎng)絡(luò )調查中，98.28%的被調查者認為，買(mǎi)房時(shí)會(huì )考慮到樓盤(pán)的抗震烈度等因素。地震發(fā)生的半個(gè)多月來(lái)，房屋抗震標準已成為購房者置業(yè)參考的第一因素。

磚混結構二手房掉價(jià)

　　“由于地震對購房者心理的影響，在選擇房屋時(shí)，建筑質(zhì)量已成為購房者首先考慮的因素，他們對施工企業(yè)的要求也大大提高。中低樓層可能會(huì )成為首選對象，這與地震前形成一個(gè)相反的局面�！痹诒本┏�陽(yáng)區某高檔別墅樓盤(pán)售樓處工作的王先生告訴記者。
　　在北京東部的河北燕郊，開(kāi)盤(pán)不久的意華東貿國際花園售樓處有不少北京人前來(lái)看房�！拔覀兊臉强拐饛姸葹�8度6點(diǎn)多級，”售樓處的郭瑞告訴記者：“以前沒(méi)有人問(wèn)過(guò)這個(gè)問(wèn)題，現在看房的人關(guān)心這個(gè)了�！薄澳憧梢詮木W(wǎng)上查查什么結構的建筑能抗幾級地震，我們的是剪力墻�！瘪R上有看房人說(shuō)在網(wǎng)上查過(guò)“剪力墻建筑比較抗震”。
　　近日，記者瀏覽各大房地產(chǎn)論壇網(wǎng)站發(fā)現，購房者最關(guān)心的問(wèn)題已經(jīng)不再是價(jià)格、交通、周邊環(huán)境等因素，一場(chǎng)突如其來(lái)的汶川大地震讓許多購房者把安全問(wèn)題放在了首位�！白罱�想買(mǎi)房子，這場(chǎng)大地震給我提了個(gè)醒，現在都是高層建筑，安全最重要，住著(zhù)高品質(zhì)的房子心里踏實(shí)一點(diǎn)！”在望京一家樓盤(pán)售樓處前，來(lái)看房的李先生告訴記者。
　　記者在多家房屋中介了解到，震后絕大多數的購房者已經(jīng)開(kāi)始把房屋的框架結構、抗震等級等一系列安全因素作為購買(mǎi)房屋的首選標準。而相對于新房來(lái)說(shuō)，購房者對二手房的抗震性能更為看重，以前購房者往往只關(guān)心二手房的價(jià)格、使用年限、交通狀況、配套設施等因素，對于抗震性能不強的磚混結構的二手房，購房者大多沒(méi)有興趣。

品牌樓盤(pán)有抗震保證

　　“我們的樓盤(pán)全部使用全現澆樓板，鋼筋混凝土澆筑在一起，各部位間相互咬合，再加上框架剪力墻結構，抗震能力很強，抵抗8級地震絕對沒(méi)問(wèn)題，這個(gè)保證我們都可以寫(xiě)在合同里面！”在海淀清河某樓盤(pán)售房處，工作人員告訴記者，正規開(kāi)發(fā)商會(huì )提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等相關(guān)文件。在這些文件中，對于包括防震抗震性在內的房屋安全性能都會(huì )有較具體的說(shuō)明。而查驗開(kāi)發(fā)建設單位的相關(guān)驗收手續，也是購房者對房屋的防震抗性能進(jìn)行考察的最簡(jiǎn)單也是最有效的方法。
　　某房地產(chǎn)公司負責人張先生告訴記者：“商品房的抗震性能是一個(gè)綜合問(wèn)題，建筑抗震主要通過(guò)設計來(lái)實(shí)現，由設計、施工、建材、使用幾個(gè)方面共同決定。按照相關(guān)國家規定，每個(gè)樓盤(pán)項目的圖紙設計之初即會(huì )設定一個(gè)抗震值。如果是新建造住宅的話(huà)，防震度數越高成本肯定會(huì )上漲，但房屋抗震性能復查難度較大，職能部門(mén)會(huì )先從設計查起，然后檢查施工，這一系列過(guò)程比較難定量。因此建議消費者購買(mǎi)有品牌的大房地產(chǎn)公司的樓盤(pán)，買(mǎi)有質(zhì)量保證的房子�！�
　　另外，住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞，包括鋼材的抗拉強度、構造柱、芯柱、圈梁等各類(lèi)構件要求的不同，都會(huì )影響房屋的抗震性。
　　天津建筑設計院張先生告訴記者，普通百姓可以用幾個(gè)簡(jiǎn)單的方法選房：一是買(mǎi)房時(shí)要選擇正規的建筑設計院所建造的房屋，以保證建筑材料沒(méi)有被偷梁換柱；二是新房?jì)?yōu)于老房；三是要多了解建筑材料的質(zhì)量；四是一般來(lái)說(shuō)剪力墻的抗震性能較好，所以從建筑類(lèi)型來(lái)看，高層樓房的抗震性能會(huì )好一些，因為它們都是鋼筋混凝土的結構，也就是俗稱(chēng)的剪力墻結構。低密度住宅如洋房、別墅等，因其樓層較低，抗震力也過(guò)關(guān)。而像六七十年代的老工房很多都是磚混結構的，其抗震性能就要差一些。
　　購房者在驗收房屋時(shí)，專(zhuān)家建議，首先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結構處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現；此外，還要注意混凝土是否光滑、開(kāi)裂，如發(fā)現問(wèn)題，應讓施工方及時(shí)修補。

未來(lái)房屋將更抗震

　　盡管地震給人類(lèi)帶來(lái)的災難是嚴重的，但是通過(guò)提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效預防的。在采訪(fǎng)中有專(zhuān)家指出，建筑物建設時(shí)只要增加3%至5%的投資，就可以實(shí)現防御6級左右地震。汶川地震所造成的慘重損失再次警示我們，規范、提高我國建筑物的防震抗震水平仍然任重道遠。
　　事實(shí)上，我國早在1974年，原國家建委就曾發(fā)布了全國第一個(gè)建筑抗震設計規范，歷經(jīng)多次修訂，于2002年1月起開(kāi)始實(shí)施新的《建筑抗震設計規范》。根據規定，我國抗震設防烈度分6至9度，度數越高要求越嚴，而6度及以上地區的建筑必須進(jìn)行抗震設計，要求做到：當遭受低于本地區抗震設防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時(shí)，一般不受損壞或不需修理可繼續使用；當遭受相當于本地區抗震設防烈度的地震(475年一遇)時(shí)，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續使用；當遭受高于本地區抗震設防烈度預估的罕遇地震(1641至2475年一遇)時(shí)，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。
　　另外，對建筑物的防震抗震，我國的《防震減災法》、《國家突發(fā)公共事件總體應急預案》等法律法規都有著(zhù)明確的規定。但是，在具體執行上，建筑物的防震抗震很難全部落實(shí)到位。不少建筑設計、施工部門(mén)缺乏防震意識，一些建筑物等工程建設項目不按防震抗災標準設計建設，甚至存在著(zhù)降低抗震設計標準的現象，施工中也缺乏質(zhì)量監督。這是很多建筑物在地震面前不堪一擊的最主要原因。
　　專(zhuān)家透露，在經(jīng)歷了汶川地震后，國家建設部計劃在2009年對建筑抗震設防裂度進(jìn)行新一輪的調整，以降低自然災害對住房的傷害。